Správná volba

Dojde po sloučení k nějakým změnám v cenách bytů v lokalitách? Naplní se naděje na levné ceny bydlení?

- V mnoha lokalitách zůstala skutečná prodejní cena bytů stejná nebo se zvýšila, nikoli snížila. Důvodem je, že se zvýšily náklady na pozemky a výstavbu podniků. A nejdůležitější věcí, která ovlivňuje ceny bytů, je nabídka a poptávka. I když nabídka vzrostla, je stále velmi malá ve srovnání s poptávkou. Pokud jsou tyto dvě pojmy stále daleko od sebe, je naděje na pokles cen bydlení jen „snem o osvobození od daní“.

- Je na trhu s bydlením ještě něco, co stojí za zmínku?

- Jedním z faktorů, které výrazně ovlivní trh s nemovitostmi, je pomalé splácení jistiny i úroků v segmentu podnikových dluhopisů. V oblasti nemovitostí představuje toto pomalé splácení nejvyšší podíl mezi podniky vydávajícími dluhopisy. To znamená, že v oblasti nemovitostí stále chybí kapitál. Bezpečnost projektu není zaručena a na druhou stranu cena domů a pozemků stále roste kvůli vysokým kapitálovým nákladům.

- Nedostatek bytů je obzvláště rozšířený mezi skupinami s nízkými příjmy. Pokud se ceny bydlení nezlepší, kdy se budou moci ustálit?

- V blízké budoucnosti je možné navýšit fond nájemního bydlení a udržet stabilní cenu nájemného. Ceny domů jsou vysoké, doufat v jejich vlastnictví bude obtížné. Pro většinu lidí je dlouhodobý pronájem za přijatelnou cenu tou správnou volbou.

ZKŘÍŽENÝ TU

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html