Fúze a akvizice v oblasti nemovitostí čekají na konci roku velké vlny

V první polovině letošního roku zaznamenal trh s nemovitostmi pouze několik fúzí a akvizic (M&A) v sektoru průmyslových a rezidenčních nemovitostí. Očekává se však, že tento trh v posledních měsících roku, kdy vstoupí v platnost nové pozemkové zákony, zrychlí růst.

Málo obchodů je uzavřeno

Přestože je prodejní tlak stále velmi vysoký, trh s fúzemi a akvizicemi v oblasti nemovitostí je v první polovině roku 2024 stále poměrně klidný, s uzavřením pouze několika obchodů. Například na konci června 2024 schválila společnost Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company politiku převodu všech 49 % akcií společnosti BIDICI Company s převodní cenou nejméně 130 % nominální hodnoty (10 000 VND/akcie).

O čtyři dny později společnost Phat Dat úspěšně převedla 25 % akcií společnosti BIDICI Company na fyzickou osobu za 769,5 miliardy VND, čímž se podíl společnosti Phat Dat v BIDICI snížil z 49 % na 24 %. Díky této transakci společnost Phat Dat vykázala ve druhém čtvrtletí roku 2024 zisk ve výši 50 miliard VND, ačkoli její tržby dosáhly pouze přes 8,3 miliardy VND.

Je známo, že společnost BIDICI byla založena v říjnu 2020 s investičním projektem na pozemku s výškovými byty, Subdivision 9, v ekoturistické městské oblasti Nhon Hoi (Binh Dinh), který společnost Phat Dat vyhrála v červnu 2019 v aukci.

Pokud jde o skupinu Nam Long, po mnoha „zpožděních“ způsobených problémy v postupech aktualizace investičních certifikátů tento podnik v červnu 2004 dokončil převod 25 % kapitálu v projektu Paragon Dai Phuoc (známém také jako Nam Long Dai Phuoc) partnerské společnosti Nishi Nippon Railroad (Japonsko) v hodnotě 662 miliard VND.

Projekt Paragon Dai Phuoc má rozlohu 45 hektarů a nachází se na ostrově Dai Phuoc (provincie Dong Nai ). Skupina Nam Long ve skutečnosti od roku 2022 obdržela výše uvedenou částku, která představuje zálohu na převod 25 % akcií společnosti Paragon Dai Phuoc. Díky dokončení této transakce se společnost Nam Long vyhnula ztrátám ve druhém čtvrtletí roku 2024, kdy celkové tržby klesly o téměř 74 % ve srovnání se stejným obdobím.

Kromě dvou výše zmíněných obchodů zaznamenal trh i řadu dalších, například spolupráci skupiny Kim Oanh se 3 společnostmi: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi a NTT Urban Development na výstavbě projektu One World Project v Binh Duong .

One World se rozkládá na ploše téměř 50 hektarů s celkovou investicí přesahující 1 miliardu USD. Projekt je rozdělen do 6 dílčích projektů. Investor plánuje vybudovat zařízení, jako je konferenční a výstavní centrum, nákupní centrum Aeon, 5hvězdičkový hotel a mezinárodní škola. Tyto produkty budou na trh uvedeny v roce 2025.

Segment průmyslových nemovitostí mezitím zaznamenal také transakci, kdy společnost Tripod Technology Corporation získala 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau od společnosti Sonadezi Chau Duc.

S investičním kapitálem ve výši 250 milionů USD přispívá vietnamská továrna Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) k realizaci plánu expanze a rozvoje high-tech elektronického průmyslu skupiny Tripod Technology Group. Jedná se také o dosud největší high-tech projekt v průmyslovém parku Chau Duc.

Očekávání zrychlení

Tlak na prodejní stranu je stále velmi velký a fúze a akvizice jsou považovány za řešení, které by podnikům pomohlo dočasně překonat současné potíže, zejména v době, kdy se očekává, že zákon o pozemkech, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o bydlení, které vstoupily v platnost 1. srpna, vyjasní právní postupy, a tím urychlí postupy nákupu a prodeje projektů.

Po dlouhém, ale neúspěšném plánování prodeje projektu, představenstvo společnosti Van Phat Hung Company nedávno pokračovalo v usnesení, kterým schválilo politiku převodu 99 % akcií společnosti Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) - investora projektu rezidenční oblasti Nhon Duc v Nha Be (HCMC). To je také hlavní obchodní cíl společnosti v roce 2024.

Nové, otevřenější regulace jsou předpokladem pro to, aby vietnamský trh s nemovitostmi v nadcházejícím období přivítal silnou vlnu zahraničních investic.

Právník Nguyen Truc Hien, člen Vietnam International Law Firm Limited (VILAF)

Společnost Lotte Land ve skutečnosti od roku 2021 převedla společnosti Van Phat Hung 200 miliard VND na urychlení nákupu 55 % akcií společnosti Nha Be Land, ale podle vedoucího této společnosti v nedávném obtížném období čekání na uplatňování nových zákonů a závislost na rozhodnutích agentur a ministerstev zpomalily proces implementace.

Pan Phung Dien Trong, zástupce generálního ředitele společnosti Van Phat Hung, uvedl, že nejdůležitější částí dokončení převodu kapitálu jsou právní aspekty projektu, konkrétně schválení investiční politiky projektu. V posledních letech muselo dokončení právních postupů projektu čekat na schválení úřadů, takže se doba prodlužovala, což vedlo ke zpoždění většiny projektů v Ho Či Minově Městě, včetně výše uvedeného projektu společnosti.

Je však pravděpodobné, že projekt rezidenční oblasti Nhon Duc Nha Be bude schválen pro investice ve třetím čtvrtletí roku 2024, poté, co vstoupí v platnost nové pozemkové zákony. To je předpokladem nejen pro Lotte Land, ale i pro další zainteresované partnery, aby mohli převod provést.

Kromě zákonných požadavků – nezbytné podmínky pro úspěšný projekt fúzí a akvizic – otevírají zásady v novém zákoně také mnoho perspektiv pro zahraniční investory.

Například zákon o podnikání v oblasti nemovitostí stanoví, že investoři převádějící projekty musí splnit finanční závazky týkající se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky; po dokončení postupu převodu a splnění finančních závazků souvisejících s převodní transakcí bude kupujícímu udělena růžová knížka.

Na rozdíl od dřívější doby musí investoři po splnění finančních závazků týkajících se pozemků strávit spoustu času získáním růžové knihy a také předáním pozemku. To je pozitivní nový bod a očekává se, že přispěje k urychlení procesu implementace postupů pro převod nemovitostí.

Právník Nguyen Truc Hien, člen Vietnam International Law Firm (VILAF), zhodnotil, že sektor nemovitostí vždy přitahoval pozornost domácích i zahraničních investorů, ale v minulosti existovalo mnoho překážek, zejména právních, které bránily prorazení projektových fúzí a akvizic.

Zákon o pozemkech z roku 2024 také přináší mnoho výhod pro zahraniční investory, jako je například získávání převodů práv k užívání pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech a high-tech zónách, využívání pozemků z převodů realitních projektů a rozšíření metody získávání práv k užívání pozemků pro podniky se zahraničními investicemi.

„Nové, otevřenější předpisy jsou předpokladem pro to, aby vietnamský trh s nemovitostmi v nadcházejícím období přivítal silnou vlnu zahraničních investic,“ zdůraznila paní Hien.

Zdroj: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html