I přes rostoucí nabídku nemovitostí ceny stále prudce rostou, trh vstupuje do konce sezóny, ceník 14 nově otevřených apartmánů

Nabídka nemovitostí roste, ceny nemovitostí stále rostou, ceny bytů v Ho Či Minově Městě dosáhly 80 milionů VND/m2, Hanoj ​​rekultivovala více než 7 100 m2 pozemků... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Navzdory prudkému nárůstu nabídek nemovitostí mají ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci růst, zejména v Hanoji, Ho Či Minově Městě a velkých městech. (Foto: Linh An)

Nabídka nemovitostí roste

Podle Ministerstva stavebnictví činil ve třetím čtvrtletí roku 2024 inventář bytů, rodinných domů a pozemků 25 937 kusů, což představuje nárůst o 52 % ve srovnání s druhým čtvrtletím. Data vycházejí ze statistik 60/63 lokalit.

Výše uvedený inventář zahrnuje projekty, které jsou podle zákona způsobilé k obchodování, ale ve sledovaném období nebyly obchodovány. Z toho inventář bytů v tomto čtvrtletí činí 4 688 jednotek, rodinných domů 12 250 jednotek a pozemků 8 999 parcel. Inventář rodinných domů a pozemků se ve třetím čtvrtletí zvýšil o 150,6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že v posledním čtvrtletí proběhlo více než 141 360 transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky. Z nich bylo téměř 103 000 transakcí s pozemky, což představuje 73 %.

Ve srovnání s druhým čtvrtletím měl objem transakcí s byty a rodinnými domy tendenci k růstu, zatímco transakce s pozemky klesly o 18 %.

Navzdory prudkému nárůstu nabídek nemovitostí mají ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci rostout, zejména v Hanoji, Ho Či Minově Městě (HCMC) a velkých městech.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že jev růstu cen je lokalizovaný a vyskytuje se v některých oblastech, typech a segmentech nemovitostí, což má dopad na zvyšování celkových cen.

Pokud jde o byty, ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostou, a to jak v nových, tak i ve starších projektech. Průměrná cena nových projektů se čtvrtletně zvýšila o 4–6 % a ročně o 22–25 %. V některých oblastech se dokonce lokálně zvýšila o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Pokud jde o vily a řadové domy v projektech, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že v Hanoji mají ceny ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci nadále rostout. Většina nových projektů zahájených v tomto čtvrtletí se nachází ve výhodných lokalitách, v oblastech se silnými investicemi do infrastruktury, takže primární požadovaná cena je relativně vysoká.

V Ho Či Minově Městě jsou ceny primárních nemovitostí téměř stabilní. V některých oblastech došlo k prudkému poklesu cen v segmentu luxusních nemovitostí s velkými plochami, a to přibližně o 14 % meziročně a o 28 %. Zejména produkty s cenou pod 10 miliard VND zaznamenaly poměrně dobré transakce.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), uvedl, že zásoby jsou normální, pokud jsou součástí obchodního plánu a strategie podniku. Znepokojivým problémem se zásobami je, že produkty byly vyrobeny a prodány, ale nejsou akceptovány trhem, což znamená, že likvidita je nízká.

Podle pana Chaua budou velké zásoby pro slabé podniky využívající vysokou finanční páku „horou dluhů“, která bude tížit bedra podniku. Bez likvidity bude podnik čelit obtížím.

Vedoucí realitní společnosti v Hanoji uznal, že důvodem situace se zásobami nemovitostí je kromě skutečnosti, že některé podniky mají skutečné potíže s likvidací svých produktů, také fenomén „držení“ zboží čekajícího na růst cen ve snaze o vysoké zisky.

V uvedené souvislosti Ministerstvo stavebnictví doporučuje realitním podnikům proaktivně přehodnocovat a snižovat náklady, aktivně uplatňovat moderní technologie ve stavebnictví s cílem snížit ceny produktů v souladu se skutečnou tržní situací, a to v duchu „harmonických výhod, sdílených rizik“.

Kromě toho by podniky měly také proaktivně řešit právní a kapitálové potíže a být zodpovědné za soustředění všech zdrojů na řešení nedobytných pohledávek, aby mohly pokračovat v realizaci projektů, otevírat je trhu a vyhýbat se rozptýlení investic.

HCMC: Ceny bytů dosáhly 80 milionů VND/m2

Podle údajů Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky zaznamenala nabídka nově otevřených bytů v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2024 nejnižší počet za posledních 5 let (125 jednotek), což představuje pokles o 89 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Hlavním důvodem byly dlouhodobé právní problémy, které ovlivňovaly postup nových projektů.

Pokud jde o tržby, většina projektů se zbývajícími zásobami k prodeji zaznamenala kladné tržby, přičemž ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo zaznamenáno 1 280 transakcí, což představuje pokles o 25 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nedostatek nové nabídky a stávající nabídka tvořená převážně luxusními projekty vedly k dalšímu růstu průměrné prodejní ceny na celém trhu v Ho Či Minově Městě (HCMC) a dosáhla 80,2 milionu VND/m2 (bez DPH a nákladů na údržbu), což je o 5 % více než ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Omezený výběr donutil kupce domů a investory zaměřit se pouze na několik velkých projektů s dostatkem bytů, jako je Vinhomes Grand Park. Spotřeba bytů na městském trhu se proto soustředí hlavně na východě.

Nově otevřené projekty se zaměří na segmenty vyšší třídy a luxusu.

Podle společnosti OneHousing se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 výrazně zlepší nabídka bytů na trhu s byty v Ho Či Minově Městě (HCI), když začne být realizována řada projektů, které si zákazníci mohou rezervovat ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2024, jako například výškový projekt The Global City investora Masterise Homes. Na základě počtu zaznamenaných rezervací bytů se očekává, že tento klíčový trh na jihu začne v posledních měsících roku 2024 zotavovat ze spotřeby a dosáhne růstu.

Poté, co v srpnu 2024 vstoupily v platnost zákony týkající se nemovitostí, byly u starých projektů vyřešeny právní problémy a začaly se realizovat jejich prodejní plány. To ukazuje na pozitivní změny v důsledku nových právních zásad.

Společnost OneHousing předpovídá, že nová nabídka v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 ve srovnání s rokem 2024 téměř zdvojnásobí, a to na přibližně 12 000 jednotek. Nově otevřené projekty se však stále nacházejí převážně v segmentu high-end a luxusních nemovitostí, očekávaná cena projektů plánovaných ke spuštění v blízké budoucnosti přesahuje 100 milionů VND/m2.

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro výzkum a porozumění zákazníkům společnosti OneHousing, se k tomuto trhu vyjádřil: „Trh s byty v Ho Či Minově Městě se postupně dostává ze stagnace a je připraven přivítat nové vlny růstu. Zejména východní oblast – město Thu Duc s velkým pozemkovým fondem a stále komplexnější infrastrukturou – přitahuje pozornost mnoha známých investorů. Realizované rozsáhlé projekty vytvoří pro oblast zcela nový vzhled a město Thu Duc se v blízké budoucnosti stane centrem trhu s nemovitostmi ve městě.“

Ceník 14 nově otevřených apartmánů

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 trh nadále zaznamenával sérii nových bytových projektů otevíraných k prodeji s mnoha různými cenami, většinou se jednalo o luxusní produkty.

Ceník 14 nově otevřených apartmánů. (Zdroj: Lao Dong)

Trh s nemovitostmi je v „sezóně“ konce roku, nicméně kupující domů stále nemají mnoho možností, protože většina nových produktů je v segmentu luxusních nemovitostí.

Výrazným rysem je, že nabídka nových bytových projektů v Hanoji je soustředěna především na západě, v metropolitní oblasti. Kromě toho existuje také nabídka z projektů v Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh...

Podle novin Lao Dong se nabídka nových bytů skládá převážně z luxusních projektů a chybí zde dostupné bytové produkty (střední a nižší třídy), takže průměrná cena primárních produktů v Hanoji je poměrně vysoká, pohybuje se kolem 60–120 milionů VND/m2. Dokonce i projekty v předměstských čtvrtích dosahují prodejních cen stovek milionů VND/m2, zatímco cena bytů v centrální oblasti dosahuje téměř 300 milionů VND/m2, což se rovná ceně řadových domů, vil...

Je vidět, že v Hanoji není nouze o nově otevřené byty na prodej, ale ceny jsou příliš vysoké, protože projekty na prodej jsou převážně v luxusním segmentu s cenami přes 100 milionů VND za metr čtvereční.

Hanojský stavební úřad nedávno aktualizoval seznam budoucích bytových projektů, které jsou v oblasti způsobilé k prodeji, a to ke konci srpna. Nabídka bytů v hlavním městě tak brzy bude čítat více než 5 300 bytů v 9 projektech.

Asi před dvěma lety prudce poklesla nabídka bydlení na hanojském realitním trhu. V první polovině letošního roku se počet nových projektů a bytů uvedených na trh postupně zotavil a opět zvýšil. Cenově dostupného bydlení je však stále nedostatek, protože investoři uváděli na trh především luxusní a špičkové produkty.

Data společnosti Savills ukazují, že na trhu ve druhém čtvrtletí nebyla žádná nová nabídka pod 45 milionů VND. Ceny primárních nemovitostí mezitím od roku 2020 do současnosti nadále rostly o 18 % ročně.

Hanoj: Znovuzískávání více než 7 100 metrů čtverečních půdy

Místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong nedávno podepsal rozhodnutí č. 5745/QD-UBND o navrácení 7 178 m2 pozemku na parcele F2-NT1 v rámci plánování nové městské oblasti Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park v městské části Tay Mo; rozhodnutí bylo pověřeno Lidovým výborem okresu Nam Tu Liem realizací projektu výstavby mateřské školy Tay Mo 3 v městské části Tay Mo v okrese Nam Tu Liem.

V souladu s tím bylo Městským lidovým výborem rozhodnutím č. 5612/QD-UBND ze dne 19. října 2018 získáno zpět 7 178 metrů čtverečních pozemku na parcele označené F2-NT1, která patří do plánování nové městské oblasti Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park v městské části Tay Mo, spravované společností Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited (nyní Thai Son Construction Investment Joint Stock Company); získaná plocha na výše uvedené parcele označené F2-NT1 byla předána Lidovému výboru okresu Nam Tu Liem za účelem realizace projektu výstavby mateřské školy Tay Mo 3 v městské části Tay Mo v okrese Nam Tu Liem v souladu s investičním projektem schváleným Lidovým výborem okresu Nam Tu Liem pro zprávu o studii proveditelnosti rozhodnutím č. 1220/QD-UBND ze dne 7. června 2022.

Umístění, hranice a plocha pozemku vymezeného body 1, 2, 3 a 4 jsou stanoveny ve výkresu územního plánu v měřítku 1/500, který vypracovala společnost Tan Minh Investment Joint Stock Company, posoudil jej odbor městské správy okresu Nam Tu Liem dne 25. října 2022 a schválila Rada pro řízení stavebních investičních projektů okresu Nam Tu Liem rozhodnutím č. 333/QD-QLDA ze dne 1. listopadu 2022.

Forma přidělování pozemků státem je bez výběru poplatků za užívání pozemků. Doba užívání pozemků je dlouhodobá. Způsob přidělování pozemků neprobíhá formou dražby práv k užívání pozemků ani prostřednictvím nabídkového řízení na výběr investorů k realizaci projektů s využitím pozemků.

Městský lidový výbor pověřil okresní lidový výbor Nam Tu Liem odpovědností za kontaktování Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem převzetí pozemku na daném poli a vydání Osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví dalšího majetku připojeného k pozemku v souladu s předpisy. Zároveň kontaktovat Odbor výstavby s žádostí o pokyny k stavebním postupům v souladu s předpisy. Být zodpovědný za provádění stavebních prací v souladu se schválenými investičními projekty a plánováním a zajistit dodržování platných právních předpisů týkajících se plánování, investic, výstavby, pozemků a dalších příslušných předpisů.

Používejte pozemek pro správný účel, hranice a oblast uvedenou výše; realizujte investiční projekt, převezměte a předejte projekt k užívání v souladu s předpisy o správě veřejného majetku. Pokyny k vrácení částky investic do vyklizení pozemku a infrastruktury přidělené na pozemku s kódem F2-NT1 investorovi projektu nové městské oblasti Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (pokud existuje) v souladu s předpisy získáte od Ministerstva financí.

Za určení hranice a předání pozemku na poli Lidovému výboru okresu Nam Tu Liem je odpovědný Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí. Hanojský úřad pro registraci pozemků aktualizuje registraci práv k užívání pozemků, provádí postupy pro registraci změn a upravuje změny pozemků v katastrálních záznamech v souladu s předpisy.

Ministerstvo financí řídí vrácení částky investic do vyklizení pozemku a infrastruktury přidělené na pozemku s kódem F2-NT1 investorovi projektu nové městské oblasti Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (pokud existuje) v souladu s předpisy.

Oddělení výstavby, plánování - architektury, plánování a investic a vzdělávání a odborné přípravy vedou Lidový výbor okresu Nam Tu Liem k implementaci specializovaných manažerských obsahů v souladu s předpisy.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html