Ztráta několika set milionů dongů na „prémiích“ za účelem koupě luxusního bytu.

Podle nedávné zprávy Ministerstva stavebnictví pokračovaly ceny bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku v rostoucím trendu. V Hanoji dosáhla průměrná prodejní cena nově zahájených bytů 95 milionů VND/m2. Více než 43 % těchto projektů mělo prodejní ceny přesahující 120 milionů VND/m2.

Vysoké ceny poněkud zpomalily nákupní a prodejní aktivitu. Je však pozoruhodné, že některé luxusní byty se dále prodávají za nadsazené ceny. To znamená, že kromě částky uvedené v kupní smlouvě kupující platí za koupi bytu dodatečnou částku, zhruba několik stovek milionů dongů.

V poslední době mnoho lidí, kteří si chtějí koupit dům, překvapilo, když zjistili, že i přes vysoké ceny bytů v některých projektech již nemohou snadno koupit byt za původně uvedenou cenu.

„Tyto nemovitosti se prodávají rychle hned od začátku a každá z nich bude mít značnou cenovou přirážku. Neexistuje jediná bez přirážky, která se pohybuje od 250 do 300 milionů VND v závislosti na jednotce,“ uvedl realitní makléř.

Praxe placení navíc nad rámec původní kupní smlouvy při koupi nemovitosti byla běžná před 5 až 7 lety. Tento jev se však obvykle vyskytoval pouze u levných, cenově dostupných bytů a v omezeném množství.

Pokud jde o luxusní nemovitosti, ty se často obtížně prodávají, což nutí developery nabízet různé slevy a pobídky, aby přilákali kupce. Proto skutečnost, že se luxusní byty prodávají i za nadsazené ceny, mnoho kupců domů překvapila.

Od třetího čtvrtletí letošního roku mnoho bytových projektů v Hanoji dokončilo své právní procesy. Nabídka nových bytů se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 10 %. Proto je nevhodné, aby některé realitní kanceláře a makléři používali výmluvu nedostatku k navyšování cen.

Paní Nguyen Hoai An, ředitelka společnosti CBRE Hanoi, uvedla: „Celková nabídka bytů letos přesahuje 30 000, což je velmi vysoké množství. Některé projekty s vyššími cenovými hladinami však zaznamenávají pomalejší prodej.“

Zástupci Vietnamské realitní asociace otevřeně uvedli: Existuje jev, kdy někteří developeři ve spolupráci s distribučními platformami kontrolují nabídku tím, že uvolňují nemovitosti v malém množství, čímž vytvářejí falešný pocit nedostatku, aby stimulovali nákupní chování zákazníků.

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, k tomu uvedl: „Mnoho projektů sice netrpí nedostatkem zásob, ale vytváří fenomén nedostatku, vyprodání nebo vzácnosti s cílem zvýšit prodejní ceny. Rozhodně se stavíme proti všemu, co má negativní dopady na trh.“

V Hanoji stojí nově otevřený byt o rozloze přibližně 60 metrů čtverečních kolem 6 miliard VND. To je cena, kterou si většina lidí sotva může dovolit. Nemluvě o tom, že za stejnou jednotku si možná budou muset připlatit. Mnoho odborníků se domnívá, že při současné cenové hladině a prodejních metodách budou peníze na realitním trhu pravděpodobně obíhat téměř výhradně mezi investory a spekulanty, zatímco pro kupující domů je stále velmi obtížné se na trh dostat.

Zdroj: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm