Zabraňte narušení trhu pozemkovými aukcemi

Od začátku srpna přilákaly pozemkové aukce v okresech Thanh Oai a Hoai Duc velký počet účastníků, registrovaly se tisíce lidí, což na trhu vyvolalo rozruch.

Lidé v hanojské čtvrti Hoai Duc zůstávají vzhůru celou noc, aby si vyhledali informace a čekali na pozemkovou aukci. Foto: Přispěvatel.

Na posledním zasedání v Hoai Duc 19. září bylo získáno více než tucet pozemků za ceny přes 100 milionů VND/m2, z nichž nejvyšší cena byla přes 133 milionů VND/m2.

Tato úroveň je 18krát vyšší než vyvolávací cena a převyšuje skutečnou hodnotu ve srovnání s jinými pozemky ve stejné oblasti.

Pouhým okem je vidět, že tyto pozemky se nacházejí daleko od centra hlavního města, nejméně 20 km daleko, a v okolí není žádná synchronní infrastruktura, ale cena je mnohem vyšší než u velkých investičních projektů.

Abnormálně vysoké ceny pozemků mají značné důsledky pro socioekonomický rozvoj, získávání pozemků pro realizaci projektů, zejména dopravních a městských projektů, a pro výkyvy trhu.

Je ale také třeba přiznat, že v mechanismu existují mezery.

Obce používají vyhlášku 71 k určení vyvolávací ceny vynásobením koeficientu úpravy tabulkou cen pozemků podle starého rámce cen pozemků, ale dosud ji nepřehodnotily podle tržních principů.

Zároveň regulace složení zálohy maximálně 20 % z vyvolávací ceny činí cenu zálohy nízkou a zastaralou.

Zákon o dražbách nemovitostí z roku 2024 dále stanovil zákaz účasti v dražbách tohoto typu nemovitostí na dobu od 6 měsíců do 5 let, pokud vítěz dražby práv k užívání pozemků poruší povinnost zaplatit vítěznou cenu, a to až do zrušení rozhodnutí o uznání výsledků dražby.

Toto nařízení však nebylo uplatněno.

Není jiné cesty, tato mezera v legislativě musí být uzavřena. Vyvolávací cena musí být zvýšena, aby se zvýšila kauce pro dražbu pozemku.

Pokud nelze včas vydat nový ceník pozemků dle tržních principů, je nutné zvýšit hodnotu kauce na 50 % vyvolávací ceny, případně i výše.

Nebo naopak, je nutné dodržovat staré předpisy, dokud od 1. ledna 2026 nebude platit nový ceník pozemků.

Kromě toho se může zkrátit doba pro úhradu poplatků za užívání pozemků po vítězství v aukci. Pokud je v současnosti lhůta pro splnění finančních závazků k pozemkům až 90 dní, může se zkrátit na přibližně 10 dní, aby účastníci aukce byli zodpovědnější.

Zároveň urychleně uplatnit ustanovení zákona o dražbách nemovitostí z roku 2024, která zakazují účast v dražbách tohoto typu nemovitostí na dobu od 6 měsíců do 5 let, pokud vítěz dražby poruší povinnost zaplatit vítěznou cenu, což vede ke zrušení výsledku dražby.

Tato regulace zbaví trh těch, kteří ho monopolizují.

Existuje nařízení, které lze okamžitě použít k vyšetřování případů daňových úniků z rozdílu v penězích po aukci.

Po každé pozemkové dražbě se na daném pozemku objeví řada prodejních míst nemovitostí.

Nově vydražené pozemky byly prodány s rozdílem několika desítek až stovek, ba i miliard dongů oproti částce uvedené v dražebním certifikátu.

Pro legalizaci této transakce vítězný uchazeč po vyjednání a obdržení celého rozdílu vystaví kupujícímu plnou moc.

Kupující předkládá tuto plnou moc k plnění finančních závazků a jeho jméno je uvedeno na osvědčení o právech k užívání pozemku.

Zákon nestanoví žádný rozdíl ve výši zisku. Všechny transakce s nemovitostmi musí být provedeny prostřednictvím notářsky ověřené smlouvy. To je také důležitý základ pro stanovení finančních závazků.

Ve skutečnosti existuje mnoho bezpapírových transakcí, typickým příkladem je ziskuchtivost a ziskuchtivost ze sbírání vkladů po každé aukci.

Prostřednictvím plné moci, porovnáním informací o vítězích aukcí a těch, kteří plní finanční závazky, dokážeme snadno odhalit úniky vkladů a daňové úniky.

Když se toto chování dostane pod kontrolu, nedávná „inflace“ cen pozemků se sníží.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm