Banky stále otevírají dveře hypotékám

Státní banka se snaží odstranit potíže

Nemovitosti patří mezi rizikové sektory, které nejsou na seznamu priorit. Přesto se stále významně podílejí na ekonomice , takže banky jsou stále otevřené poskytování hypotečních úvěrů.

Vietnamská státní banka (SBV) vydala také řadu předpisů a směrnic na podporu trhu s nemovitostmi: Oběžník 02/2023/TT-NHNN, kterým se upravuje restrukturalizace podmínek splácení dluhů úvěrovými institucemi a pobočkami zahraničních bank a zachování dluhových skupin na podporu klientů v obtížích; Oběžník 11/2022/TT-NHNN, kterým se upravují bankovní záruky; Snaha o snížení úrokových sazeb z úvěrů na podporu rozvoje trhu s nemovitostmi...

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedl, že k 27. červnu činil růst úvěrů 4,03 % ve srovnání se začátkem roku a 9,08 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Z hlediska struktury se úvěry na obchodování s nemovitostmi za prvních 5 měsíců roku zvýšily o 14 %.

obrázek 1 z banky poskytující hypotéky na nemovitosti — Nemovitosti jsou rizikové, ale banky jsou stále otevřené poskytování úvěrů v této oblasti. Ilustrační foto

Zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Dao Minh Tu uvedl, že Vietnamská státní banka nařídila komerčním bankám, aby zavedly úvěrový program ve výši 120 000 miliard VND z kapitálu komerčních bank s úrokovými sazbami z úvěrů o 1,5 % až 2 % nižšími než průměrné úrokové sazby bank na trhu v souladu s vládními pokyny pro investory, kupující sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projekty na rekonstrukci a přestavbu starých bytů.

Komerční banky otevírají své brány hypotékám

Pokud jde o komerční banky, Vojenská komerční akciová banka (MB) je jednou z jednotek, která má stále otevřené dveře pro hypoteční úvěry.

Pan Pham Nhu Anh, generální ředitel MB, uvedl, že v prvních 6 měsících roku 2023 došlo na trhu s nemovitostmi k mnoha výkyvům. V této situaci vláda a premiér uspořádali mnoho schůzek a vydali řadu usnesení a nařízení na podporu trhu s nemovitostmi. Vládní nařízení vytvořila právní koridor pro obce, který podporuje investiční fondy při dokončování právních postupů, pomáhá zákazníkům získat koridor pro pokračování v poskytování úvěrů a podporuje trh s nemovitostmi.

Na straně MB je zjištěno, že odvětví nemovitostí stále hraje důležitou roli v ekonomickém rozvoji a výrazně ovlivňuje další odvětví a profese, takže si MB stále vyhrazuje úvěrový prostor pro financování tohoto sektoru (přibližně 20 %).

Pokud jde o politiku, MB vytváří specifické orientace pro přístup k úvěrům pro každý typ nemovitosti, přičemž rezidenční nemovitosti se zaměřují na segment střední třídy a slouží bytovým potřebám lidí. Podporuje přístup k nemovitostem v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách a vytváří tak předpoklady pro rozvoj průmyslu a výroby s vysokým technologickým obsahem.

„Díky flexibilní politice řízení Vietnamské státní banky vytvořilo včasné přidělení limitů pro růst úvěrů příznivé podmínky pro podporu přístupu k úvěrům. V prvních 6 měsících roku 2023 se MB nesetkala s nedostatkem úvěrového prostoru pro zákazníky,“ uvedl generální ředitel MB.

Výsledky situace v oblasti úvěrů na nemovitosti za prvních 6 měsíců roku 2023 u MB: Celkový nesplacený dluh v sektoru nemovitostí dosáhl přibližně 147 000 miliard VND, což představuje nárůst o 4,2 % ve srovnání s rokem 2022, z čehož: 80 % nesplaceného dluhu na nemovitosti představují úvěry individuálním zákazníkům na nákup domů, což odpovídá 115 400 miliardám VND pro přibližně 38 000 zákazníků, což představuje 21,5 % celkového nesplaceného dluhu MB; 20 % financování pro firemní zákazníky, přibližně 31 600 miliard VND se 165 zákazníky, což představuje 6 % celkového nesplaceného dluhu MB.

Současně Akciová a obchodní banka pro investice a rozvoj (BIDV) otevřela své brány i realitnímu sektoru při realizaci programu úvěrů na sociální bydlení podle usnesení č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 a dokumentu 2308/NHNN-TD Státní banky s rozsahem vyplacení 30 000 miliard VND. BIDV je první bankou, která v rámci programu oznámila schválení úvěru na projekt sociálního bydlení v provincii Phu Tho.

Stále je třeba odstraňovat potíže

Pan Pham Nhu Anh uvedl, že ačkoli vláda důkladně směřuje k odstranění právních překážek, podle něj je pokrok v řešení stále pomalý, zejména v oblasti oceňování pozemků a schvalování plánů. Stále přetrvávají problémy s autoritami, postupy a metodami výpočtu v obcích.

Firemní zákazníci, kteří jsou investory, čelí obtížím a nemohou dokončit projekt v plánu kvůli právním problémům, obtížím se zdroji kapitálu, vysokému dluhovému tlaku a splatným dluhopisům, klesajícím tržbám a tlaku ze strany kupujících domů na vrácení produktu.

Pro individuální kupce nemovitostí kromě snížení příjmů z důvodu splacení dluhu způsobují právní problémy projektu také ztrátu důvěry kupujících nemovitostí, zpožďují splácení dluhu a ovlivňují úvěrovou bonitu banky.

Podle pana Anha, ačkoli došlo k určitým pozitivním změnám, se očekává, že trh s nemovitostmi bude v posledních 6 měsících let 2023 a 2024 stále čelit mnoha obtížím a potenciálním rizikům, projekty jsou stále v procesu dokončování právních postupů, investoři nedokončili výstavbu a dosud nedodali produkty podle plánu. Pokles důvěry kupujících domů přímo ovlivnil potřebu úvěrů, dodržování platebních závazků podle kupní smlouvy s investory a závazků splácení úvěrů vůči bankám.

Zdroj