Banky zvyšují počet úvěrů na nemovitosti

Podle statistik společnosti VietNamNet pro 14 bank, které zveřejnily podrobné analytické tabulky nesplacených úvěrů pro jednotlivá odvětví za prvních 6 měsíců roku 2025, dosáhly celkové nesplacené hypoteční úvěry těchto 14 bank k 30. červnu 2025 přibližně 891 bilionů VND.

S výjimkou LPBank a VPBank, které zaznamenaly pokles, zbývajících 12 bank zvýšilo objem úvěrů na nemovitosti ve srovnání s koncem roku 2024. Z nich si PVCombank i nadále držela vedoucí pozici a dva roky po sobě překonala Techcombank a stala se největší bankou poskytující úvěry na nemovitosti.

V sektoru cenných papírů se odhaduje, že celkové nesplacené úvěry z cenných papírů od 40 největších společností zabývajících se cennými papíry dosáhly ke konci druhého čtvrtletí rekordní výše 285 bilionů VND.

Na pravidelném zasedání vlády v červenci loňského roku guvernér Vietnamské státní banky (SBV) Nguyen Thi Hong uvedl: „Úvěry v celém systému se za prvních 7 měsíců roku zvýšily přibližně o 10 % ve srovnání s koncem roku 2024 – což je poměrně vysoký nárůst ve srovnání s 6 % ve stejném období loňského roku.“

Guvernér Nguyen Thi Hong, znepokojený silným přílivem úvěrů do nemovitostí a cenných papírů, analyzoval: „Míra růstu úvěrů v těchto dvou sektorech je sice vyšší než průměr, ale to je v souladu se směřováním k odstraňování obtíží na trhu s nemovitostmi. Jakmile bude projekt zbaven právních překážek, bude nevyhnutelná potřeba kapitálu pro jeho realizaci.“

V sektoru cenných papírů tvoří navzdory rychlému růstu nesplacené úvěry pouze 1,5 % z celkových nesplacených úvěrů, což nepředstavuje žádné riziko pro celý systém. Vietnamská státní banka potvrdila, že bude i nadále pečlivě sledovat bezpečnostní ukazatele.

V současné době zůstává poměr krátkodobého kapitálu použitého na střednědobé a dlouhodobé úvěry pod hranicí 30 %. Zároveň tato agentura neustále vyžaduje, aby úvěrové instituce vyvažovaly kapitálové toky podle splatnosti, aby byla zajištěna bezpečnost celého systému.

banka 2025_78.jpg
Ilustrace: Nam Khanh

Buďte opatrní s hypotékami na nemovitosti

Podle ekonoma , docenta Dr. Dinha Tronga Thinha, není nárůst úvěrů na nemovitosti a cenné papíry v prvních 7 měsících roku důvodem k obavám, protože Státní banka poměrně dobře orientuje úvěrovou politiku na každé konkrétní odvětví.

Tento expert se dále domnívá, že úvěry pro dva „citlivé“ sektory, nemovitosti a cenné papíry, v posledních letech zdravě vzrostly.

„V zásadě se objem nesplacených úvěrů nesnižuje, ale pouze zvyšuje, ale tento nárůst je pro trh dobrý, není důvod k obavám. Dokonce i USA a země EU zaznamenaly obecný nárůst trhu,“ analyzoval docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Podle pana Thinha jsme se v současné ekonomické situaci, kdy byl a je dokončován právní koridor, poučili z minulosti, takže růst úvěrů v oblastech, jako jsou nemovitosti nebo cenné papíry, není znepokojivý a je stále pod kontrolou.

V rozhovoru pro VietNamNet docent Dr. Pham The Anh, přednášející na Národní ekonomické univerzitě, uvedl, že pro přesné posouzení míry rizika či nerizikovosti úvěrů na nemovitosti a cenné papíry jsou zapotřebí specifické údaje o úvěrech.

Státní banka v podstatě nezveřejňuje konkrétní data, ale pouze obecně oznamuje, že růst úvěrů v obou sektorech, tedy v sektoru nemovitostí a cenných papírů, je vyšší než obecné tempo růstu.

Úvěry, které se hrnou do sektoru cenných papírů, však nejsou důvodem k obavám. „U cenných papírů si investoři, kteří hodně obchodují, hodně půjčují, a to je jen dočasné,“ řekl pan Pham The Anh.

„Ale v oblasti nemovitostí představuje silný úvěrový tok do tohoto sektoru větší rizika, protože peněžní tok je investován hlavně do projektů místo do výroby. V kontextu ekonomiky silně závislé na nemovitostech zvyšování úvěrů pro tento sektor dále zvyšuje rizika,“ varoval.

Aniž by se pouštěl do konkrétních komentářů, tento ekonomický expert se obává, že staré nesplacené dluhy, zatímco nové dluhy rostou, povedou k nárůstu cen nemovitostí a způsobí nestabilitu v ekonomice. Proto je při zvyšování úvěrů v realitním sektoru nutná opatrnost.

„Úvěr v oblasti nemovitostí, ale za účelem výstavby a dokončení projektů s cílem uvést produkty na trh za vhodné ceny, se liší od hromadění a zvyšování cen nemovitostí,“ poznamenal pan Pham The Anh.

Na pravidelném zasedání vlády v červenci guvernér Nguyen Thi Hong potvrdil, že v prvních 7 měsících roku 2025 SBV prováděla měnovou politiku proaktivně a flexibilně a úzce sledovala skutečný vývoj. Byla zavedena opatření měnové regulace s cílem současně podpořit růst a kontrolovat inflaci.

Také měnové ukazatele zaznamenaly jasný růst. Celkové platební prostředky se ve srovnání s koncem roku 2024 zvýšily o 7,5 % – což je téměř dvojnásobek nárůstu ve stejném období loňského roku.

Z dlouhodobého hlediska guvernér zdůraznil potřebu synchronních řešení na podporu efektivnější měnové politiky. Z těchto návrhů jsou dva považovány za klíčové.

Zaprvé , silně rozvíjet kapitálový trh, aby se uspokojila poptávka po střednědobém a dlouhodobém kapitálu, a tím se snížil tlak na krátkodobé kapitálové zdroje bankovního systému. Toto je směr, který vláda schválila v posledním návrhu.

Za druhé , rozšířit program úvěrových záruk pro malé a střední podniky. Pokud budou tyto podniky podporovány v získávání kapitálu prostřednictvím záručního mechanismu, vytvoří se silná produkční motivace ve všech odvětvích ekonomiky.

Kromě toho by v odvětvích, jako jsou nemovitosti a infrastruktura – které vyžadují velký střednědobý a dlouhodobý kapitál – měl být kapitál mobilizován prostřednictvím emise podnikových dluhopisů, místních dluhopisů nebo mezinárodních půjček. „Pouze tehdy, když je kapitál mobilizován správnými kanály a správnou povahou, může být růst vysoký a udržitelný,“ zdůraznil guvernér Nguyen Thi Hong.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html