Trh v provinciích a městech přitahuje investiční kapitál, zásoby se zvětšují, doba na vydání první červené knihy se od 1. srpna zkrátila... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.
 |
| Nejnovější informace o projektu v oblasti nemovitostí: Perspektiva přístavního centra Harbor Center Hai Phong . (Zdroj: Silk Path Hotel Company Limited) |
Neustálé zavádění nových projektů v lokalitách
V Hai Phongu nedávno vznikl nový projekt s názvem Harbour Center, který se nachází na ulici Le Lai 3 v okrese Ngo Quyen. Projekt zahrnuje 74 sousedících pozemků, obchodů (komerčních řadových domů) o rozloze 5 pater a celkové užitné ploše přibližně 400 m2. Podlahová plocha se pohybuje od 68,6 do 161,8 m2 a společná průčelí je od 6 do 13,8 m2. Projekt má celkovou plochu přes 11 000 m2 a je investován společností Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen vítá nový projekt The Fibonan - 32patrovou víceúčelovou budovu se 3 suterény, která patří k projektu vily a bydlení Hung Thinh - obec Cuu Cao, okres Van Giang (Hung Yen). Investorem projektu je společnost An Phu Invest. Rozloha The Fibonan je 20 992 m2, z čehož plocha stavebního pozemku činí 4 370 m2 s 656 jednotkami o velikosti od 43 do 96 m2.
Město Ha Nam má nový projekt s názvem Sun Urban City Ha Nam. Projekt se nachází v novém centru města Phu Ly a zabírá více než 400 hektarů, z čehož 200 hektarů je určeno pro rozvoj vodní plochy, 19 hektarů pro park Sun World, 17 hektarů pro krajinářské jezero, 28 hektarů pro novou administrativní budovu, 13 hektarů pro vnitřní park a 60 hektarů pro samotný projekt. Co se týče typů produktů, projekt je rozmanitý s byty, obchodními domy a vilami se 40 devítipatrovými budovami, včetně přibližně 15 000 bytů, 4 500 komerčních řadových domů a 1 200 dvojdomků a samostatně stojících vil.
Thanh Hoa také přivítala novou dodávku projektu Central Riverside. Projekt se nachází v okrese Dong Hai ve městě Thanh Hoa a je investován společností Taseco Land. Central Riverside se rozkládá na ploše 15,6 hektarů a nabízí 493 produktů. Z toho je 339 řadových domů o rozloze 80-134 m2, 94 obchodních domů o rozloze 104-197 m2 a 60 vil o rozloze 180-361 m2.
Bac Giang má nový projekt s názvem The Terra – Bac Giang od investora Van Phu – Invest. Projekt se nachází v jižní městské oblasti, v okrese Dinh Ke (město Bac Giang). Projekt se rozkládá na ploše 45 059 m2 a zahrnuje 2 věže o výšce 28 pater s celkem 688 byty, 66 vilami a 43 řadovými domy.
Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGOHomes, uvedl, že hanojské byty si ve skutečnosti stále udržují svou atraktivitu a stále dominují trhu jak v oblasti bydlení, tak i investic. Od druhého čtvrtletí letošního roku se však tento segment začal dělit o investiční koláč s ostatními segmenty a trhy díky silnému boomu provinčních nemovitostí. Kromě boomu nových projektů na provinčním trhu pramení skutečný důvod také ze skutečnosti, že ceny nemovitostí v Hanoji ve všech segmentech jsou v současné době příliš vysoké, takže investoři je nepovažují za atraktivní.
Migrační vlna začala v březnu 2024 a sílí. V rámci migrační vlny investoři hledají příležitosti podél ekonomických os souvisejících s průmyslovými parky, provinciemi s rozvinutými ekonomikami, podél rozvinutých dopravních os, jako jsou Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
Zásoby rostou
Podle informací na Cafebiz ukazují data Ministerstva stavebnictví, že v prvních měsících roku se trh s nemovitostmi postupně znovu aktivoval a počet zákazníků, kteří nemovitosti vyhledávají a obchodují, se také postupně zvyšoval. Počet realitních transakcí na začátku roku 2024 se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšil o téměř 30 %.
Trh s nemovitostmi však stále čelí mnoha obtížím. Zejména počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů způsobilých k budoucímu prodeji je nižší než ve stejném období roku 2023. Je pozoruhodné, že nabídka nemovitostí je stále velmi rozsáhlá, zejména se jedná o rodinné domy a pozemky s 19 323 produkty, což představuje nárůst o 43 % oproti konci loňského roku.
Finanční zprávy 10 realitních společností, které se zabývají výstavbou bytových domů kótovaných na burze, rovněž ukazují, že celková hodnota akcií k 31. červnu činila více než 269,135 miliardy VND, což představuje nárůst o téměř 3 % oproti stejnému období. V posledních letech se hodnota akcií mnoha společností ve skutečnosti nesnížila, ale naopak se stále více „nafoukla“.
Zásoby podniků se evidují ve dvou kategoriích: dokončené nemovitosti a nedokončené nemovitosti. V případě dokončených nemovitostí v kontextu obtížné tržní situace mnoho podniků odložilo své plány na uvolnění zboží do doby, než se trh oteplí, což vedlo k tomu, že hodnota zásob u některých podniků neklesla.
U nedokončených nemovitostí se jedná o hlavní typ zásob realitních podniků. Důvodem neustálého nárůstu zásob nedokončených nemovitostí je, že právní otázky u mnoha projektů uvízly po mnoho let. Je vidět, že po období exploze nabídky na trhu (2018) se začalo zpomalovat i schvalování bytových projektů v městských oblastech kvůli stále hlubším právním procesním problémům. To způsobilo, že nabídka na trhu v průběhu let neustále klesala, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj.
Dalším důvodem vysoké zásoby je, že trh prochází obdobím rychlého rozvoje a mnoho investorů investuje do provincií velké množství peněz do rozvoje spekulativních a investičních projektů, jako jsou pozemky, nemovitosti v resortech atd.
Investiční trh doposud stagnoval, což ztěžovalo nalezení kupců a ztěžovalo likvidaci i po dokončení. S tímto typem zásob budou mít podniky potíže s jeho prodejem v kontextu obecného trhu, který se ještě neoživil.
Zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž poukázala na to, že paradoxně, ačkoli na trhu chybí nová nabídka, zásoby realitních kanceláří kótovaných na burze jsou stále velké, což ukazuje, že produkty neodpovídají skutečným potřebám trhu.
Ho Či Minovo Město se přizpůsobuje a zatím nevytvořilo nový ceník pozemků.
Nový ceník pozemků pro Ho Či Minovo Město bude vypracován a bude platit od 1. ledna 2026. V současné době město zavádí upravený ceník podle zákona o pozemkech z roku 2024.
Výše uvedené informace poskytl ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Toan Thang na socioekonomickém setkání odpoledne 1. srpna.
 |
| Ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města Nguyen Toan Thang na socioekonomickém setkání města 1. srpna. (Foto: Van Anh) |
Podle pana Thanga je při implementaci novelizovaného zákona o pozemkech z roku 2024 Provinční lidový výbor oprávněn posuzovat, používat nebo upravovat starý ceník pozemků. Na tomto základě má Ho Či Minovo Město politiku úprav, ale dosud nevypracovalo nový ceník.
Úprava ceny pozemků se skládá ze 7 kroků, v současné době ministerstvo dokončilo 6 kroků. Veškerá data shromážděná konzultační jednotkou v celé oblasti byla překalibrována a předána pracovní skupině Lidové rady Ho Či Minově Městě (HCMC) k posouzení a posouzení.
Ministerstvo upravuje a aktualizuje aktuální ceny pozemkových transakcí, schválené kompenzační ceny a specifické tržní ceny, aby zajistilo, že v souvislosti se starým příliš nízkým ceníkem nedojde ke ztrátě.
Pan Nguyen Toan Thang uvedl příklad: v oblasti se nacházejí některé silnice se starým ceníkem pouze 1–2 miliony VND/m2. Skutečná transakční cena se mezitím pohybuje až na 100–200 milionech VND/m2. Město se proto musí přizpůsobit ceníku, aby v tomto období používalo nejvhodnější ceník.
V červenci počet pozemkových záznamů v Ho Či Minově Městě nadále rostl, a to téměř 40 000 záznamů, z nichž většina se stále týkala prodeje a hypoték. Příjmy související s pozemky v Ho Či Minově Městě za posledních 7 měsíců přesáhly 12 000 miliard.
Podle místopředsedy Lidového výboru Ho Či Minova města Vo Van Hoana se lidé a veřejnost o nový ceník pozemků velmi zajímají. Proto je třeba tyto informace prodiskutovat a pečlivě zvážit.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dokončuje poslední kroky k předložení ceníku pozemků Lidovému výboru Ho Či Minova města k vydání v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024.
Zkrácení doby pro vydání první červené knihy od 1. srpna
Vláda právě vydala vyhlášku č. 101/2024/ND-CP (vyhláška 101), která upravuje základní pozemkové geodetické práce, registraci osvědčení o užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém. Tato vyhláška nabývá účinnosti 1. srpna.
Zejména vyhláška č. 101 jasně stanoví, že lhůta pro první registraci pozemku a majetku připojeného k pozemku není delší než 20 pracovních dnů.
Lhůta pro vydání prvního osvědčení o právu k užívání pozemku (červená kniha) a osvědčení o vlastnictví nemovitosti připojeného k pozemku (růžová kniha) není delší než 3 pracovní dny.
Podle výše uvedených předpisů nepřesahuje celý proces první registrace pozemků a majetku připojeného k pozemkům a prvního vydání červených a růžových knih 23 pracovních dnů.
Pro horské obce, ostrovy, odlehlé oblasti, oblasti s obtížnými socioekonomickými podmínkami a oblasti se zvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami se doba zpracování prvního postupu vydání červené knihy prodlužuje o 10 pracovních dnů.
Mezitím, podle předchozích předpisů, byla doba pro provedení postupu pro vydání první červené knihy maximálně 30 dnů od data obdržení platných dokumentů a v odlehlých oblastech maximálně 40 dnů.
V nově vydaném nařízení tak vláda poprvé zkrátila dobu potřebnou k registraci a vydávání červených a růžových knížek.
Lhůta pro první vydání červené knihy se počítá ode dne obdržení úplné a konzistentní dokumentace, jak je předepsáno v bodě a), odstavci 1, článku 19 vyhlášky 101.
Spolu s tím vyhláška 101 také konkrétně upravuje registraci pozemků a majetek s pozemky spojeným.
Podle této vyhlášky se lhůty pro registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku a pro vydávání osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku provádějí následovně:
– V případě přeměny práv k užívání zemědělské půdy bez dodržení plánu scelování pozemků nebo plánu výměny parcel, nebo v případě převodu, dědictví, darování práv k užívání půdy, vlastnictví majetku připojeného k pozemku, kapitálového vkladu s využitím práv k užívání půdy, vlastnictví majetku připojeného k pozemku, to není více než 10 pracovních dnů.
– V případě prodeje nebo vkladu kapitálu s aktivy spojenými s pozemkem pronajatým státem s ročním výběrem pozemkového nájemného nesmí lhůta překročit 10 pracovních dnů a nezahrnuje dobu potřebnou k určení ceny pozemku a podpisu nájemní smlouvy.
– V případě pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků v rámci výstavby infrastruktury a obchodních projektů nesmí lhůta překročit 5 pracovních dnů.
– V případě zrušení registrace pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků v rámci výstavby infrastruktury a obchodních projektů nesmí lhůta překročit 3 pracovní dny.
Obsah první registrace pozemků a nemovitostí připojených k pozemkům zahrnuje: informace o uživatelích pozemků; vlastnících nemovitostí připojených k pozemkům; osobách, kterým byl pozemek přidělen ke správě, včetně jména, osobních dokladů, právnické osoby, adresy uživatelů pozemků, vlastníků nemovitostí připojených k pozemkům a osob přidělených k správě.
Informace o pozemku zahrnují číslo parcely, číslo mapového listu, adresu, plochu, typ pozemku, způsob využití pozemku, původ využití pozemku a další informace o pozemku.
Informace o aktivech připojených k pozemku zahrnují typ aktiva, adresu, zastavěnou plochu, podlahovou plochu, užitnou plochu, formu vlastnictví, dobu vlastnictví a další informace o aktivech připojených k pozemku.
Požadavky na registraci práv k užívání pozemků, majetku připojeného k pozemku nebo práv k hospodaření s pozemky nebo na vydání osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemku u pozemkových parcel a majetku připojeného k pozemku.
Další žádosti uživatelů pozemků, vlastníků majetku připojeného k pozemkům a osob, kterým byl pozemek přidělen ke správě v souladu s ustanoveními pozemkového zákona (pokud existuje).
Pokud jde o místo pro přijímání dokumentů a vrácení výsledků řízení o registraci nemovitostí a majetku připojeného k pozemkům, vyhláška 101 stanoví: orgánem přijímajícím dokumenty a vrácení výsledků je jednotné kontaktní místo podle předpisů provinčního lidového výboru pro přijímání dokumentů a vrácení výsledků správního řízení na provinční, okresní a obecní úrovni; úřad pro registraci nemovitostí; pobočka úřadu pro registraci nemovitostí.
Žadatelé o registraci mohou podat své žádosti následujícími způsoby: přímo u předepsaných úřadů, poštou, na místě dohodnutém mezi žadatelem a katastrálním úřadem nebo na národním portálu veřejných služeb nebo na provinčním portálu veřejných služeb.
Komentář (0)