Lidé čekají na růžové knížky, Ho Či Minovo Město plánuje v roce 2025 vydat knížky pro 38 000 bytů

V současné době mnoho bytových projektů v Ho Či Minově Městě, ačkoli v nich lidé žijí již dlouhou dobu, dosud nezískalo růžové knížky. S cílem vyřešit naléhavé bytové potřeby lidí se vláda v poslední době zaměřila na řešení právních otázek a udělování růžových knížek.

Lidé „čekají“ na růžové knížky, Ho Či Minovo Město plánuje v roce 2025 vydat knížky pro 38 000 bytů

V současné době mnoho bytových projektů v Ho Či Minově Městě, ačkoli v nich lidé žijí již dlouhou dobu, dosud nezískalo růžové knížky. S cílem vyřešit naléhavé bytové potřeby lidí se vláda v poslední době zaměřila na řešení právních otázek a udělování růžových knížek.

„Obtížná situace“ obyvatel a realitních kanceláří

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí má Ho Či Minovo Město více než 81 000 domů ve 335 projektech, které sice splňují podmínky, ale kvůli vzniklým problémům nebyly schopny dokončit vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví nemovitostí připojených k pozemkům (růžové knihy).

Do prosince 2024 však město dokončilo právní postupy a vydalo růžové knížky pro přibližně 43 100 jednotek, čímž dosáhlo míry 53 %. Očekává se, že do roku 2025 město dokončí postupy a vydá růžové knížky pro zbývajících 38 000 jednotek.

Podle záznamů v roce 2024 v Ho Či Minově Městě získá růžovou knihu jen několik realitních projektů díky jasným a standardním právním dokumentům. Například projekty jako Lumiere Riverside, řadové domy SOHO v městské oblasti The Global City, Lake tower v luxusním bytovém komplexu Grand Marina Saigon od Mastersie Homes; projekt Vinhomes Grand Park od Vinhomes; projekt Victoria Village, Sunrise Riverside od Novalandu ...

Zejména některé projekty obyvatel Masterise Homes získají růžové knížky krátce po převzetí domu. To je považováno za snahu tohoto developera nemovitostí o splnění závazku a zajištění co nejvyšších výhod pro zákazníky.

Reputace realitních kanceláří v oblasti podpory vydávání růžových knížek pro obyvatele je vždy nejvyšší prioritou, spolu s lokalitou a vybavením.

Ve skutečnosti, aby bylo možné do jednoho roku získat růžovou knížku, závisí kromě právních aspektů projektu také na kapacitách a reputaci developera projektu; na úzké spolupráci mezi podnikem, obyvateli a státními orgány.

V poslední době se neustále zmiňuje otázka vydávání růžových knížek. Mnoho bytových projektů nedostalo červené knížky, přestože byly předány již mnoho let. Ve skutečnosti je to „obtížná situace“ jak pro obyvatele, tak pro realitní kanceláře. Mnoho realitních kanceláří si opravdu přeje provést postupy pro předání červených knížek obyvatelům, ale vydávání červených knížek do značné míry závisí na státních orgánech. Za zmínku stojí, že ani zpoždění v placení poplatků za užívání pozemků není způsobeno tím, že by podniky byly pomalé nebo se vyhýbaly odpovědnosti, ale paradoxně to, že podniky nemohou platit, i když by chtěly.

„Mnoho obyvatel si myslí, že investoři jsou k vydávání růžových knížek lidem lhostejní, ale ve skutečnosti platí, že ‚nutnost dělá moudrost‘. Mnoho realitních kanceláří je v obtížné situaci, protože vydávání růžových knížek závisí na příslušném orgánu,“ sdělila kdysi jedna realitní kancelář.

Je vidět, že postup udělování práv k užívání pozemků/bydlení se zpožďuje částečně kvůli procesu souvisejícímu s výpočtem poplatků za užívání pozemků; nelze určit cenu pozemku a finanční závazky investora; částečně proto, že pracovní zátěž státních orgánů je vysoká, což způsobuje zpoždění procesu udělování růžových knížek.

Strany se „těší“ na rozhodnutí státních orgánů.

Aby se vyřešil problém zpoždění ve vydávání růžových knížek, zavedlo Ho Či Minovo Město řadu konkrétních řešení. Nejvýznamnější je, že Ho Či Minovo Město lidový výbor zřídil speciální pracovní skupinu pověřenou přezkoumáváním, shromažďováním statistik a tříděním problémů do konkrétních skupin. Tato pracovní skupina se zaměřuje na řešení nevyřešených otázek, koordinaci s ministerstvy a investory s cílem urychlit proces vydávání certifikátů.

Růžová kniha zajišťuje nejvyšší zákonná práva obyvatel

V roce 2025 bude Ho Či Minovo Město i nadále nařizovat příslušným oddělením úzkou koordinaci s investory s cílem rychle vyřešit dokumenty. Bude podporovat používání technologií, posílí sledování pokroku, pečlivě bude sledovat projektové skupiny a zajistí, aby vydávání růžových knížek probíhalo v souladu se stanoveným plánem.

Vydávání růžových knížek nejen zajišťuje legitimní práva lidí, ale také přispívá k budování důvěry v trh s nemovitostmi. Jedná se o důležitý krok k podpoře udržitelného rozvoje sektoru komerčního bydlení ve městě.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že v současné době byla do nového pozemkového zákona a zákona o bydlení přidána a zahrnuta řada otázek, takže státní orgány mají základ pro řešení problémů souvisejících s vydáváním růžových knížek.

„Zřízení týmu pro řešení problémů souvisejících s vydáváním růžových knížek je nezbytné a naléhavé, protože tyto problémy se většinou týkají mnoha oddělení a poboček. Doufám také, že tým bude schopen v blízké budoucnosti rychle vyřešit problémy s projekty a vydat lidem doklady o vlastnictví,“ sdělil pan Chau.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města se zaměřuje na řešení administrativních postupů pro občany a podniky a nenechává žádné nevyřízené záležitosti. Odbor se v blízké budoucnosti pokusí vyřešit vydávání růžových knížek investorům a projektům. Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí bude proaktivně spolupracovat s Městskou radou pro oceňování pozemků s cílem urychlit oceňovací práce a předložit Městskému lidovému výboru ke schválení finanční závazky a dodatečné finanční závazky pro bytové projekty. Dokončit a rozvíjet aplikaci informačních technologií v oblasti příjmu, zpracování a vrácení výsledků dokumentů.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že lidé, kteří utratili peníze za koupi a bydlení v domech, ale stále nejsou vládou uznáváni, jsou v nevýhodě. Proto je nyní důležité, aby město bylo razantnější a rozhodnější. Odstranění problémů s vydáváním růžových knížek lidem musí být provedeno důkladně a co nejrychleji.

Většina realitních kanceláří doufá, že s nadcházejícími řešeními a politikou odhodlání obnovit celkovou ekonomiku státní orgány urychlí proces vydávání certifikátů, které pomohou obyvatelům cítit se bezpečně při životě a práci.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html