Jednou z významných nových věcí ve vyhlášce 261/2025/ND-CP je ustanovení, že částka, kterou musí investoři zaplatit, odpovídá hodnotě pozemkového fondu investovaného do výstavby systému technické infrastruktury, který musí být vyhrazen pro výstavbu sociálního bydlení.
Dříve vyhláška č. 100/2024/ND-CP konkrétně nestanovovala, jak vypočítat náhradní částku za 20 % pozemkového fondu projektu pro sociální bydlení; toto určení se často provádí až po dokončení technické infrastruktury, což vede k rozdílnému chápání a žádostem mezi lokalitami a způsobuje potíže s výpočtem a výběrem.
Snížit úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení na 5,4 % ročně
Konkrétně vyhláška č. 261/2025/ND-CP mění a doplňuje ustanovení 2, 3, 4 a za ustanovení 2 vkládá ustanovení 2a článku 19 vyhlášky č. 100/2024/ND-CP, které upravují případ vyplácení finančních prostředků odpovídajících hodnotě pozemkového fondu investovaného do budování systémů technické infrastruktury za účelem výstavby sociálního bydlení.
Podle nových předpisů se částka, kterou musí investor zaplatit, rovná hodnotě fondu obytných pozemků investovaného do výstavby systému technické infrastruktury, který musí být vyhrazen pro výstavbu sociálního bydlení, včetně: poplatku za užívání pozemků ve výši 20 % z plochy obytných pozemků projektu stanoveného podle ustanovení zákona o pozemkech; částka odpovídající investičním nákladům na výstavbu systému technické infrastruktury se určuje poměrem 20 % z plochy obytných pozemků k celkové ploše pozemků projektu vynásobeným celkovými investičními náklady na výstavbu systému technické infrastruktury projektu vypočítanými podle sazby investičního kapitálu pro výstavbu technické infrastruktury oznámené ministrem výstavby v době výpočtu poplatku za užívání pozemků podle ustanovení bodu a tohoto článku, s výjimkou nákladů na nivelaci a rekultivaci pozemků v případě, že projekt zahrnuje položku rekultivace moře.
Vyhláška 261/2025/ND-CP doplňuje nařízení, že v případě, že se investor opozdí s úhradou peněz dle výše uvedených ustanovení, musí zaplatit úrok z prodlení (nebo částku odpovídající úroku z prodlení) z výše stanovené částky v souladu s ustanoveními zákona o správě daní.
Částka peněz zaplacená investorem dle výše uvedených předpisů musí být odvedena do místního rozpočtu a spravována a používána dle ustanovení zákona o státním rozpočtu a zákona o Národním fondu bydlení.
V případě, že investor investičního projektu komerční bytové výstavby zaplatil částku odpovídající hodnotě pozemkového fondu pro sociální bydlení a investoval do systému technické infrastruktury v souladu s výše uvedenými předpisy, je povinnost týkající se sociálního bydlení splněna.
Zároveň vyhláška č. 261/2025/ND-CP mění a doplňuje také odstavec 1 a odstavec 2 článku 30 vyhlášky č. 100/2024/ND-CP, kterými se stanoví podmínky příjmu pro pobírání podpory sociálního bydlení takto:
U osob uvedených v odstavcích 5, 6 a 8 článku 76 zákona o bydlení musí být splněny následující podmínky týkající se příjmu: V případě, že je žadatel svobodný nebo potvrzeno, že je svobodný, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 20 milionů VND vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje. V případě, že je žadatel svobodný nebo potvrzeno, že je svobodný a vychovává dítě, které nedosáhlo zletilosti, nesmí průměrný měsíční příjem překročit 30 milionů VND vypočítaných podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.
V případě, že je žadatel v souladu se zákonem ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový průměrný měsíční příjem nepřesahující 40 milionů VND, vypočítaný podle mzdové a platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje. Lhůta pro stanovení příjmové podmínky, jak je předepsáno v bodech a) a b) výše, je do 12 po sobě jdoucích měsíců, počítáno od okamžiku, kdy příslušný orgán vydá potvrzení.
Na základě podmínek a úrovně příjmů v každé oblasti v lokalitě, preferenčních bytových politik pro kádry, státní úředníky, veřejné zaměstnance a počtu závislých osob v souladu se zákonnými ustanoveními je Provinční lidový výbor oprávněn rozhodnout o koeficientu úpravy příjmů uvedeném v bodech a) a b) výše, který však nesmí překročit poměr mezi průměrným příjmem na obyvatele v lokalitě a průměrným příjmem na obyvatele v celé zemi; rozhodnout o politikách na podporu přístupu k sociálnímu bydlení pro příjemce politik podpory sociálního bydlení se 3 a více závislými osobami v jedné domácnosti.
V případě, že osoba uvedená v článku 76 odstavci 5 zákona o bydlení nemá pracovní smlouvu, musí zajistit příjmové podmínky stanovené v odstavci 1 a nechat si je potvrdit policejním orgánem v obci, kde má trvalé nebo dočasné bydliště, nebo kde má v současné době bydliště.
Do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení potvrdí policejní orgán na úrovni obce v místě trvalého nebo dočasného pobytu nebo v místě pobytu v době podání žádosti o potvrzení na základě informací z databáze obyvatelstva příjmovou situaci.
Podle nových předpisů si tedy mohou sociální bydlení koupit lidé s nízkými příjmy v městských oblastech, kádry, státní úředníci, veřejní zaměstnanci, svobodní nebo svobodní pracovníci s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND měsíčně.
V případě výchovy dětí mladších 18 let se maximální příjem zvyšuje na 30 milionů VND/měsíc. U sezdaných osob celkový příjem páru nepřesahuje 40 milionů VND/měsíc.
Kromě toho je Provinčnímu lidovému výboru povoleno upravovat koeficient příjmu v souladu s místními podmínkami a vydávat pobídkové politiky pro domácnosti se třemi a více vyživovanými osobami.
Dříve staré předpisy umožňovaly koupi sociálního bydlení pouze svobodným osobám s příjmem nepřesahujícím 15 milionů VND měsíčně a manželským párům s příjmem nepřesahujícím 30 milionů VND měsíčně. Zvyšování úrovně příjmů pro koupi sociálního bydlení je proto v souladu s cenovými výkyvy a životními náklady a rozšiřuje tak možnosti přístupu k sociálnímu bydlení pro státní úředníky, veřejné zaměstnance, pracující a osoby s nízkými příjmy v městských oblastech.
Vyhláška dále jasně uvádí, že současná úroková sazba pro úvěry na sociální bydlení podle vyhlášky č. 100/2024/ND-CP je 6,6 % ročně (což odpovídá úrokové sazbě z úvěrů pro chudé domácnosti, kterou čas od času stanoví premiér ). Tato úroková sazba je v současné době vyšší než úroková sazba z úvěrů uplatňovaná na subjekty v rámci jiných programů. Vyhláška č. 261/2025/ND-CP proto změnila a doplnila odstavec 4 článku 48 vyhlášky č. 100/2024/ND-CP směrem ke snížení úrokových sazeb z úvěrů takto: Úroková sazba z úvěrů je 5,4 % ročně. Úroková sazba z dluhů po splatnosti je 130 % úrokové sazby z úvěrů. V případě nutnosti změny úrokové sazby z úvěrů bude Vietnamská banka pro sociální politiku koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými agenturami a předložit návrh premiérovi k posouzení a rozhodnutí.
Zároveň vyhláška č. 261/2025/ND-CP mění a doplňuje bod b, odstavec 2, článek 67 vyhlášky č. 100/2024/ND-CP o podmínkách příjmu pro koupi nebo pronájem domů pro Lidové ozbrojené síly v případech, kdy je žadatel v souladu se zákonem v manželství. Manžel/ka žadatele, na kterého/kterou se nevztahují ustanovení odstavce 7, článku 76 zákona o bydlení, musí mít celkový měsíční příjem nepřesahující 1,5násobek celkového příjmu důstojníka v hodnosti plukovníka (včetně základního platu a předepsaných příspěvků), potvrzený agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje. V případě, že se na manžela/manželku žadatele vztahují ustanovení odstavce 5, článku 76 zákona o bydlení a neexistuje pracovní smlouva, provede se potvrzení podmínek příjmu podle ustanovení odstavce 2, článku 30 vyhlášky 100/2024/ND-CP./.
Zdroj: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Komentář (0)