Mladí lidé si spoří téměř 26 let, aby měli dost peněz na koupi domu, je to příliš dlouhá doba?

Pro mladé lidi je v jakékoli době obtížné koupit si dům. Generace 7X tedy potřebuje 31,3 let pracovat a spořit, aby měla dostatek peněz na koupi domu, zatímco generace 8X potřebuje 22,7 let a generace 9X 25,8 let.

Ceny nemovitostí ve Vietnamu se za posledních 5 let zvýšily o 59 % - Foto: NAM TRAN

Dlouhodobé úsilí o koupi domu

Podle výsledků průzkumu batdongsan.com.vn, oznámeného na Vietnamské realitní konferenci 2024 3. prosince v Hanoji , který vychází z dat porovnávajících průměrný plat s cenami domů v minulosti a současnosti, je patrné, že nejen generace Z (mladí lidé narození v letech 1997–2012), ale i mladí lidé všech věkových kategorií čelí mnoha obtížím při koupi domu .

V roce 2004, kdy průměrný HDP na obyvatele činil přibližně 1,8 milionu VND/měsíc, strávil mladý člověk generace 7X přibližně 31,3 let prací a spořením, aby si vydělal na koupi bytu ^{o rozloze 60 m²} s prodejní cenou přibližně 600 milionů VND/byt a úrokovou sazbou z mobilizace 7,4 %/rok.

O 10 let později (2014), s průměrným HDP na obyvatele přibližně 5,5 milionu VND/osobu, musí mladý člověk generace 8X pracovat a spořit 22,7 let, aby měl dostatek peněz na koupi bytu ^{o rozloze 60 m2} , jehož prodejní cena byla přibližně 1,5 miliardy VND/byt a úroková sazba činila přibližně 6 %/rok.

A do roku 2024, s průměrným HDP na obyvatele ve výši přibližně 9,5 milionu VND/měsíc, bude muset mladý člověk narozený v 90. letech pracovat a spořit 25,8 let, aby si koupil byt o rozloze přibližně 60 ^metrů čtverečních v ceně přibližně 3 miliardy VND, za podmínky mobilizační úrokové sazby 4,5 %.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele batdongsan.com.vn - se domnívá, že mladí lidé všech generací musí stále vynakládat dlouhodobé úsilí, aby si mohli pořídit vlastní bydlení.

Podle pana Anha mají Vietnamci zejména a Asiaté obecně stále vysoká očekávání ohledně celoživotního vlastnictví nemovitostí, přičemž mezi běžné důvody patří vysoké a stabilní výnosy, nedostatečně rozvinuté finanční trhy, společenské uznání, majetek a místo k bydlení pro rodinu.

Je pozoruhodné, že Vietnam patří mezi země s nejvyšší mírou vlastnictví nemovitostí na světě , s přibližně 90 % celkových nemovitostí, což je více než v některých zemích v regionu, jako je Singapur (88 %), Indonésie (84 %) a dokonce více než v USA (66 %), Austrálii (66 %)...

Pan Nguyen Quoc Anh se domnívá, že pro mladé lidi jakékoli doby je obtížné koupit si dům - Foto: B.NGOC

Tři faktory ovlivňující ceny domů

Výzkumný průzkum společnosti batdongsan.com.vn rovněž ukazuje, že za posledních 5 let se ceny nemovitostí ve Vietnamu zvýšily o 59 %, v Singapuru o 37 %, v Americe o 54 %, v Austrálii o 49 % a v Japonsku o 41 %.

Rostoucí trend cen nemovitostí ve Vietnamu v posledních letech ovlivňují 3 faktory: ekonomika , management a společnost, což jsou tři hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí.

„Vietnam je země se silným hospodářským růstem na obyvatele a inflací. Zároveň úrokové prostředí a investiční efektivita domácích kanálů posilují poptávku spotřebitelů po nemovitostech,“ zhodnotil pan Anh.

V současné době se úrokové prostředí ve Vietnamu postupně vrací na příznivější úroveň a podíl akumulovaných aktiv na HDP Vietnamu je poměrně vysoký, přibližně 32,8 %, což řadí zemi na 27. místo na světě.

Vietnamci mají pro své úspory k dispozici několik hlavních investičních kanálů, jako jsou finanční trhy, nemovitosti, zlato, cizí měny a spořicí vklady.

Investiční kanály do zlata mají mnoho výkyvů, rizik a velkých rozdílů mezi domácími a mezinárodními cenami zlata. Kanály v cizích měnách a spoření mají poměrně nízké výnosy, v rozmezí 9–13 % za 2 roky.

Zatímco investiční kanály do nemovitostí ve Vietnamu stále vykazují poměrně dobré výnosy, v posledních 10 letech dosáhla míra zisku u bytů 197 % (přibližně 19,7 % ročně) a u pozemků 137 % (přibližně 13,7 % ročně).

Za druhé, podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) je podíl daně z nemovitostí na HDP ve Vietnamu 0,03 %, což je mnohem méně než v jiných zemích, jako je Čína, Singapur (1,5 %), Japonsko (2,6 %) a Jižní Korea (4 %).

Pan Anh také potvrdil, že ze zkušeností některých zemí světa vyplývá, že daň z nemovitostí se používá jako politika k řízení trhu a optimalizaci příjmů pro zemi. Toto je také trend, který musí investoři do nemovitostí počítat ve svých finančních plánech pro investice do nemovitostí v nadcházejících letech.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm