Domy v uličkách si udržují svou hodnotu, ale zákazníci je stále raději kupují

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn se cena soukromých domů v uličkách Hanoje od začátku roku nesnížila, ale zůstala stabilní.

Soukromé domy v okrese Dong Da v oblastech Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu o rozloze 25-40 m2, v malých uličkách, kam auta nemohou vjíždět, si tedy stále udržují cenu 3 - 4,8 miliardy VND/dům.

Vzhledem k výše uvedeným charakteristikám prodejní cena soukromých domů v okrese Thanh Xuan v oblastech Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... rovněž nevykazuje žádné významné výkyvy. Běžná cena se stále pohybuje mezi 2,5–3,7 miliardami VND/jednotka. Zejména u některých domů, které se prodávají rychle, majitel snižuje cenu ze 100 na 150 milionů VND/jednotka ve srovnání s tržní úrovní.

Domy v uličce si stále udržují svou hodnotu a přitahují pozornost mnoha lidí.

V okrese Cau Giay si ceny domů v uličkách o rozloze 25-40 m2 v oblastech Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... stále udržují cenové rozpětí 2,7-4,2 miliardy VND/dům.

Soukromé domy v okrese Nam Tu Liem v oblastech Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... se pohybují v cenovém rozpětí od 2,8 do 4,4 miliardy VND/jednotka. V oblastech Tay Mo a Dai Mo se cena pohybuje od 2,6 do 3,3 miliardy VND/jednotka. Několik soukromých domů v této oblasti, které se prodávají za vyšší ceny než je obvyklé, je dáno tím, že majitelé investovali do rekonstrukcí, oprav a interiérového designu, než je dali do prodeje.

Prodejní cena soukromých domů v okrese Ha Dong zůstala během prvních 7 měsíců roku také stabilní. Soukromé domy v oblastech La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau o rozloze 30-40 m2, bez vjezdu aut, se pohybují v rozmezí 2-3 miliard VND/dům. V některých oblastech dále od centra, jako jsou Dong Mai, Bien Giang... se cena pohybuje kolem 1,7-2,5 miliardy VND/dům.

Vzhledem ke stejné cenové hladině má segment domů v uličce stále stabilní počet zákazníků. Podle makléřů to vysvětluje fakt, že v kontextu vysokých cen bytů, které se pohybují kolem 40 milionů VND/m2, se mnoho lidí bude chtít uchýlit k nákupu domů v uličce. Navíc, i když je cena srovnatelná, řadové domy mají dlouhodobější akumulační hodnotu.

Tran Hong Hanh a její manžel (Hoang Mai, Hanoj) si už přes měsíc o víkendech neustále prohlížejí domy. Ušetřili a půjčili si asi 2 miliardy VND. Hanh plánuje koupit byt v oblasti Linh Dam. Když se však projekt začal prodávat, investor nabídl byt za cenu až 50 milionů VND/m2. Byt o rozloze 70 m2 stojí přes 3 miliardy VND, což není vhodné pro její finanční možnosti. Poté, co se pár dozvěděl o dalším projektu v oblasti Phap Van, kde je cena bytu rovněž přes 35 milionů VND/m2, musel nad bytem kroutit hlavou.

Po propočtu se paní Hanh rozhodla koupit malý dům v uličce. V některých částech okresu Hoang Mai, jako je Linh Nam a Ngoc Hoi, se mnoho domů o rozloze asi 40 metrů čtverečních prodává v uličce za pouhé 2–3 miliardy VND. I když je pohyb v uličce nepraktický, neplatí se zde žádný měsíční poplatek za služby. Nemluvě o tom, že ceny nemovitostí mohou časem růst, zatímco ceny bytů s degradací klesají.

„ Cena bytů je poměrně vysoká, kolem 2 miliard, jedinou možností je starý byt. Po zvážení jsme s manželem vybrali dům v uličce, koneckonců pozemek i dům jsou naše, “ řekla paní Hanh.

Paní Pham Thi Thuy, realitní makléřka v západní části Hanoje, uvedla, že celková cenová hladina na hanojském trhu s nemovitostmi stagnuje po období horečného růstu. Zatímco mnoho segmentů a typů trhu s nemovitostmi je ve ztrátovém stavu, ceny prudce klesají a transakce jsou zmrazeny, soukromé domy v uličkách se prodávají za cenu kolem 2–4 miliard VND/jednotka, protože jsou zaměřeny na skutečnou poptávku, takže transakce jsou stále pravidelné, i když ceny stagnují.

Paní Thuy uvedla, že od konce července se počet zákazníků, kteří se chtějí dočkat koupě, ve srovnání s předchozími měsíci mírně zvýšil. Růst pochází ze skupiny zákazníků z provincií, kteří přijíždějí do Hanoje, aby koupili dům pro své děti, aby mohly studovat na univerzitě v Hanoji. Soukromé domy v uličkách s cenovým rozpětím 2-4 miliardy VND/jednotka jsou pro tuto skupinu zákazníků zajímavé, protože cena je rozumnější než u řadových domů, soukromých domů ve velkých uličkách a na hlavních ulicích.

Pokud jde o atraktivitu pozemků, jeden z vedoucích pracovníků společnosti Savills uvedl, že v posledních letech, ačkoli trh značně kolísal, zisková marže pozemků zaznamenala vysoký cenový nárůst, který se pohyboval o 20–25 % ročně. Dokonce i u některých projektů se cena na sekundárním trhu zvýšila o 40–50 % ročně.

Také zhodnotil, že nemovitosti jsou stále efektivním investičním kanálem a bezpečným útočištěm v kontextu pokračujícího růstu inflace v blízké budoucnosti. Tato produktová řada je vhodná pro investory se stabilními finančními toky, kteří mohou investovat ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Ngoc Vy

Zdroj