Ceny domů v uličkách klesají, kupující si stěžují, že jsou „stále závratně vysoké“

(Dan Tri) - Někteří majitelé domů v Hanoji souhlasili se snížením cen domů v uličkách, ale kupující si stěžují, že ceny jsou stále velmi vysoké, někdy až „závratně vysoké“.

Ceny domů v uličkách klesají

Po období silného růstu cen se segment domů v uličkách v Hanoji nyní zpomalil. Aby se rychle prodali, někteří majitelé domů souhlasili se snížením požadované ceny o stovky milionů dongů. Někteří kupující však tvrdí, že prodejní cena je stále velmi vysoká a obtížně dostupná.

Podle průzkumu reportérů novin Dan Tri stály domy v uličkách o rozloze 2–3 milionů m² v okrese Nam Tu Liem, oblastech Phu Do a Me Tri... od 5,1 do 5,5 miliardy VND, což představuje pokles o přibližně 300–400 milionů VND ve srovnání s říjnem 2024.

Dům o rozloze 30 m² v uličce o délce přes 2 m² se prodává za více než 5,1 miliardy VND, což odpovídá 170 milionům VND/m². Prodávající uvedl novou cenu, která je o více než 300 milionů VND nižší než v říjnu 2024. Pokud je zákazník ochoten, může s majitelem domu cenu dále vyjednat.

V okrese Cau Giay, v oblastech jako Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa..., se cena domů v uličkách na prodej pohybuje mezi 170 a 240 miliony VND/m2. Například dům o rozloze 30 m2 v uličce široké téměř 2 metry v okrese Quan Hoa se prodává za 6,9 miliardy VND. Prodávající uvedl, že cena se ve srovnání s listopadem 2024 snížila přibližně o 400 milionů VND.

V okrese Thanh Xuan se ceny domů v uličkách, jako jsou Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh..., pohybují od 180 milionů VND/m2 do 220 milionů VND/m2.

Pan Nguyen Van Ha (z Bac Giangu ), který si chce koupit dům v uličce v Hanoji, uvedl, že již více než 4 měsíce prohledává všechny uličky v okresech Nam Tu Liem a Bac Tu Liem, ale stále nenašel dům, který by odpovídal jeho rozpočtu ve výši téměř 4 miliard VND.

Mnoho domů v uličkách v Hanoji má snížené ceny (ilustrace: Duong Tam).

Podle něj se domy, které se vejdou do jeho rozpočtu, ale mají rozlohu pouze asi 25–30 metrů čtverečních, nacházejí ve velmi malých uličkách. Domy s rozlohou 30 metrů čtverečních v uličkách o šířce asi 2 metry mají většinou cenu nad 5 miliard dongů. „V poslední době jsem viděl, že mnoho domů zlevnilo o 300–400 milionů dongů ve srovnání s říjnem 2024, ale ceny jsou stále velmi vysoké. Pokud si ceny domů udrží tuto úroveň, bude pro mě velmi obtížné je koupit,“ řekl.

Během 6 měsíců hledání domu v uličce v Hanoji musela rodina paní Nguyen Thi Yen (z Ha Giangu ) svůj plán dočasně pozastavit. Důvodem je, že cena domů v uličce v roce 2024 velmi prudce vzrostla, v poslední době cena klesla o přibližně 200–400 milionů VND za dům, ale stále je velmi vysoká.

Jsou ceny bydlení v Hanoji falešné?

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Ngo Truong Giang, majitel realitní kanceláře, uvedl, že od října 2024 do současnosti stagnují nejen domy v uličkách, ale všechny segmenty Hanoje. Důvodem je, že v roce 2024 ceny nemovitostí v Hanoji velmi rychle a velmi vzrostly, kupující domů si je nemohli dovolit, takže museli své plány na koupi domu odložit, což vedlo v poslední době k poklesu transakcí s nemovitostmi.

Podle něj se ceny bytů i domů v uličce nyní snížily o zhruba 300–500 milionů VND. Ceny jsou však stále velmi vysoké, takže je obtížné najít kupce.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že v poslední době prudce vzrostly ceny všech segmentů nemovitostí, včetně domů v uličkách.

Ceny domů v uličce jsou vysoké, takže je stále obtížné najít kupce (ilustrace: Duong Tam).

Řekl, že historie ukazuje, že stejně jako v segmentu bytů zaznamenaly i ceny rezidenčních pozemků v Hanoji na konci roku 2021 podobný prudký nárůst. Do poloviny roku 2022, kdy byl trh obtížný, cena tohoto typu nemovitosti klesla, ale ve srovnání s nárůstem byla „nevýznamná“.

Upozornil, že současné ceny bydlení v Hanoji dosáhly svého vrcholu, a pokud kupující chtějí koupit, musí vše pečlivě zvážit. Aby se kupující neztratili v „matici“ prodejních cen v Hanoji, expert doporučil kupujícím vybrat si pro referenci renomovanou jednotku. Zároveň by si kupující měli udělat čas na pečlivé prozkoumání prodejních cen podobných domů ve stejné oblasti.

Pan Nguyen The Diep - viceprezident Hanojského realitního klubu - uvedl, že domy v uličkách jsou zvláštním typem, protože každý dům má jiné charakteristiky, co se týče lokality, šířky uličky, průčelí, rozlohy pozemku a stavu výstavby. Všechna tato kritéria ovlivňují prodejní cenu.

Řekl, že v minulosti byly ceny nad 200 milionů VND/m2 často zaznamenávány u domů s výhledem do ulice nebo v uličkách, kudy se mohla pohybovat auta, ale nyní se objevují i ​​u domů v úzkých uličkách.

Podle něj je běžný nárůst cen domů v Hanoji asi 7–10 %. Loni však ceny domů v uličkách prudce vzrostly o 30 % nebo i více. Rychlý nárůst cen ukazuje na abnormalitu trhu a přehnaná očekávání majitelů domů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm