Zpřísnění hypoték na nemovitosti na ochranu kupujících domů

Vietnamská státní banka, pobočka Regionu 2, právě zaslala komerčním bankám v Ho Či Minově Městě a provincii Dong Nai dokument varující před riziky spojenými s poskytováním vkladů v oblasti nemovitostí. Komerční banky jsou povinny dočasně pozastavit poskytování úvěrů na výplatu vkladů dle písemných smluv pro poradenské a zprostředkovatelské jednotky v oblasti nemovitostí. Tato informace v posledních dnech zajímala mnoho kupujících nemovitostí. Cílem tohoto kroku je předejít právním rizikům, úvěrovým rizikům a chránit kupující domů, zejména u projektů, které ještě nesplňují podmínky pro prodej.

Vietnamská státní banka, pobočka Regionu 2, v poslední době opakovaně dostává stížnosti na banky, které poskytují klientům úvěry za vklady na základě smluv podepsaných makléřskými nebo poradenskými jednotkami. Zástupci této agentury rovněž zhodnotili, že poskytování úvěrů za účelem vkladů do nemovitostí bez účasti investora představuje mnoho potenciálních právních rizik.

Paní Tran Thi Ngoc Lien - zástupkyně ředitele Vietnamské státní banky, pobočka Regionu 2, uvedla: „Když projekt není realizován nebo nesplňuje zákonné podmínky, lidé stále musí bance splácet úvěr, zatímco projekt se zastaví, což vede k úvěrovým rizikům a ovlivňuje kapitálovou bezpečnost banky.“

V případech soudních sporů si mnoho lidí půjčilo miliardy dongů na vklady do projektů, které nesplňují zákonné podmínky pro prodej. Uplynulo mnoho let, projekt je stále neaktivní a dlužníci stále musí měsíčně splácet jistinu a úroky. Banka zároveň čelí riziku nedobytných dluhů, což ovlivňuje její finanční bezpečnost i reputaci. Proto se zpřísnění úvěrů na vklady podle písemných dohod s burzovními parketami nebo makléři považuje za nezbytný krok.

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města současný zákon investorům neumožňuje zmocnit třetí stranu k přijímání vkladů nebo podepisování smluv jejich jménem. Asociace však navrhuje upravit toto nařízení tak, aby investoři, kteří jsou kvalifikovaní a transparentní, mohli být zmocněni k ovládání obchodního prostoru.

„Náš zákon by měl obsahovat dodatečná nařízení, která by přísně upravovala podmínky, za nichž investoři mohou zmocnit třetí strany, což jsou organizace a jednotlivci, v první řadě realitní kanceláře nebo makléřské společnosti, případně individuální makléři, aby se předešlo rizikům,“ uvedl pan Le Hoang Chau – předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města.

Zpřísnění záloh na úvěry je nezbytným kontrolním krokem k prevenci úvěrových rizik, ochraně kupujících nemovitostí a směrování kapitálového toku pouze do projektů, které jsou legální a splňují podmínky pro prodej.

Nedávno také stavební úřad Ho Či Minova města požádal realitní kanceláře v oblasti, aby dodržovaly předpisy o zveřejňování informací o nemovitostech a zahájených realitních projektech s cílem zvýšit transparentnost trhu.

Zdroj: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm