Dům s metrovou fasádou a super malou uličkou stále stojí miliardy; Téměř 60 000 lidí se připojilo ke skupině „vyzývající k zastavení nákupu domů“

Dům s metrovou fasádou a super malou uličkou stále stojí miliardy; Téměř 60 000 lidí se připojilo ke skupině, která „volá“ po zastavení nákupu domů.

Ceník pozemků zůstává v platnosti do konce roku 2025; okres Thanh Oai ukončuje dražbu 57 pozemků; kde se na předměstí Hanoje bude nacházet další „ohniště“ pozemkové dražby?; Ho Či Minovo Město žádá o pokyny k rozdělení pozemků na parcely k prodeji v okrajových okresech.

Níže naleznete shrnutí nejdůležitějších informací z oblasti nemovitostí za uplynulý týden.

Výzkum balíčku úvěrů ve výši 30 000 miliard VND na nákup, pronájem, výstavbu a rekonstrukci domů

Toto je jeden z pokynů premiéra Pham Minh Chinha na konferenci shrnující 10 let implementace směrnice č. 40 sekretariátu 11. ústředního výboru strany o posílení vedení strany v oblasti úvěrů v sociální politice.

Premiér proto nařídil ústředním ministerstvům a jejich pobočkám, aby pokračovaly v revizi a zdokonalování předpisů s cílem soustředit zdroje a zlepšit kapitálovou strukturu Vietnamské banky pro sociální politiku stabilním a udržitelným směrem; vyvážit a zajistit dostatečný základní kapitál, úrokové kompenzace, poplatky za správu a kapitál pro implementaci nových úvěrových politik.

Studie umožňuje zvýšení limitu emise vládou garantovaných dluhopisů; vytváří podmínky pro to, aby Banka sociální politiky mohla přijímat kapitál ODA a rozšiřovat formy mobilizace kapitálu... Cílem je rozšířit cílovou skupinu, zvýšit úroveň úvěrových programů v souladu s cíli socioekonomického rozvoje a v nadcházejícím období implementovat národní cílové programy.

Prozkoumat a doplnit politiky úvěrové podpory pro výrobní a obchodní aktivity domácností s průměrnou životní úrovní pracujících v zemědělství, lesnictví, rybolovu a produkci soli.

Obce musí i nadále věnovat pozornost, vyvažovat a upřednostňovat alokaci místních rozpočtů svěřených Bance sociální politiky, zejména kapitálu na úvěry na vytváření pracovních míst, kapitálu na úvěry na sociální bydlení atd.

Ministerstvo stavebnictví a další ministerstva a odvětví zároveň provedou výzkum a vývoj balíčku v hodnotě 30 000 miliard VND (úvěry na nákup, pronájem, splátkový koupě, výstavbu nebo rekonstrukci a opravy domů).

Kromě toho Banka sociální politiky vynaloží 15 000 miliard VND z emise státních dluhopisů a 15 000 miliard VND ze svěřeného kapitálu místního rozpočtu. Prioritními kapitálovými zdroji budou etnické menšiny v horských oblastech, zejména v obtížných oblastech, odlehlých oblastech, pohraničních oblastech a na ostrovech.

Ceník pozemků platí i nadále do konce roku 2025.

Od začátku srpna 2024 se mnoho provincií a měst setkává s obtížemi při vyřizování a řešení pozemkových řízení, zejména při výpočtu daní podle pozemkového zákona z roku 2024. Ministerstvo financí informovalo obce, že ceník pozemků vydaný lidovými výbory provincií a měst podle starého pozemkového zákona bude nadále používán až do konce roku 2025.

„V případě potřeby se Provinční lidový výbor rozhodne upravit ceník pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024 tak, aby odpovídal skutečným místním cenám pozemků,“ uvedlo ministerstvo financí.

Ceník pozemků se používá v případech, jako je výpočet poplatků za užívání pozemků, nájemného, ​​daně z užívání pozemků, příjmů z převodu práv k užívání pozemků. Kromě toho je také základem pro výpočet poplatků za správu a užívání pozemků; pokut, odškodnění za porušení předpisů v pozemkovém sektoru a vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků.

Od roku 2026 budou nové ceny pozemků vydávat lidové výbory provincií jednou ročně, aby pečlivě sledovaly trh, namísto každých 5 let, jak tomu bylo dle starých předpisů.

Dům s metrovou fasádou a super malou uličkou v Hanoji stále stojí miliardy

V poslední době se na internetu objevily zprávy o prodeji domu v uličce na ulici Bach Mai v okrese Hai Ba Trung. Za zmínku stojí, že pro přístup k tomuto domu bude muset kupující projít uličkou hlubokou asi 15 metrů. Ulička není dostatečně široká pro průjezd motorky.

Lidé museli dokonce vykopat díru v jedné straně zdi, aby se po ní snáze pohybovali. Pouze tak se dovnitř mohly dostat motorky. Uličkou procházela malá obytná čtvrť s několika domácnostmi.

Zde je k prodeji dům o rozloze 40 m2 se 4 podlažími, s kompletní právní dokumentací. Požadovaná cena je 5,2 miliardy VND.

Na sociálních sítích se diskutuje o obrázku domu s metrovou fasádou.

Kromě výše uvedeného domu se na internetu šíří také obrázek neméně „unikátního“ domu na ulici Xa Dan v okrese Dong Da. Dům má 3 patra, je 30 metrů čtverečních široký, ale průčelí je široké pouze 1 metr. Cena domu je neméně „šokující“ – 6,5 miliardy VND.

Podle výkresu má celá plocha domu tvar písmene L. Aby majitel domu využil čelní stranu ulice, navrhl rovnou cestu z vnějšku dovnitř domu o délce cca 4 m.

Téměř 60 000 lidí se připojilo ke skupině „vyzývající“ k zastavení nákupu domů v Hanoji, „aby se zabránilo šíleným cenám“.

Facebooková skupina s názvem „Komunita zastaví nákup domů v Hanoji, aby se vyhnula šíleným cenám“, založená v dubnu 2024, po něco málo přes 4 měsících provozu přilákala více než 59 000 účastníků.

Příspěvky ve skupině jsou většinou sdílení, komentáře a analýzy k příběhu o prudce rostoucích cenách nemovitostí v hlavním městě. Pod každým příspěvkem jsou stovky interakcí, dokonce až tisíce.

V průměru tato skupina přidává asi 6 000 nových členů každý týden.

„Po velmi únavném hledání domu v Hanoji začátkem roku 2024 jsem se rozhodl přestat a už mi to nevadí. Nejde o to, že bych nechtěl kupovat, ale ceny nemovitostí a bytů každý den rostou nepředstavitelným tempem a během 6 měsíců vzrostou o 30–50 %,“ sdílel zakladatel skupiny „vyzývající“ k zastavení nákupu domů v Hanoji.

Podle názoru této postavy mají kupující domů pouze jedno přání: vlastnit nemovitosti za jejich skutečnou hodnotu. Vedoucí skupiny se proto rozhodl vytvořit komunitu pro lidi se stejným názorem, aby se „povzbuzovali, sdíleli informace, zkušenosti a znalosti a vzájemně si pomáhali při hledání domu ke koupi v Hanoji“.

„Toto je komunita kupujících domů, členy jsou ti, kteří sdílejí stejný názor, že současná cena je nepřiměřená a měli by dočasně přestat nakupovat,“ zdůraznil vedoucí skupiny.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví o trhu za druhé čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů v Hanoji zvýšily v průměru o 5–6,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. K tomuto nárůstu došlo nejen u nově otevřených projektů, ale i u mnoha starších bytů.

Například ceny bytů v městské oblasti Royal City (Thanh Xuan) se ve srovnání s loňským rokem zvýšily o 33 %. Ceny bytů v The Pride (Ha Dong) se také zvýšily o 33 %, v My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) o 32 % a v Vinhomes West Point (Cau Giay) o 28 %...

Okres Thanh Oai zastavil dražbu 57 pozemků a vrátil kauci

Akciová aukční společnost Truong Son, organizátor první pozemkové aukce v okrese Thanh Oai na 57 pozemků v obci Cao Duong, která se bude konat 17. srpna, oznámila, že ukončuje organizaci aukce a vrací zákazníkům peníze za zakoupení dokumentů a záloh.

Dříve, 7. srpna 2024, obdržela společnost Truong Son Joint Stock Auction Company oznámení od Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Thanh Oai, v němž se uvádí: „Ukončete organizaci prvního kola aukcí práv k užívání pozemků pro 57 pozemkových parcel v oblasti Dam, vesnice Muc Xa, obec Cao Duong, okres Thanh Oai, město Hanoj“.

Důvodem je, že okresní lidový výbor Thanh Oai musí podle rozhodnutí Hanojského lidového výboru znovu stanovit vyvolávací cenu pro dražbu práv k užívání pozemků pro 114 pozemků v obci Cao Duong.

V oblasti Dam Thon Muc Xa v obci Cao Duong se nachází 57 pozemků, u kterých byly nedávno pozastaveny ceny. Plochy se pohybují od 74 do 134 m2 a vyvolávací cena je 8 milionů VND/m2.

Při výše uvedené vyvolávací ceně (bez daní, poplatků a úhrad) se kauce za pozemky pohybuje v rozmezí 121 až 218 milionů VND.

Kromě zastavení aukce vrátí organizátor zákazníkům, kteří ji odeslali, registrační poplatek a zálohu.

Kde bude další „ohniště“ pozemkových dražeb na předměstí Hanoje?

Po pozemkové aukci, která v obci Thanh Cao v okrese Thanh Oai vyvolala rozruch ve veřejném mínění, se investoři chystají vstoupit do další, neméně „žhavé“ aukce.

Konkrétně se 19. srpna v okrese Hoai Duc uskuteční aukce 19 pozemků (parcely LK03 a LK04) v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen. Plocha jednotlivých pozemků se pohybuje od 74 do 118 m², vyvolávací cena je 7,3 milionu VND/m². Výše ​​kauce se pohybuje od 109 do 172 milionů VND/parcela. Uzávěrka pro registraci k účasti v aukci je 16. srpna.

V blízké budoucnosti se v Hoai Duc budou dražit pozemky.

Asi o týden později, 26. srpna, okres Hoai Duc vydraží zbývajících 20 pozemků v oblasti Long Khuc, které patří k parcelám LK01 a LK02. Vyvolávací cena je rovněž 7,3 milionu VND/m2. Plocha se pohybuje od 89 do 145 m2. Kauce bude od 130 do 212 milionů VND/parcela. Uzávěrka pro podání dokumentů k účasti v aukci je 23. srpna.

Formát aukce pro obě výše uvedené akce je přímým hlasováním v nejméně 6 kolech. Místem konání je sál kulturního, informačního a sportovního centra okresu Hoai Duc.

Podle pana TN, vedoucího realitní kanceláře specializující se na dražené pozemky, má oblast Long Khuc v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc krásnou polohu a je populárnější než dražené pozemky v okrese Thanh Oai. Proto je pravděpodobné, že toto místo „půjde ve stopách“ milníku, kdy dosáhlo ceny 100 milionů VND/m2.

„Navíc je záloha za tento pozemek poměrně nízká, necelých 200 milionů VND za každý pozemek. To týmům pomůže snadno realizovat jejich plán ‚koupě a prodeje‘. V nejhorším případě, pokud pozemek nelze zákazníkovi prodat za vyšší cenu, mohou zálohu zrušit bez větší finanční ztráty,“ uvedl pan TN.

Kromě toho se aukce pozemků v okrese Hoai Duc konala v 6 kolech. V Thanh Oai se aukce konala pouze v jednom kole. I to by mohl být faktor, který způsobuje neustálý nárůst ceny.

V současné době, ačkoli se aukce ještě nekonala, někteří jednotlivci veřejně inzerovali pozemky k prodeji. Podle makléře se očekávaná vítězná nabídková cena bude pohybovat kolem 60 milionů VND/m2 nebo více. Kupující, kteří budou chtít tyto pozemky vlastnit, budou muset doplatit dodatečný rozdíl ve výši přibližně 200–300 milionů VND.

Dopravní infrastruktura je významným lákadlem obce Tien Yen. Úsek okruhu č. 4 procházející okresem Hoai Duc bude dlouhý až 17,1 km. Tien Yen je jednou z 12 obcí okresu, kterými tato trasa prochází.

Nejen to, na schůzce začátkem srpna 2024 pan Tran Sy Thanh, předseda Hanojského lidového výboru, zdůraznil, že do roku 2025 se město zaměří na přeměnu okresu Hoai Duc na okres.

Ho Či Minovo Město žádá o radu ohledně rozdělení pozemků na parcely a jejich prodeje v příměstských okresech.

Lidový výbor Ho Či Minova Města navrhl, aby ministerstvo spravedlnosti a ministerstvo stavebnictví poskytly jasné pokyny k otázkám týkajícím se rozdělení a prodeje pozemků s technickou infrastrukturou u projektů v obcích, městech a okresech.

V tomto návrhu Výbor lidu Ho Či Minova města uvedl, že podle ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 (účinného od 1. srpna) musí být pozemky s technickou infrastrukturou v realitních projektech, které lze převést na jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů (zkráceně dělení a prodej pozemků), pozemky, které se nenacházejí v okrsku, okrese nebo městě zvláštní městské oblasti typu I, II a III.

Kromě toho tyto pozemky nejsou podle ustanovení pozemkového zákona předmětem dražby práv k užívání pozemků pro investice do bytové výstavby.

Pro zbývající oblasti určí Provinční lidový výbor na základě místních podmínek oblasti, kde lze realizovat projekty ve formě rozdělení pozemků na parcely a jejich prodeje jednotlivcům za účelem výstavby vlastních domů.

Podle Hočiminového lidového výboru je město nyní zvláštní městskou oblastí, která zahrnuje všechny okresy a přidružené kraje. Na základě ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 nebudou obvody, okresy a města v Ho Či Minově Městě moci zakládat realitní projekty, jejichž cílem je rozdělit pozemky na parcely a následně je prodávat.

„Je však pozemek s technickou infrastrukturou v rámci realitního projektu v obcích, městech a okresech zvláštní městské oblasti Ho Či Minova Města považován za ‚zbývající oblasti‘ pod správou Městského lidového výboru, či nikoli?“ – nastolil tuto otázku Ho Či Minův lidový výbor.

Na tomto základě navrhl Výbor lidu Ho Či Minova města, aby ministerstvo spravedlnosti a ministerstvo stavebnictví vydaly městu jasné pokyny k dodržování ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Administrativně má Ho Či Minovo Město v současnosti 22 okresů a jedno město. Z toho existuje 5 předměstských okresů: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio s 5 městy a 58 obcemi. Tato oblast je stále považována za „venkovskou“ oblast Ho Či Minova Města.

Informace o postupu vyklízení staveniště pro projekt nové městské oblasti Duong Kinh - Kien Thuy

Dne 15. srpna se okresní lidový výbor Kien Thuy koordinoval s funkčními jednotkami města Hai Phong, aby uspořádal konferenci, na které by poskytl informace o vyklízení staveniště pro novou městskou oblast Duong Kinh - Kien Thuy.

Tento projekt se nachází v administrativních hranicích městské části Hoa Nghia (okres Duong Kinh) a obcí Dong Phuong a Dai Dong (okres Kien Thuy). Městská oblast má celkovou rozlohu přibližně 240,57 hektarů a celkový očekávaný investiční kapitál až 23,218 miliardy VND.

Přestože se jedná o stejný projekt, kompenzace za zemědělskou půdu v ​​okrese Kien Thuy činí téměř 163,3 milionu VND/sao. Mezitím kompenzace v okrese Duong Kinh dosahují téměř 281 milionů VND/sao. S rozdílem více než 117,5 milionu VND/sao některé domácnosti v okrese Kien Thuy stále nesouhlasí s výše uvedeným kompenzačním plánem.

Pan Do Duc Hoa, tajemník okresního výboru strany Kien Thuy, při vysvětlování této události uvedl, že vzhledem k podmínkám socioekonomického rozvoje a cenám pozemků byly ceny pozemků v okresech vždy vyšší než v ostatních okresech. Okres se vždy zastává názoru, že zájmy lidí musí být vždy na prvním místě, ale musí dodržovat ustanovení zákona.

Lidový výbor okresu Kien Thuy dříve předložil zprávu, v níž požadoval od Městského lidového výboru pokyny k vyřešení obtíží, problémů a nedostatků v úrovni kompenzací za ceny zemědělské půdy v rámci projektu.

Zároveň vedoucí představitelé okresu požádali Městský lidový výbor, aby zvážil další podpůrná opatření, která by zajistila, že se výše kompenzace při rekultivaci zemědělské půdy státem příliš neliší.

Delegáti se na konferenci dále zaměřili na objasnění otázek, jako je restrukturalizace plodin, podpora cen zemědělské půdy, ujednání o přesídlení a kompenzace za architektonickou podporu atd.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html