Majitel domu v uličce v Hanoji snížil cenu, ale i tak měl problém najít zákazníky.

(Dan Tri) - V současné době někteří majitelé domů v Hanoji souhlasili se snížením ceny domů v uličkách, aby našli kupce, ale transakce jsou stále velmi obtížné.

Ceny domů v uličkách klesají

Po období silného růstu cen se segment domů v uličkách v Hanoji nyní zpomalil. Někteří majitelé domů souhlasili se snížením požadované ceny o stovky milionů dongů, aby se rychle prodali.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri stojí domy v uličkách o délce 2–3 m v okrese Nam Tu Liem, oblastech Phu Do a Me Tri od 150 do více než 200 milionů VND/m², což představuje nárůst o 30–35 % po pouhém roce.

Například dům o rozloze 33 metrů čtverečních v uličce s průčelím větším než 2 metry je nabízen k prodeji za cenu 6,3 miliardy VND, což odpovídá 190 milionům VND/metr čtvereční. Prodávající uvedl novou cenu, která požadovanou cenu snížila o více než 300 milionů VND ve srovnání s říjnem 2024.

Dům v uličce v čtvrti Nam Tu Liem v Hanoji (Foto: Duong Tam).

V okrese Cau Giay, v oblastech jako Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... se ceny domů v uličkách inzerují za 170–240 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 30 % oproti začátku loňského roku. Dům o rozloze 30 m2 v uličce široké téměř 2 metry v okrese Quan Hoa je inzerován k prodeji za 6,9 miliardy VND. Prodávající uvedl, že cena klesla o přibližně 400 milionů VND oproti stavu před 2 měsíci.

Ve čtvrti Thanh Xuan jsou oblasti jako Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... ceny domů v uličkách se pohybují od 180 milionů VND/m2 do 240 milionů VND/m2.

Pan Tuan Thanh, který v současné době prodává dům o rozloze 30 m² v uličce v okrese Ha Dong, uvedl, že loni v srpnu se o něj mnoho lidí ptálo za 6 miliard VND, ale protože si myslel, že cena do konce roku vzroste, neprodal ho hned.

Už přes měsíc ho znovu prodává, ale jen velmi málo lidí se o něj ptá. Makléři tvrdí, že trh se ochladil, a pokud chce prodat okamžitě, bude muset snížit cenu o 300–400 milionů VND oproti srpnu.

Není pokles cen tak dobrý jako jejich nárůst?

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl pan Vu Tung, majitel realitní kanceláře v Hanoji, že v posledních dvou měsících se transakce s nemovitostmi zpomalily, zejména v segmentu uličkových domů a bytů. Důvodem je, že loni ceny domů v Hanoji příliš vzrostly, což kupujícím značně ztížilo přístup k nemovitostem, a proto své plány na koupi domu dočasně odložili.

„Dříve mnoho majitelů domů denně zvyšovalo ceny ze strachu, že by „prodali se ztrátou“. Po dlouhé době bez kupců se však někteří majitelé domů nyní dohodli na snížení požadované ceny o několik stovek milionů VND za jednotku, ale prodej je stále velmi obtížný. I když se ceny domů v uličce ochladily, je to nic ve srovnání s tím, když se zvyšovaly,“ sdělil.

Ceny domů v uličkách Hanoje se sice ochladily, ale ve srovnání s nárůstem jsou stále „nevýznamné“ (ilustrace: Duong Tam).

Paní Pham Mien, realitní expertka, uvedla, že od poloviny roku 2024 ceny domů v Hanoji prudce vzrostly. Někteří majitelé domů se bojí prodat se ztrátou, a tak se předhánějí ve zvyšování cen. Po období prodeje za vysoké ceny však někteří lidé shledávají obtížné obchodovat, a tak se s prodejní cenou smíří.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že náhlý a šokující nárůst cen bytů na primárním i sekundárním trhu přiměl skupinu zákazníků k tomu, aby se zaměřili na nákup domů v uličkách. Z tohoto důvodu také „eskalace“ cen domů v uličkách.

Při hodnocení současného segmentu uličkového bydlení uvedl, že historie ukazuje, že stejně jako segment bytů zaznamenaly i ceny rezidenčních pozemků v Hanoji na konci roku 2021 podobný prudký nárůst. Do poloviny roku 2022, kdy byl trh obtížný, cena tohoto typu domu klesla, ale ve srovnání s nárůstem byla „nevýznamná“.

Upozornil, že současné ceny bydlení v Hanoji dosáhly svého vrcholu a pokud kupující chtějí koupit, musí vše pečlivě zvážit. Aby se kupující neztratili v „matici“ prodejních cen v Hanoji, expert doporučil, aby si vybrali renomovanou jednotku pro referenci. Zároveň by si kupující měli udělat čas na pečlivé prozkoumání prodejních cen podobných domů ve stejné oblasti.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm