Mnoho investorů začíná „uvolňovat produkty“ v závěrečné fázi roku.

Mnoho projektů se na konci roku otevírá k prodeji

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se v posledním čtvrtletí roku 2023 začalo na trh uvádět mnoho velkých projektů po celé zemi s mnoha různými produktovými řadami. Tím se výrazně zlepšila původně poměrně omezená nabídka a vytvořily se podmínky pro podporu oživení trhu.

Konkrétně na severu bude otevřena řada nových projektů k prodeji, zejména v bytovém typu, vhodných pro aktuální potřeby trhu, jako například The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Nízkopodlažní domy navíc nezůstávají pozadu, když se na trh valí i mnoho nových projektů, jako například Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

V centrálním regionu také některé nově otevřené projekty „ohřály“ trh po dlouhé době ticha, jako například Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Mnoho investorů do nemovitostí si začíná dělat zásoby, aby využili zimního boomu na konci roku, obrázek 1 — Mnoho projektů se na konci roku otevírá k prodeji, aby přivítaly vzrušení z tohoto období.

Mezitím i na jižním trhu, soustředěném v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, byla nabídka v závěrečném období roku masivně doplněna. Je pozoruhodné, že většina projektů zahájených v tomto období je bytového typu, včetně mnoha projektů střední třídy vhodných pro rozpočty zákazníků.

Konkrétně lze v současné fázi zmínit nově zahájené nebo rozvojové projekty v Ho Či Minově Městě, jako jsou Glory Heights (9. obvod), Mastery Centre Point (9. obvod), The Global City (město Thu Duc), The Privia (okres Binh Tan)... V sousedních provinciích se uplatňují projekty jako Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Mnoho investorů do nemovitostí si začíná dělat zásoby, aby využili zimního boomu na konci roku, obrázek 2 — Mnoho projektů se také urychluje, aby přivítaly nový vývojový cyklus.

Je pozoruhodné, že na rozdíl od předchozích čtvrtletí se výše uvedené projekty od spuštění na konci třetího a začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2023 těší velké pozornosti zákazníků i investorů. Některé projekty na trzích, které se ještě „neohřály“, jako je Phu Quoc, stále zaznamenaly vysoký počet rezervací překračujících očekávané množství zboží k prodeji.

To ukazuje, že atraktivita trhu s nemovitostmi vykazuje známky výrazného oživení, zejména u typů bydlení, které slouží skutečným bytovým potřebám za dostupné ceny. Podle VARS se nabídka bydlení bude postupně zlepšovat a očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí dosáhne více než 30 000 produktů. Prodejní cena ve středním segmentu mírně roste, cena ve vyšším segmentu má tendenci kolísat, ale díky preferenční politice investorů se bude „dýchat lépe“.

Mnoho investorů nabízí pobídky k urychlení zotavení

Spolu s posílením nabídky na konci roku investoři také zavedli mnoho silných pobídek, aby vytvořili průlom v likviditě a podpořili tak brzký „vstup“ trhu do nového cyklu.

Zejména unikátní zásady a pobídky slouží především zákazníkům, kteří skutečně potřebují koupit dům. Konkrétně mohou zákazníci zaplatit 20–25 % za převzetí domu a nastěhování, zbývající částka bude splácena postupně po určitou dobu v závislosti na finančních možnostech a možnostech splácení. Někteří investoři se silnými finančními zdroji také podporují zákazníky balíčky úvěrů s 0% úrokovou sazbou, na 18–24 měsíců nebo s fixní úrokovou sazbou rovnající se současným úrokovým sazbám z úspor.

Kromě toho někteří investoři, kteří rozvíjejí projekty v další fázi, chtějí také rychle prodat, přičemž uplatňují dvojí pobídky. Kromě podpory úroků z úvěru a lhůty odkladu existují také slevy a dárky od 10 do 17 % z hodnoty smlouvy. Tím se vytvářejí podmínky pro kupující domů s měsíčními splátkami pouze 7-10 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti a lokalitě.

Mnoho investorů do nemovitostí si začíná dělat zásoby, aby využili zimního boomu na konci roku, obrázek 3 — Díky pobídkovým politikám je také mnoho investorů do nemovitostí ochotnějších více „jít nakupovat“.

Podle paní Duong Thuy Dung, výkonné ředitelky společnosti CBRE Vietnam, se v posledních 3 měsících roku očekává, že v Ho Či Minově Městě vznikne více než 3 000 bytů a 85 hotových řadových domů. Nabídka nových bytů je stále omezená, ale likvidita se pravděpodobně zlepší díky podpoře úrokových sazeb a také pozitivnější psychologii nákupu bydlení na konci roku.

Investoři navíc zaměřují veškeré své úsilí na trh na konci roku. Aby byli konkurenceschopní a přilákali kupce na trhu, který má podle předpovědí dlouhou a obtížnou cestu, budou v této době prioritou platební pobídky a uplatňování cen nemovitostí odpovídajících kupní síle běžného trhu.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy VARS, investoři, kteří v tomto období uvedou na trh produkty, nestanoví příliš vysoké ceny, aby své produkty prodali. Zvýšení slev na úroveň ekvivalentní nákladům na bankovní úvěry za účelem snížení prodejních cen domů pro zákazníky je chytrým řešením, které pomůže podnikům zachránit se v kontextu kapitálového přetížení, zatímco kupující budou mít více příležitostí k přístupu k bydlení, když skutečné ceny klesnou.

Zdroj