Přestože se zdá, že trh s nemovitostmi se zotavuje a opět probíhá mnoho prodejů a zavádění projektů, likvidita je stále nízká.
Nedávná zpráva o průzkumu trhu od Batdongsan.com.vn ukazuje, že v květnu 2024 došlo na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě k mnoha změnám v prodejních cenách v některých segmentech, ale poptávka po koupi se snížila a poptávka po pronájmu se zvýšila.
Konkrétně průměrná prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě je přibližně 50 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 1 milion VND/m2 ve srovnání s prodejní cenou v dubnu předchozího roku. Zejména prodejní cena domů v Ho Či Minově Městě se zvýšila výrazněji, z průměrných 214 milionů VND/m2 v dubnu 2024 na nyní 217 milionů VND/m2.
Poptávka po vyhledávání a počet nabídek nemovitostí v Ho Či Minově Městě se ve srovnání s předchozím měsícem mírně zvýšily. Poptávka po koupi nemovitostí v Ho Či Minově Městě se tedy zvýšila o 3 % a počet nabídek nemovitostí se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil o 9 %. Nejsilnější nárůst nabídek byl v segmentu soukromých domů (nárůst o 10 %), bytů a pozemků (v obou případech nárůst o 6 %).
Vily jsou typem nemovitostí, u kterého došlo v minulém měsíci k 2% poklesu nabídek. Ani v tomto segmentu se neobjevila žádná nová nabídka. Ostatní typy nemovitostí, jako jsou pozemky a řadové domy, si udržely stagnující trend, zatímco počet vyhledávání soukromých domů a řadových domů na prodej se ve srovnání s předchozím měsícem snížil o 4 %.
Na rozdíl od poptávky po koupi a prodeji počet vyhledávání pronájmů v minulém měsíci nadále rychle rostl. V souladu s tím se zvýšil i počet nabídek nemovitostí k pronájmu u většiny typů (byty se zvýšily o 12 %, řadové domy a penziony o 8 % a kanceláře k pronájmu se zvýšily o 10 % ve srovnání s dubnem).
Pan Nguyen Thai Binh , generální ředitel společnosti Dong Tay Land Joint Stock Company, tento jev vysvětlil tím, že v současné době je kvůli vysoké poptávce po bydlení, zatímco na trhu chybí nabídka, mnoho lidí nuceno pronajímat domy.
Podle pana Binha se v dobrých tržních letech, jako byly roky 2018–2021, zákazníci nezajímají o prodejní cenu (kolik peněz za metr čtvereční), ale spíše o to, kolik peněz potřebují nejprve utratit za koupi nemovitosti. Při koupi bytu totiž zákazníci platí 30 % předem a zbývajících 70 % si půjčují.
Poté, aby přilákali více investorů, zavedli politiku, že zákazníci musí zaplatit pouze 25 % předem a půjčit si 75 %. Tento poměr byl následně upraven směrem dolů směrem k 20–80 %, 15–85 % a 10–90 %. I když vypukla pandemie Covid-19, objevil se na trhu koncept koupě domu za 0 VND, což znamená, že zákazníci nemusí platit předem. Existují nejméně 3 projekty, které tuto politiku uplatňují.
Když se však trh zpomalí, zákazníci začnou prodejní cenu zvažovat pečlivěji. Například byt v Ho Či Minově Městě s cenou přes 50 milionů VND/m2, se 2 ložnicemi a cenou přes 3 miliardy VND je v tuto chvíli jistě obtížné prodat, aby se snáze prodal, musí být pod 2,5 miliardy VND/byt.
„V této fázi zákazníci velmi váhají s výběrem nejnižší celkové ceny a při výpočtu jednotkové ceny musí být také rozumná. Pro investory je to obtížný problém,“ uvedl generální ředitel společnosti Dong Tay Land Joint Stock Company.
Průzkum provedený Institutem ekonomie - financí - nemovitostí Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) mezi novou nabídkou na trzích v Hanoji, Ho Či Minově Městě, Binh Duongu , Da Nangu a Nha Trangu ukazuje, že počet bytů v cenové relaci 2,5 - 3,5 miliardy VND představuje 27 %; byty v cenové relaci 3,5 - 5 miliard VND tvoří 26 %; byty v cenové relaci nad 5 miliard VND tvoří 24 % a pouze 16 % bytů má prodejní cenu pod 2,5 miliardy VND. Zároveň až 67 % z více než 1 000 dotázaných zákazníků má zájem o byty v cenové relaci pod 2,5 miliardy VND.
Investoři ve skutečnosti nemohou nabídnout nižší prodejní ceny za nové projekty, protože investiční náklady se příliš zvýšily, včetně nákladů na pozemky, stavebních nákladů, investičních nákladů, nákladů na realizaci podnikání, finančních nákladů atd.
Odborníci předpovídají směr oživení trhu s nemovitostmi a tvrdí, že typy nemovitostí, které slouží skutečným potřebám bydlení, se zotaví lépe než spekulativní typy.
Podle pana Ngo Quang Phuca, generálního ředitele skupiny Phu Dong, se od nynějška do konce roku 2024 bude kupní síla stále zaměřovat pouze na skupiny se skutečnými bytovými potřebami. Na trh se sice může vrátit malá skupina investorů, ale ne natolik, aby to znamenalo průlom v likviditě. Silné oživení zde bude v segmentech bytů s cenami, které jsou dostupné pro většinu. Například sociální bydlení, byty střední a dostupné třídy jsou ze své podstaty velmi žádané a finančně vhodné pro většinu kupujících domů. Ostatní typy se budou řídit růstovým potenciálem ekonomiky .
Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, také uvedl, že typy nemovitostí, ve kterých lidé skutečně žijí, jako jsou byty a soukromé domy, hrají na trhu hlavní roli. Trh s nemovitostmi se však stále potýká s problémy s cash flow a potřebuje více času na jejich vyřešení.
„V současné době je velká část peněžních toků v dluhopisech a projektech, u kterých dosud nebyly vyřešeny právní otázky. V současné době je zapotřebí politik na podporu peněžních toků na trh. Objem spořicích vkladů lidí je stále velmi vysoký a pokud se tento problém nevyřeší, trh se nemůže plně zotavit. Poté, co bude tento problém vyřešen, trh skutečně vstoupí do období oživení a stability,“ uvedl pan Quoc Anh.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html
Komentář (0)