Realitní kanceláře se hrnou do Binh Duongu

V kontextu toho, že trh s nemovitostmi na jihu provincie Binh Duong stále čelí mnoha obtížím, provincie Binh Duong neustále vítá rozsáhlé projekty realizované domácími i zahraničními investory.

Nedávno zahájila přední asijská realitní skupina CapitaLand (Singapur) projekt Sycamore v novém městě Binh Duong s celkovou investicí až 18 000 miliard VND.

Série rozsáhlých projektů

Sycamore je prvním bytovým projektem skupiny v provincii Binh Duong a zároveň je ohlášen jako největší projekt CapitaLand ve Vietnamu s rozlohou téměř 19 hektarů, který na trh dodá 3 500 bytů a uspokojí potřeby přibližně 13 000 obyvatel.

Roh projektu Sycamore v novém městě Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Když hovořil o důvodech, proč si pro tento projekt vybrali Binh Duong, pan Ronald Tay, generální ředitel společnosti CapitaLand Development (Vietnam), uvedl, že Binh Duong má strategickou polohu s příznivým podnikatelským prostředím a vysoce kvalitní infrastrukturou.

Toto je také jedna z lokalit, které silně přitahují přímý zahraniční investiční kapitál, počet zahraničních odborníků a odborníků z Ho Či Minova Města, kteří zde pracují, je velmi vysoký a má velký potenciál.

Jiná malajsijská společnost Gamuda Land dříve uspořádala slavnostní položení základního kamene projektu Artisan Park, který se nachází přímo v centru nového města Binh Duong, v těsné blízkosti Světového obchodního centra Binh Duong a provinčního administrativního centra. Projekt má celkovou investici 117 milionů USD, celkovou plochu 5,6 hektaru, 3-4 patrovou budovu s přibližně 350 řadovými domy a obchody.

Nové město Binh Duong bylo také vybráno společností Tokyu Group (Japonsko) jako prvotřídní místo pro investice s celkovým kapitálem více než 1,2 miliardy USD. Mezi typické projekty této skupiny patří obchodní centrum Sora Gardens SC o rozloze 5 000 m2; apartmány Sora Gardens I a II, Midori Park, The View, systém veřejné autobusové dopravy, food court Hikari...

Podání rukou „za miliardu dolarů“

Nejenže domácí investoři vítají zahraniční investiční kapitál, ale také nedávno oznámili nové projekty v Binh Duongu, a to i přes skutečnost, že trh s nemovitostmi obecně je stále obtížný.

Konkrétně nedávno skupina Kim Oanh oficiálně obdržela od předsedy provinčního lidového výboru Binh Duong rozhodnutí o schválení investiční politiky a investora projektu pro realizaci projektu městské oblasti One World. Tento projekt má rozlohu téměř 50 hektarů a nachází se v okrese Thuan Giao ve městě Thuan An.

Pro realizaci tohoto projektu v hodnotě přes 1 miliardu USD spojila skupina Kim Oanh ruce se 4 předními japonskými společnostmi, mezi které patří: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company a AEON Vietnam Company – člen skupiny AEON Group.

Paní Dang Thi Kim Oanh – předsedkyně představenstva a generální ředitelka skupiny Kim Oanh – uvedla, že projekt bude zahrnovat obchody, řadové domy, komplexní vily a apartmány... spolu s řadou luxusních zařízení, jako je konferenční a výstavní centrum, nákupní centrum AEON, 5hvězdičkový hotel, mezinárodní škola a oficiálně bude produkt uveden na trh v roce 2025.

Další skupina v Binh Duongu, BCONS, také spolupracuje s významným mezinárodním partnerem, společností A Asset Limited (Thajsko). Pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny BCONS, uvedl, že obě strany realizují v oblasti Binh Duong 11 bytových projektů s celkem téměř 9 000 byty dodanými na trh.

Podle pana Thacha je jedním z projektů, na kterých strany spolupracují, modelová bytová věž BCONS City, která se nachází v projektovém komplexu BCONS City o rozloze téměř 12 hektarů v oblasti ulice Thong Nhat, městské části Dong Hoa, města Di An.

Pokud jde o skupinu A Asset, tato skupina vysoce oceňuje prostor pro rozvoj nemovitostí v Binh Duongu, kde je poptávka po bydlení v tomto „průmyslovém centru“ velmi vysoká. Proto se po oživení ekonomiky trh s nemovitostmi v Binh Duongu rychle opět oživí.

Podle Dr. Phama Anha Khoie, ředitele Institutu služeb Dat Xanh pro ekonomicko-finanční-realitní výzkum, je prvním důvodem, proč Binh Duong přitahuje velké domácí i zahraniční investory, jeho velký pozemkový fond, který umožňuje výstavbu výškových budov a neomezuje populační kvóty.

Zejména na dvou hlavních silnicích hraničících s Ho Či Minovým Městem, Pham Van Dong a dálnici č. 13, je stále dostatek pozemků pro investory k realizaci projektů. Pozemků v Ho Či Minově Městě a okolí je mezitím stále méně.

Dalším důvodem je, že právní postupy pro realizaci projektů v Binh Duongu lze označit za „snadné“. Tato lokalita vždy vytváří příznivé podmínky a rychle řeší postupy pro investory k realizaci projektů, což ve srovnání s jinými lokalitami snižuje mnoho nákladů.

Zejména náklady na výstavbu v Binh Duong jsou považovány za poměrně dostupné, pouze asi 38–45 milionů VND/m2 u bytových projektů střední třídy, zatímco stejný segment v Ho Či Minově Městě může být až 2,5krát vyšší.

Díky těmto faktorům jsou vstupní náklady při vývoji projektů v Binh Duong poměrně nízké, takže ceny bydlení jsou také dostupnější, což investorům vytváří podmínky pro zvýšení zisků.

Kromě toho je stále obtížnější najít cenově dostupné byty v Ho Či Minově Městě a doprava mezi Binh Duongem a Ho Či Minovým Městem je poměrně pohodlná, takže pracovníci pracující v sousedních oblastech si mohou snadno koupit domy v Binh Duongu k bydlení, investici nebo pronájmu.

Nedávná studie Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research ukazuje, že Binh Duong přitahuje mnoho velkých domácích i zahraničních investorů k účasti na fúzích a akvizicích (M&A) rozsáhlých projektů v segmentu průmyslových a rezidenčních nemovitostí.

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí v prvním čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala společnost DKRA Real Estate Services Group, mezitím uvádí, že více než 80 % transakcí s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2024 bylo soustředěno v Binh Duongu a Long Anu, přičemž produkty měly průměrnou cenu 16,4–22,2 milionu VND/m2. Zejména v segmentu bytů bylo otevřeno 122 primárních projektů s přibližně 12 967 jednotkami, soustředěnými především na trzích v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu.

Zdroj: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm