Poptávka a ceny pronájmů v průmyslových nemovitostech prudce vzrostou

Mnoho průmyslových parků bylo zaplněno.

Podle zprávy společnosti Cushman & Wakefield se leasingové aktivity v oblasti hotových továren a skladů na jihu země staly dynamickejšími, s mírou absorpce 2,4krát, respektive 6,7krát vyšší než v předchozím čtvrtletí. Tato jednotka rovněž uvedla, že poptávka po dodávkách továren a skladů bude stále silnější. To dokazuje i skutečnost, že mnoho průmyslových parků a skladů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je ve stavu obsazenosti.

Důvodem je stále silnější rozvoj obchodu s potřebou velkých skladovacích prostor k pronájmu pro skladování mnoha položek a instalaci podpůrných systémů pro vychystávání a balení. Zároveň to částečně vyplývá z trendu přesunu části výroby z Číny do Vietnamu.

Vietnam se navíc stává cílem mnoha podniků ve výrobním sektoru, stejně jako v sektoru skladování a pronájmu továren. Mnoho podniků se při investování na vietnamském trhu rozhodne pronajmout stávající továrny namísto výstavby nových továren, aby zkrátily dobu investic.

Poptávka a ceny pronájmů v průmyslových nemovitostech v nadcházejícím období prudce vzrostou. Obrázek 1 — Poptávka po průmyslových nemovitostech ve všech typech roste.

Kromě toho je v dnešní době poměrně oblíbená poptávka po pronájmu výškových skladových/továrních prostor o rozloze 1 000 - 5 000 m2. Podniky pronajímající továrny s plochou této skupiny působí v lehkém průmyslu a potřebují najít pronajímané prostory v blízkosti obytných oblastí, kde se koncentrují jejich potenciální zákazníci. Tato poptávka také podporuje boom pronájmu výškových továren.

Zejména rostoucí poptávka po průmyslových nemovitostech pramení také z rostoucího přílivu zahraničních investic do Vietnamu, spolu s velkými fúzemi a akvizicemi a posunem v globálním dodavatelském řetězci výroby.

Statistiky Ministerstva plánování a investic rovněž ukazují, že celkový zahraniční investiční kapitál registrovaný ve Vietnamu do konce listopadu dosáhl téměř 29 miliard USD, což je o 14,8 % více než ve stejném období loňského roku. Z toho investiční kapitál prostřednictvím kapitálových vkladů a nákupu akcií dosáhl téměř 5,97 miliard USD, což je o 46,4 % více než ve stejném období roku 2022.

Podle agentury S&P Global, ačkoli se globální aktivity v oblasti fúzí a akvizic v roce 2023 zpomalí, Vietnam využívá mnoha výhod plynoucích z dohod o volném obchodu (FTA), vytváří diverzifikovanou investiční základnu a zároveň zvyšuje investice do výroby a průmyslových nemovitostí.

Ceny pronájmu průmyslových nemovitostí prudce rostou

Vzhledem k rostoucí poptávce se mnoho odborníků domnívá, že rozvoj průmyslových nemovitostí, zejména skladů a továren, v nadcházejícím období zaznamená průlom. Z tohoto důvodu se očekává, že ceny pronájmu průmyslových pozemků v příštích 2 letech vzrostou o 6–10 % ročně jak na severu, tak na jihu.

Podle statistik je v současné době v zemi zřízeno 397 průmyslových parků, z toho 292 průmyslových parků v provozu s celkovou rozlohou přes 87 100 hektarů a rozlohou průmyslových pozemků přibližně přes 58 700 hektarů. Míra obsazenosti průmyslových parků v zemi je přibližně 80 %. V jižním regionu je to 85 % a v oblasti Binh Duong je největší průmyslový park v zemi s mírou obsazenosti až 95 %.

Společnost Cushman & Wakefield při hodnocení nabídky průmyslových nemovitostí uvedla, že v blízké budoucnosti se na trhu objeví nová nabídka průmyslových pozemků, která by do roku 2026 měla dosáhnout přibližně 5 700 hektarů, a to především v okresech Binh Duong, Dong Nai, Long An a Ba Ria - Vung Tau.

Poptávka a ceny pronájmů v průmyslových nemovitostech v nadcházejícím období prudce vzrostou. Obrázek 2 — V nadcházejícím období budou zajímavé skladové nemovitosti.

V současné době je poptávka po pronájmu průmyslových pozemků poměrně vysoká a předpokládá se její další růst, konkrétně: Průměrná cena pronájmu průmyslových pozemků je zaznamenána na více než 170 USD/m2/období pronájmu, což představuje nárůst o 1 % meziročně a o 8,5 % meziročně. Některé průmyslové parky zaznamenaly ve stejném období cenové úpravy o 3 až 5 %.

Průměrné nájemné za hotové tovární prostory zůstalo stabilní jak čtvrtletně, tak i meziročně a dosáhlo 4,7 USD/m2/měsíc. Většina projektů si udržela nájemné i přes konkurenční nabídku. Lokality s vysokou poptávkou, jako je Dong Nai a Ba Ria-Vung Tau, zaznamenaly nejvyšší meziroční růst v rozmezí 2,4–2,5 %.

Ceny pronájmu hotových skladů v klíčové ekonomické zóně jižního Pacifiku mezitím ve třetím čtvrtletí zůstaly stabilní, ale meziročně vzrostly o 2,2 % na 4,4 USD/m2/měsíc. Investoři do hotových skladů stále udržují ceny pronájmu stabilní, aby přilákali nájemce na konkurenčním trhu.

Podle společnosti CBRE Vietnam dosáhla průměrná cena pronájmu průmyslových pozemků na trzích první úrovně na jihu 189 USD/m2/zbývající období, což představuje další mírný nárůst o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 13 % více než ve stejném období loňského roku. Trh zaznamenal velké transakce od čínských a japonských podniků z různých odvětví, jako jsou: strojírenství, chemikálie, plasty, gumárenství a elektronika.

Zdroj