Na co si dát pozor při koupi nemovitosti na konci roku | Poradenství | Finance

Nákup nemovitostí na konci roku může kupujícím pomoci získat lepší ceny, ale v této době je také může vystavit právním rizikům.

Na konci roku mnoho lidí potřebuje peníze na pokrytí výdajů a přípravu na Tet. Vzhledem k naléhavé potřebě peněz mohou někteří lidé prodat své nemovitosti za atraktivní ceny. Nákup nemovitosti v této době proto může kupujícím pomoci získat lepší cenu než v jiných obdobích roku.

Pokud ale kupující s nákupem nemovitostí na konci roku příliš uspěchají, snadno se v této době setkají s právními riziky.

Aby se předešlo rizikům, právník Nguyen Son Tra, zástupce advokátní kanceláře TNTP International Law Firm & Associates, uvedl: Kupující si musí pečlivě ověřit právní dokumenty a stav nemovitosti.

Advokát Nguyen Son Tra

Mezi klíčové problémy, které je třeba zkontrolovat, patří: Nemovitost má osvědčení o vlastnictví, jak je předepsáno zákonem; Nemovitosti nejsou předmětem sporu o vlastnictví; Prodávající je v držení nemovitosti po omezenou dobu; Nemovitosti nepodléhají zabavení ani se na ně nevztahují dočasná nouzová opatření nebo preventivní opatření; Nemovitosti nepodléhají rozhodnutí o rekultivaci pozemku, oznámení o vyklizení ani demolici obydlí.

Zároveň by kupující neměli ve smlouvě uvádět kupní hodnotu nemovitosti nižší než skutečnou cenu, aby se vyhnuli riziku, že daňové přiznání nebude finančním úřadem akceptováno. Kupujícím navíc hrozí správní nebo trestní sankce za daňové úniky.

Kupující potřebují připravit kompletní a důkladnou kupní smlouvu na nemovitost. Přípravu kupní smlouvy na nemovitost by měli konzultovat s poskytovateli právních služeb.

Ve smlouvách o prodeji a koupi nemovitostí nesmí chybět důležité podmínky, jako je hodnota nemovitosti, dodací lhůta, odpovědnost za porušení atd.

Tato smlouva musí být navíc ověřena u příslušného notáře, aby byla zajištěna její zákonnost. Formy podpisu kupních smluv o nemovitosti bez notářského ověření, jako jsou ručně psané dokumenty nebo notářsky ověřené dokumenty atd., nezajistí splnění zákonných požadavků na formu podpisu kupních smluv o nemovitosti.

Kupující by se měli dohodnout na splátkové platbě za nemovitost, aby se snížila rizika a byla zajištěna jejich práva během transakce.

„Pečlivá právní příprava při koupi nemovitosti na konci roku pomůže kupujícím omezit nežádoucí právní rizika a vyhnout se ztrátě peněz během konce starého a začátku nového roku. Pro minimalizaci rizik by se kupující měli obrátit na právníky, kteří jim poskytnou podrobné rady,“ uvedl právník Tra.

TNTP International Law Firm & Associates LLC

E-mail: legal@tntplaw.vn

Telefonní číslo: +84903503285

Zdroj: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm