Problémy v urbanistickém plánování v Hai Duongu

Plánování se stává efektivním nástrojem pro řízení rozvoje měst v Hai Duongu . Na fotografii: Roh města Hai Duong pohled shora. Foto: THANH CHUNG

Snahy o dosažení cílové čáry urbanizace

Podle hodnocení Stálého výboru Lidové rady provincie Hai Duong při tematickém dohledu nad plánováním v provincii byl městský systém v Hai Duongu plánován a rozvíjen zeleným, inteligentním a moderním směrem, což pozitivně přispívá k socioekonomickému rozvoji lokalit a celé provincie.

Pokud jde o plánovací, posuzovací a schvalovací práce, doposud 11/12 obcí na úrovni okresu v Hai Duong dokončilo schválení úpravy stavebního plánu na úrovni okresu a územního plánu měst a obcí. Okres Binh Giang v současné době dokončuje dokumenty a předkládá je příslušným orgánům ke schválení projektu stavebního plánu na úrovni okresu do roku 2030 s výhledem do roku 2045. Územní plán Binh Giang bude stanoven v období 2026–2030.

Stálý výbor provinční lidové rady Hai Duong dohlíží na problematiku řízení urbanistického plánování ve městě Kinh Mon.

Od roku 2020 obce, oddělení a pobočky prosazují své role a odpovědnosti při navrhování, účasti, hodnocení, předkládání ke schválení nebo schvalování investičních politik a zajišťují soulad mezi typy plánování (městské plánování, územní plánování, sektorové plánování). Od obecného plánování, územního plánování až po detailní plánování, existuje propojenost. Plánování se stalo účinným nástrojem pro implementaci řízení rozvoje měst v Hai Duong.

Plánovací práce prošla pozitivními změnami, které omezily situaci, kdy je plánování svěřováno konzultačním jednotkám.

Z přímých průzkumů v mnoha okresech a městech, jako jsou Binh Giang, Kinh Mon a Chi Linh City, je snadné vidět, že rozvoj měst v podstatě probíhá podle harmonogramu. Městský prostor se stále více rozšiřuje a postupně se budují venkovské oblasti podle městských kritérií. Mnoho venkovských oblastí v provincii Hai Duong má zelenou, čistou a krásnou krajinu „vesnických ulic“, která splňuje městská kritéria.

Prvotřídní městská oblast města Hai Duong prošla silnou transformací a zpočátku se může pochlubit některými vynikajícími architektonickými díly. Na fotografii: Péče o krajinu v ekologické městské oblasti podél řeky Thai Binh (Ecorivers)

Hai Duong má v současnosti 16 městských oblastí. Do konce roku 2023 dosáhne míra urbanizace celé provincie přibližně 40,7 %. Podle usnesení 17. provinčního sjezdu strany se bude snažit míra urbanizace celé provincie do roku 2025 dosáhnout více než 45 %.

Je pozoruhodné, že jediná městská oblast typu I, město Hai Duong, prošla silnou transformací, kdy byl městský prostor rozšířen, technické infrastruktuře a socioekonomické infrastruktuře byla věnována pozornost synchronním způsobem. Zejména byla zpočátku vytvořena řada nových městských oblastí spojených s investicemi do výstavby veřejných prostranství a klíčových architektonických děl, jako je ekologická městská oblast podél řeky Thai Binh (Ecorivers), městská oblast Phu Quy a nová městská oblast na jihu města Hai Duong. Tyto projekty přispěly ke změně vzhledu města Hai Duong a staly se také cílem pro poznávání památek a zábavu lidí v provincii i mimo ni.

Zajímavé je také řízení výstavby dle plánování. Od roku 2020 do současnosti se řízení výstavby dle urbanistického plánování v Hai Duong změnilo, když mnoho projektů a stavebních prací splňuje urbanistické plánování a je v souladu s ním. 45 podniků, které porušují pravidla nelegální výstavby, dostalo pokutu v celkové výši více než 2,34 miliardy VND.

Stále pomalé

11/12 okresů, měst a obcí v provincii Hai Duong dosud nevypracovalo předpisy pro správu městské architektury a předpisy pro správu architektury venkovských obytných oblastí (ilustrační foto)

Kromě výsledků v oblasti řízení urbanistického plánování má Hai Duong stále omezení.

To je pomalost plánovacích procesů. Pokrok v dokončování, vykazování, posuzování a schvalování obecného urbanistického plánování (město, obec, obce) je stále pomalý ve srovnání s požadavky. Podle hodnocení monitorovací delegace Stálého výboru Lidové rady provincie Hai Duong to ovlivnilo přilákání investic a realizaci stavebních investičních projektů, zejména některých klíčových projektů a prací na provinční a okresní úrovni.

Lidový výbor provincie Hai Duong doposud nedokončil revizi a úpravu provinčního programu rozvoje měst, který by nahradil starý program schválený v roce 2017 a jehož platnost vypršela. Okresy Gia Loc a Nam Sach dosud nezorganizovaly zavedení programů rozvoje měst. Města Hai Duong a Chi Linh v provincii pravidelně nerevidují a včas neupravují program rozvoje měst a dosud nevypracovala plán pro realizaci programu rozvoje měst v dané oblasti.

Až 11/12 lokalit dosud nevytvořilo seznam cenných architektonických děl v oblasti, kterou spravují; nepodaly zprávu Provinčnímu lidovému výboru, nepředložily Provinční lidové radě ke schválení obsah předpisů pro správu městské architektury, předpisů pro správu architektury venkovských obytných oblastí v oblasti správy před předložením ke schválení nebo schválením dle příslušných orgánů (s výjimkou města Chi Linh).

Pokud jde o kvalitu plánování, zpráva provinčního lidového výboru Hai Duong rovněž sebehodnotila kvalitu některých plánovacích projektů schválených v předchozích letech jako nedostatečnou, plánovací vize nebyla dobrá, postrádala orientaci a neexistoval žádný výzkum propojení územních plánů rozvoje mezi lokalitami, což vedlo k potřebě vícenásobných úprav.

Systém technické infrastruktury mnoha projektů v obytných a městských oblastech dosud nebyl dokončen (ilustrační foto)

I po schválení plánování má plánovací řízení v Hai Duong v minulosti stále mnoho omezení. Je třeba poznamenat, že mnoho nových projektů v oblasti měst a obytných oblastí v současné době zpožďuje oproti požadavkům. V období 2020–2024 bylo schváleno 40 projektů v oblasti obytných a městských oblastí pro investiční politiku, ale pouze u 22 projektů byl dokončen výběr investorů a investiční postupy pokračují. Zbývajících 18 projektů je stále v procesu výběru investorů.

Realizace investičních projektů výstavby městské technické infrastruktury je ve většině lokalit stále omezená. Mezi 45 projekty městské obnovy a zkrášlování, které lokality v minulosti realizovaly, je až 34 projektů malého rozsahu, konkrétně renovací a oprav odvodňovacích systémů, osvětlení, chodníků a zlepšení dopravních komunikací; pouze 11 projektů je velkých, nově investovaných do výstavby.

Zatímco nové plány a nové projekty se realizují pomalu, mnoho porušení v oblasti správy stavebních zakázek a urbanistického plánování z předchozího období nebylo důkladně vyřešeno.

Některé nedokončené projekty se prodlužují.

- V obytné oblasti průmyslového klastru Hiep Son (město Kinh Mon) dosud nebyla vybudována centralizovaná čistírna odpadních vod. To je také běžná situace starých obytných oblastí postavených před rokem 2015 v Hai Duong.
- Projekt ekoturistiky a služeb ve městě Hai Duong (oblast Ha Hai) má stále mnoho problémů, takže nebyl schválen; 3 713 m2 pozemku dosud nebylo vyčištěno. Investor nedokončil čistírnu odpadních vod, výstavbu 30patrového hotelu a luxusního pečovatelského domu.
- Projekt tržnice Do a komerční rezidenční oblasti v obci Ung Hoe (Ninh Giang) je realizován od roku 2008 a dosud nebyl schválen. Některá místa jsou poškozená, popraskaná a zabořená a nebyl vybudován systém čištění odpadních vod.
(Podle výsledků monitorování Stálého výboru Lidové rady provincie Hai Duong)

Naléhavě přezkoumejte program rozvoje měst v provincii

Prostřednictvím monitorování a přímých průzkumů v řadě městských oblastí provincie lze vidět, že práce v oblasti městského managementu v poslední době prošla mnoha pozitivními změnami, ale existují i ​​určitá omezení a problémy, které významně ovlivnily urbanistické plánování a krajinářské práce v provincii.

Monitorovací delegace podala zprávu a doporučila stálému výboru Provinční lidové rady, aby požádal Provinční lidový výbor o posílení vedení a řízení na všech úrovních při práci na zavádění, schvalování, posuzování, organizaci implementace a řízení urbanistického plánování v oblasti.

Oddělení, pobočky a obce proaktivně a seriózně realizují Projekt výstavby a rozvoje městské oblasti Hai Duong směrem k zelené, inteligentní a moderní oblasti v období 2021–2025 s vizí do roku 2035. Zároveň urychleně přezkoumají, upraví a vyžádají si stanovisko Provinční lidové rady k Programu rozvoje měst v Hai Duong.

Okresy, města a obce urychleně vypracují, posoudí a předloží Provinční lidové radě ke schválení předpisy pro správu městské architektury v oblasti a urychlí postup nových projektů rozvoje měst a obytných oblastí, které byly schváleny k investicím.

Trinh Thuy Nga, předseda hospodářsko-rozpočtového výboru provinční lidové rady Hai Duong

Usnadnit lidem a realitním firmám

Realita realitního obchodu v městské oblasti západně od města Nam Sach ukazuje, že plánování a realizace plánů byly místní samosprávou a souvisejícími jednotkami provedeny poměrně dobře a s minimem problémů. S plánovací vizí zelené a moderní městské oblasti je infrastruktura v této městské oblasti poměrně rozlehlá a splňuje potřeby lidí.

Městská oblast západně od města Nam Sach však stále čelí problémům s vyklízením staveniště pro některé domácnosti v plánované lokalitě pro výstavbu hlavní vstupní brány do obytné zóny. Doufáme, že místní samospráva v nadcházející době podnikne razantní kroky k brzkému vyčištění staveniště a provedení prací v souladu se schváleným územním plánem s cílem zlepšit městskou krajinu, zajistit práva obyvatel a usnadnit obchodní aktivity podniků.

Doufáme také, že budeme schopni šířit, šířit a usměrňovat urbanistické plánování v rané a široké fázi, abychom byli proaktivní v obchodních aktivitách, zejména při úpravách plánování.

Nguyen Quang Kien, ředitel společnosti Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (město Nam Sach)

SNÍH A VÍTR

Zdroj: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html