Domácí i zahraniční konkurence, trh nákupních center vstupuje do nového vrcholu

(Dan Tri) - Zahraniční giganti investovali miliardy dolarů, zatímco domácí podniky také rychle expandovaly, což vytvořilo nebývalou vlnu investic do nákupních center po celé zemi.

Japonská skupina Aeon právě otevřela nákupní centrum Aeon Tan An v provincii Tay Ninh . S celkovou investicí přesahující 1 000 miliard VND (ekvivalent 38 milionů USD) se jedná o osmé nákupní centrum japonského „maloobchodního giganta“ ve Vietnamu a první v oblasti delty Mekongu.

Velká jména AEON, Central Retail, Lotte... zvyšují svou působnost

Po více než deseti letech společnost Aeon prohlásila Vietnam za svůj druhý nejdůležitější trh po Japonsku. Skupina do Vietnamu investovala více než 1,5 miliardy USD a do roku 2030 si klade za cíl ztrojnásobit svou současnou velikost.

Thajská společnost Central Retail Group, která se nechce zdržet pozadu, také projevuje ambice rozšířit svou přítomnost ve Vietnamu.

Od začátku roku společnost Central Retail nepřetržitě otevírá nová nákupní centra GO!. Naposledy tento gigant otevřel GO! Hung Yen s celkovou investicí přesahující 16 milionů USD od července 2025. Jedná se o 43. nákupní centrum skupiny ve Vietnamu. Dříve tento „gigant“ oznámil plán investovat ve Vietnamu v letech 2023–2027 50 miliard bahtů (1,45 miliardy USD).

Společnost MM Mega Market Vietnam Co., Ltd., člen skupiny TCC (Thajsko), rovněž propaguje projekt výstavby hypermarketu v Phu Tho s cílem rozšířit svou obchodní síť.

Nebo Lotte Group (Korea), po úspěchu Lotte Mall Westlake z roku 2023, v roce 2025 trh přivítá Hanoi Centre - projekt, v němž si Keppel pronajímá celou plochu obchodního centra za účelem správy, provozu a využívání.

Domácí hráči silně rostou

V zemi silně roste i další síla. Poté, co miliardář Tran Ba ​​​​Duong na vietnamském trhu získal korejský řetězec Emart, rychle vstoupil do sektoru obchodu a služeb s ambicí stát se lídrem.

Kromě supermarketů rozšířila skupina THACO pana Duonga své podnikání v oblasti nákupních center pod značkou Thiso Mall. Prvním nákupním centrem je Thiso Mall Sala v nové městské čtvrti Thu Thiem v Ho Či Minově Městě.

Tento miliardářský podnik právě zahájil výstavbu svého prvního obchodního centra v Hanoji o rozloze více než 24 000 metrů čtverečních. Jedná se o třetí centrum, do kterého investovala společnost Dai Quang Minh, po Thiso Mall Truong Chinh - Phan Huy Ich a Thiso Mall Sala (HCMC).

„Velký hráč“ Saigon Co.op také plánuje letos otevřít více než 150 nových prodejních míst, čímž se celkový počet po celé zemi zvýší na téměř 1 000. Dne 3. října otevřela společnost Saigon Co.op v obchodním centru Vincom Mega Mall Vu Yen v Thuy Nguyen v Hai Phongu prodejnu Co.opmart Pro Vu Yen. Jedná se o první model luxusního supermarketu, který společnost Saigon Co.op přímo zkoumala a vyvíjela...

Japonská skupina Aeon právě otevřela nákupní centrum Aeon Tan An v provincii Tay Ninh. (Foto: DT).

Vzestup investic „hráčů“ do velkých nákupních center probíhá v kontextu velmi potenciálního vietnamského maloobchodního trhu.

Podle zprávy Generálního statistického úřadu se celkové maloobchodní tržby za prvních 8 měsíců roku 2025, celkové maloobchodní tržby za zboží a spotřebitelské služby v běžných cenách odhadují na 4 579 bilionů VND, což je o 9,4 % více než ve stejném období loňského roku. Maloobchodní tržby za zboží za prvních 8 měsíců roku 2025 se odhadují na 3 495,8 bilionů VND, což představuje 76,3 % z celkového objemu a o 8,1 % více než ve stejném období loňského roku.

Počet zahraničních turistů, kteří navštívili Vietnam za prvních 8 měsíců roku 2025, dosáhl 13,9 milionu, což představuje nárůst o 21,7 % oproti stejnému období. To pozitivně přispělo k růstu vietnamského maloobchodního průmyslu.

Díky rostoucím statistikám je vietnamský maloobchodní trh i nadále atraktivním trhem nejen pro domácí podniky, ale i pro zahraniční investory.

Uzurpace maloobchodního trhu

Nemluvě o tom, že nákupní centra jsou také novým trendem, hovorově nazývaným „1 zastávka - mnoho vybavení“. Zatímco lidé o svátcích upřednostňují zábavu, stravování a rekreaci integrovanou do nákupních center, i značky zažívají vlnu „opouštění města a chození do supermarketu“.

Například Fahasa v poslední době průběžně otevírá nová knihkupectví ve velkých nákupních centrech, což představuje 50 % z celkového počtu 130 knihkupectví v zemi.

V rozhovoru s reportérem Dana Tri zdůraznil pan Pham Nam Thang, generální ředitel společnosti Fahasa, že nakupování v nákupních centrech není jen současným trendem, ale i trendem budoucnosti. „Ve starém 1. a 3. okrese se vrátilo mnoho tradičních obchodních prostor. Důvodem nemusí být nutně ekonomické potíže, ale většina podniků se proaktivně stěhuje do nákupních center kvůli vyšší efektivitě podnikání,“ řekl pan Thang.

Podle pana Thanga statistiky ukazují, že růst tržeb knihkupectví v nákupních centrech je vždy o 5–10 % vyšší než u knihkupectví mimo ně. Tento rozdíl vyplývá ze skutečnosti, že Fahasa využívá stávající zákaznické základny nákupního centra a zároveň zákazníkům poskytuje mnoho výhod, jako je bezpečné parkování, žádné starosti se špatným počasím a pohodlí v kombinaci s dalšími nákupními potřebami na stejném místě.

Oblíbené značky vstupují do nákupních center (Foto: DT).

Pan Nguyen Hoang, zástupce ředitele Eagle Academy, poznamenal, že po pandemii Covid-19 se trh s pronájmy v Ho Či Minově Městě výrazně změnil. Mnoho řadových domů a obchodů je již dlouho neobsazených. Důvodem je, že ceny pronájmů v centrální oblasti jsou příliš vysoké, náklady na pronájem tvoří většinu, a dokonce „požírají“ zisky jednotlivců i podniků.

Na druhou stranu, trend spotřeby mladých lidí, zejména generace Z, se přiklání ke komplexním nákupním centrům, která integrují nakupování, zábavu a rekreaci. Jedná se o moderní prostory, které splňují potřebu komplexních zážitků, nejen pouhých nákupních míst.

Podle pana Hoanga budou mít změny v chování spotřebitelů i v nadcházejícím období silný dopad na trh s pronájmy. Předpovídá, že řadové domy v centrální oblasti, zejména ty s malými plochami, budou stále více ztrácet svou výhodu. Naopak velká obchodní centra, jako jsou AEON Mall, Mega Mall nebo Vivo City, se stanou prioritní volbou jak firem, tak zákazníků díky své schopnosti kombinovat nakupování, služby a zábavu.

Ve své analytické zprávě z počátku roku společnost Savills Vietnam předpověděla: Díky harmonické kombinaci nakupování, gastronomie a zábavy se nákupní centra stávají komplexními destinacemi, kde si zákazníci mohou vychutnat veškeré služby v pohodlném a moderním prostoru.

Zejména provozní efektivita pomáhá nákupním centrům udržet si spotřebitele a nájemce. Tato centra jsou dobře investována, často za účasti mezinárodních operátorů, což vytváří pohodlné prostředí pro nakupování a zábavu a dobrý zážitek pro zákazníky.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/noi-ngoai-so-gang-thi-truong-trung-tam-thuong-mai-buoc-vao-cao-trao-moi-20251007174441031.htm