„Příběh z vlastní zkušenosti“ o lidech, kteří žalují vládu za to, že jim nebyly uděleny růžové knížky

Udělej to správně, ale stále se ti nedaří získat růžovou knihu

Podle advokáta Hoang Van Hunga z advokátní komory Ho Či Minova města, zastupujícího paní Nguyen Vinh Trang, žalobkyni v dané věci: Dne 16. března 2015 podepsala paní Trang a společnost Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (společnost Nova Lexington) kupní a prodejní smlouvu o bytu číslo LC-23.06 (23.06) v bytovém projektu Lexington. V dubnu 2016 společnost Nova Lexington předala paní Trang byt 23.6, ale do dnešního dne byt 23.06 nezískal růžovou knižku.

Dne 22. února 2021 paní Trangová pověřila společnost Nova Lexington Company podáním žádosti o růžovou knížku pro byt 23.06. Dne 15. března 2021 společnost Nova Lexington Company podala žádost o růžovou knížku pro výše uvedenou domácnost. Lhůta pro vydání růžové knížky dle předpisů však doposud uplynula, ale katastrální úřad v Ho Či Minově Městě růžovou knížku pro byt 23.06 nevydal. Proto dne 27. dubna 2022 paní Trangová podala žalobu na katastrální úřad v Ho Či Minově Městě za nevydání růžové knížky pro byt 23.06.

„Dokud nebyla nucena podat žalobu, paní Trangová nevěděla, proč úřad pro registraci nemovitostí v Ho Či Minově městě nevydal obyvatelům růžové knížky podle dokumentu č. 11902 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí. Podle zákonných ustanovení je totiž ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí příslušným státním orgánem s právem rozhodovat o vydávání růžových knížek kupujícím domů v rámci projektu. Kromě podání žaloby paní Trangová a 274 dalších obyvatel zaslaly řediteli ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí petici, aby úřadu pro registraci nemovitostí v Ho Či Minově městě nařídil zvážit vydání růžových knížek obyvatelům Lexingtonu podle dokumentu č. 11902,“ uvedl právník Hoang Van Hung.

Obyvatelé bytového domu v Lexingtonu jsou rozrušení, protože nedostali růžové knížky.

Paní Dang Thuy Phuong Thao, zástupkyně společnosti Nova Lexington Company, uvedla, že projekt je postaven na pozemku o rozloze více než ^{21 000 m²} . Z toho hlavní část a základy projektu činí více než ^{17 462 m²} a společnost Nova Lexington Company za tento pozemek získala růžovou knihu. Zbývající pozemek o ^{rozloze 3 893 m²,} který patří k 22metrovému pásu pozemku podél Interprovincial Road 25B (nyní Mai Chi Tho Street) sousedícímu s bytovým projektem Lexington, byl schválen Hočiminovým lidovým výborem k převodu za tržní cenu na společnost za účelem výstavby parku, výsadby stromů, vytvoření krajiny a zkrášlení nové městské oblasti. Přestože společnost dočasně zaplatila za užívání pozemku 83 miliard VND, dosud jí za tento pozemek růžovou knihu udělena nebyla.

„Stavební projekt je v souladu s plánem 1/500 schváleným Lidovým výborem Ho Či Minova města. Ministerstvo stavebnictví jej schválilo a povolilo jeho uvedení do užívání. Lidový výbor města Thu Duc vydal certifikát k domu. Projekt je využíván k zamýšlenému účelu a splnil své finanční závazky, takže je oprávněn vydávat růžové knížky kupujícím domů. Nevydání růžových knížek pro téměř 1 500 bytů vedlo k rozhořčení obyvatel, kteří se shromažďovali, aby organizovali stížnosti a ostře protestovali proti společnosti. Zároveň to ovlivnilo obchodní situaci společnosti,“ uvedla paní Thao.

Ředitel odboru nařídil, že úřad pro katastrální registraci nemovitostí stále nevydal

Pokud jde o vydávání růžových knížek kupujícím domů v tomto projektu, po ověření aktuálního stavu bytového domu v Lexingtonu vydal dne 31. prosince 2020 pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, dokument č. 11902, v němž požaduje, aby společnost Nova Lexington Company poskytla dokumenty katastrálnímu úřadu v Ho Či Minově městě k vydání růžových knížek kupujícím bytů o společné užívací ploše 16 021 ^m² , nepočítaje pozemkovou plochu o rozloze 3 893 ^m² , která patří k 22m pozemkovému pásu podél meziprovinční silnice 25B. Odbor rovněž nařídil katastrálnímu úřadu v Ho Či Minově městě, aby přijal dokumenty a zvážil vydání růžových knížek kupujícím domů v souladu s předpisy.

Přestože ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí vydal toto nařízení, paní Bui Thi Bich Tuyen, ředitelka úřadu pro registraci nemovitostí města HCM, uvedla, že neexistuje žádný základ pro řešení dokumentace pro udělení růžových knížek v rámci projektu. Úřad pro registraci nemovitostí města HCM pouze provádí postupy a předkládá odboru přírodních zdrojů a životního prostředí žádosti o udělení růžových knížek kupujícím domů v rámci projektu v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 43. Projekt má totiž pouze jednu pozemní hranici o celkové rozloze více než ^{19 940 m2} (žádná stará a nová hranice). Projekt nedokončil legální využití pozemku (neexistuje žádné rozhodnutí o přidělení dalších pozemků za zvětšenou plochu). Kromě toho projekt nezaplatil poplatky za užívání pozemků v souladu s předpisy (pouze dočasně zaplatil 83 miliard VND za zvětšenou plochu pozemku o rozloze ^{3 893 m2} ).

Lidé trpí, rozpočet přichází o příjmy

Paní D.TTH, zastupující 1 496 domácností v bytovém domě, uvedla, že vydání růžových knih dle dokumentu č. 11902 nemění technická kritéria, koeficient využití půdy ani hustotu zalidnění bytového domu v Lexingtonu. Bytový dům v Lexingtonu byl schválen a realizován v souladu s ustanoveními zákona prostřednictvím dokumentů a rozhodnutí Ministerstva výstavby a Ministerstva plánování a architektury Ho Či Minova Města. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a příslušné státní orgány rovněž koordinovaly inspekci a dospěly k závěru, že bytový dům v Lexingtonu byl postaven v souladu s dokumenty schvalujícími podrobný stavební plán v měřítku 1/500 Ministerstva plánování a architektury a Lidového výboru Ho Či Minova Města, dokumenty o posouzení základního návrhu a estetického návrhu Ministerstva výstavby (Ministerstvo výstavby).

Zpoždění ve vydávání růžových knížek nejenže lidem způsobuje neštěstí, ale také způsobuje rozpočtové ztráty.

Udělení růžových knížek pro byty 23.06 a obecně pro obyvatele kupující domy v bytovém domě Lexington je proto praktickým krokem na ochranu legitimních práv kupujících domů a přispívá k odstranění překážek pro realitní projekty v Ho Či Minově Městě. Vzhledem k tomu, že neudělení růžových knížek způsobilo ztrátu hodnoty bytů, nikdo je nekupuje a nelze je zastavit u bank. Mezitím pozemek ^{o rozloze 3 893,9 m2} nebyl společnosti Nova Lexington udělen růžovou knížkou, ale na žádost Lidového výboru Ho Či Minova Města společnost Nova Lexington dočasně zaplatila 83 miliard VND předem na poplatky za užívání pozemků. Kromě úhrady zálohy na poplatky za užívání pozemků se společnost Nova Lexington během pracovního procesu vždy zavazuje uhradit poplatky za užívání pozemků za ^{3 893,9 m2,} když stát pozemek přidělí.

„Skutečnost, že úřad pro registraci nemovitostí města HCM tvrdí, že společnost Nova Lexington stále dluží poplatky za užívání pozemků a odmítá vydat růžové knížky pro byt 23.06, je neopodstatněná a ovlivňuje legitimní práva lidí. Nejen to, ale také to způsobuje ztrátu příjmů státního rozpočtu, protože pokud budou růžové knížky vydány podle dokumentu č. 11902, rozpočet vybere přibližně 22 miliard VND. Důvod, proč úřad pro registraci nemovitostí města HCM nevydává růžové knížky pro byty, je způsoben lhostejnými názory a postoji, strachem z chyb, strachem z odpovědnosti a neodvahou to udělat, nikoli právními nebo institucionálními problémy,“ uvedla rozhořčeně paní Ba D.TTH.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm