Který segment nemovitostí se zotaví nejrychleji?

Konkrétně pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel uvedl, že i přes prudký pokles se jedná o segment, který na vietnamském trhu s nemovitostmi přitahuje velkou pozornost a představuje 28 % volby zákazníků, kteří se zúčastnili průzkumu společnosti Batdongsan.com.vn.

Z toho 46 % investorů volí investici do koupě pozemku, 32 % zákazníků, kteří chtějí rozšířit svůj obytný prostor, se rovněž rozhodne pro koupi pozemku.

Pokud jde o cenové výkyvy, ceny pozemků od roku 2018 nepřetržitě rostou. V souladu s tím se ceny pozemků v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšily o 38 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2018, přičemž nejsilnější nárůst cen pozemků v zemi, a to téměř o 71 %, zaznamenal jižní trh, zatímco severní provincie zaznamenaly za posledních 6 let nárůst o přibližně 51 %.

Očekává se, že segment bytů se zotaví nejdříve.

Při hodnocení vyhlídek na oživení trhu s pozemky se podle průzkumu provedeného mezi 1 000 realitními makléři 25 % makléřů domnívá, že se trh s pozemky nezotaví dříve než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, přibližně 17 % se domnívá, že se zotaví ve třetím čtvrtletí roku 2024, a 22,6 % se domnívá, že bodem obratu bude druhé čtvrtletí roku 2024.

K této otázce pan Quoc Anh uvedl, že ve srovnání s jinými typy nemovitostí může být doba oživení trhu s pozemky v důsledku mnoha faktorů pomalejší.

Pokud jde o hospodářský růst, předpokládá se, že ekonomika se nebude moci zotavit dříve než v roce 2024. Otevřené úvěry na investice do nemovitostí zůstávají na velmi nízké úrovni, úrokové sazby postupně klesají, ale při současném tempu poklesu se očekává, že návrat na úroveň úrokových sazeb z roku 2021 bude trvat 3–4 čtvrtletí.

Kromě toho se očekává, že rychlost vyplácení veřejných investic exploduje až v roce 2025 a zákon o pozemkech by měl být schválen do konce roku 2024 a jeho zavedení do praxe bude nějakou dobu trvat.

Kromě toho zůstává nálada na trhu nízká, přičemž investiční a spekulativní segmenty nemovitostí uspokojují jen malou poptávku po nemovitostech.

Pan Quoc Anh proto předpovídá, že se pozemky budou zotavovat pomaleji než jiné typy půdy a že se tento trh nemusí obrátit dříve než na konci roku 2024.

Pokud jde o nízkopodlažní nemovitosti, pan Le Bao Long, ředitel strategie společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že v současné době jsou mezi typy nízkopodlažních bytů produktem s lepšími transakcemi rodinné domy, zatímco řadové domy a přilehlé vily jsou stále pomalé. Obchodní a maloobchodní aktivity se nedokázaly zotavit kvůli obtížné ekonomické situaci a neperspektivnímu cestovnímu ruchu .

Doba obnovy nízkopodlažních domů bude proto ve srovnání s pozemky pravděpodobně delší, ale existují regionální rozdíly.

Konkrétně v Hanoji se očekává, že příměstské městské oblasti na severu a východě budou dvěma oblastmi s největším potenciálem. Pokud jde o Ho Či Minovo Město, východ je také považován za oblast s největším potenciálem.

Tlak na zotavení po pandemii a ekonomickou recesi ztěžuje komerční a servisní developerské aktivity ve Vietnamu. Výnosy z pronájmu se stále postupně zotavují na úroveň před pandemií a postupně se formují projekty navazující infrastruktury, takže se předpokládá, že trh s nízkopodlažním bydlením by se mohl zotavit na konci třetího a čtvrtého čtvrtletí roku 2024.

Pokud jde o typ bytu, podle předchozího průzkumu se přibližně 27 % makléřů domnívá, že se ceny bytů zotaví ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023; 42 % se domnívá, že se tento typ zotaví v prvních 6 měsících roku 2024.

Obecně se předpokládá, že tento typ nemovitostí povede trend oživení na trhu s nemovitostmi. Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, uvedl, že trh s byty se pravděpodobně zotaví nejdříve ve srovnání s jinými typy nemovitostí, přičemž se očekává pokles v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024 se obrat.

Chau Anh

Zdroj