Výstavba malých bytů je na trhu s bydlením trendem.

V posledních letech rychlá urbanizace zvýšila městskou populaci z 1 na 1,3 milionu lidí. Zároveň se trh práce zjevně přesunul ze zemědělské skupiny do jiných průmyslových a servisních skupin.

S rostoucí městskou populací roste i poptávka po bydlení ze strany pracujících a imigrantů ve velkých městech. To je jeden z důvodů, proč se podmínky pro výstavbu malých bytů uvolnily.

Konkrétně minimální plocha bytu je 45 metrů čtverečních, jak stanoví zákon o bydlení z roku 2005. Po období, kdy byl trh žíznivý po cenově dostupných bytech, však byla minimální plocha bytů v roce 2020 snížena na 25 metrů čtverečních. Projekt však musí zajistit, aby podíl bytů s plochou menší než 45 metrů čtverečních nepřekročil 25 % z celkového počtu bytů v projektu.

Výstavba malých bytů je trendem na trhu s bydlením, obrázek 1 — Malé byty se často objevují v příměstských projektech.

Ministerstvo výstavby rovněž stanovilo, že poptávka po malometrážních bytech je reálná a má za následek stimulaci trhu. Výstavba malometrážních bytů by měla být prováděna spíše z hlediska řešení bydlení pro ty, kteří mají skutečné potřeby, než vytváření bytů k vlastnictví.

V nedávné době na trhu s nemovitostmi se malometrážní byty staly efektivnějšími, když snadno uspokojovaly bytové potřeby lidí, a to za ceny, které nejsou příliš vysoké. Výzkum psychologie a chování kupujících domů, který nedávno publikoval Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI), ukazuje, že kupující domů se zajímají o to, kolik peněz vynaložených na koupi bytu je na co nejnižší úroveň, a snaží se o to. Až 78 % kupujících se zajímá o celkovou cenu bytu, zatímco 22 % se zajímá o cenu za metr čtvereční bytu, který si hodlají koupit.

Podle realitní komunity jsou malé byty, jako jsou garsonky a byty s jednou ložnicí, vždy velmi žádané a představují segment, který se v nových bytových projektech vyprodává nejrychleji. Kromě toho, že si tyto byty udržují mírnou cenu, se také snadno prodávají, pronajímají a splňují také bytové potřeby malé rodiny.

Také s ohledem na trend zaměřený na zákazníky začalo mnoho investorů snižovat plochu bytů v nových projektech, soustředěných především v předměstských oblastech velkých měst, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město. Výběr předměstských oblastí jako místa pro rozvoj má za cíl mít velký pozemkový fond, snížit náklady a „zaměřit se“ na potenciální skupinu zákazníků tohoto typu malých bytů.

Výstavba malých bytů je trendem na trhu s bydlením, obrázek 2 — Garsonky stále splňují bytové potřeby malé rodiny.

Paní Pham Thi Nguyen Thanh, generální ředitelka společnosti DXS, k této problematice uvedla, že současný pokles plochy bytů se soustředí v příměstských městských projektech, zatímco v Ho Či Minově Městě a Hanoji existují určité rozdíly.

V souladu s tím bude mít každý geografický region proměnlivou míru příjmů obyvatel v daném regionu. Kupující z předměstských měst mají zájem o malé byty, protože celková cena bude nízká. To vyplývá ze skutečnosti, že jednotková cena (za metr čtvereční) roste a neexistuje šance na další snížení, protože vstupní náklady investorů se příliš zvýšily, zejména u nově otevřených projektů.

Pokud jde o oblasti, které mohou přilákat investory, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, pokud existují produkty, které vyhovují jejich vkusu, zákazníci jsou stále ochotni utratit peníze za nákup velkoplošných produktů. V cenové struktuře investora obvykle platí, že čím větší je plocha bytu, tím nižší je cena za metr čtvereční, takže kupující s dostatečným finančním potenciálem a chytrými kalkulacemi jsou stále ochotni koupit velkoplošné byty, aby mohli prostorně bydlet.

Tento expert se také domnívá, že obecné příjmy lidí klesají příliš nízko, takže u nových projektů jsou investoři nuceni se přizpůsobit příjmům zákazníků. Trend snižování plochy bytů může trvat nejméně dalších 5 let, zejména v příměstských městech.

Zdroj