Pro firmy je potřeba více politik.
Dr. Nguyen Kim Duc, zástupce ředitele Institutu pro výzkum a poradenství v oblasti regionálního rozvoje na Ekonomické univerzitě v Ho Či Minově městě, tvrdí, že podniky působící v sektoru nemovitostí jsou jak ekonomickými, tak i společensky odpovědnými subjekty. Politiky proto musí být dostatečně atraktivní, aby je povzbuzovaly k „chtění konat“ a „schopnosti konat“, spíše než aby pouze „byly k tomu povzbuzovány“.
Podle Dr. Duca by se vzhledem k povaze kontrolovaných prodejních cen měly politiky zaměřit na snižování vstupních nákladů a nákladů příležitosti pro podniky. Pokud jde o vstupní náklady, Ho Či Minovo Město by mohlo zřídit centralizovaný fond pro rozvoj sociálního bydlení nebo specializovanou agenturu podobnou modelu HDB (Singapur), která by byla odpovědná za přípravu a správu čistých pozemků, aby podniky mohly jednoduše pokračovat ve výstavbě.
To by mělo být doprovázeno daňovými pobídkami, osvobozením od poplatků za užívání pozemků a jejich snížením a stabilní preferenční úvěrovou politikou pro investory i kupující. Pokud jde o náklady ušlé příležitosti, je nutné přezkoumat postupy, identifikovat „úzká místa“ namísto jejich povrchního odstraňování a zavázat se k jasným lhůtám pro zpracování a zavést specifické mechanismy odpovědnosti.
Pan Nguyen Kim Duc dále navrhl zřízení speciální pracovní skupiny v Ho Či Minově Městě, která by rychle a definitivně vyřešila právní otázky a pomohla podnikům investovat s klidem. Pouze tehdy, když podniky fungují ve stabilním, transparentním a efektivním prostředí, se může sociální bydlení rozvíjet udržitelně a uspokojovat skutečné potřeby lidí.
Za realitní kanceláře navrhl pan Nguyen Van Thanh Huy, zástupce generálního ředitele společnosti Becamex IDC Corporation, aby stát upřednostňoval finanční prostředky na čisté pozemky a včas je přiděloval podnikům, aby se snížila rizika spojená s vyklízením pozemků, a zároveň se zkrátila fáze přípravy investic.
Pan Huy dále navrhl zřízení „zeleného kanálu“ pro administrativní postupy konkrétně pro projekty sociálního bydlení s jasnými lhůtami pro zpracování v každém kroku, aby se zabránilo překrývání mezi ministerstvy a agenturami. „Současně doufáme, že rozšíříme přístup k dlouhodobým preferenčním úvěrovým zdrojům, protože i jako velká korporace projekty sociálního bydlení stále potřebují nízkoúročený kapitál, aby byla zajištěna ziskovost,“ uvedl pan Huy.
Pokud jde o finanční mechanismy, pan Huy uvedl: „Stát musí rozdíl podporovat a kompenzovat sdílením části mezi skutečnými náklady a regulovanou maximální prodejní cenou, čímž pomůže podnikům udržet si minimální ziskovou marži. Spolu s tím by měly existovat preferenční mechanismy týkající se daní, poplatků za užívání pozemků, transakčních poplatků v počáteční fázi a transparentní model partnerství veřejného a soukromého sektoru pro sdílení rizik a povzbuzení podniků k účasti na rozvoji sociálního bydlení.“
Vytvořit transparentní mechanismy, které zabrání spekulacím.
Aby se omezily spekulace a zajistilo se, že politika sociálního bydlení skutečně dosáhne těch, kteří ji skutečně potřebují, uvedl právník Tran Anh Tuan z advokátní komory Ho Či Minova města, že vyhláška 192 výrazně posílila kontrolní opatření po investici s cílem zabránit zneužívání politiky a spekulacím v sektoru sociálního bydlení.
Podle pana Tuana vyhláška vyžaduje, aby investor byl odpovědný za kvalitu a průběh projektu, a jasně definuje dohledové role Ministerstva národní obrany, Ministerstva veřejné bezpečnosti a provinčních lidových výborů.
„Tento mechanismus nutí podniky k realizaci projektů skutečně a omezuje praxi „hromadění pozemků“, zpoždění nebo čekání na zvýšení cen za účelem dosažení zisku. Investoři, auditorské firmy a konzultační firmy jsou všichni ze zákona odpovědní za přesnost dokumentů a prodejních cen, což přispívá ke zvýšení transparentnosti a odrazuje od praktik navyšování nákladů,“ analyzoval pan Tuan.
Pan Tuan dodal, že pozoruhodnou novinkou je prodloužení doby omezení převodu z 5 let na 8–10 let od data, kdy kupující zaplatí plnou cenu domu. Během tohoto období budou prodejní ceny přísně kontrolovány, a to i s omezením maximální ziskové marže, aby se eliminovala motivace ke spekulacím a nákupům a prodejům za účelem zisku.
Podle právníka Tuana nové dekrety a usnesení nejenže zvyšují transparentnost trhu, ale také přinášejí přímé výhody lidem. Díky silnější podpoře bude mít sektor sociálního bydlení rozmanitější projekty z hlediska lokality a typu, což otevírá příležitosti k přístupu k vhodnému bydlení pro různé příjmové skupiny.
Aby byla zajištěna účinná implementace této politiky, pan Tuan navrhl, aby obce kombinovaly mechanismy kontroly cen se specifickými administrativními a technickými opatřeními, zejména v procesu posuzování způsobilých příjemců. Konkrétně by seznam žadatelů, dokumentace, kritéria hodnocení a výsledky posuzování měly být veřejně dostupné na elektronickém informačním portálu, nikoli pouze zveřejňovány lokálně. Tento přístup pomáhá zvýšit transparentnost a zabránit upřednostňování nezpůsobilých osob.
Současně je nutné integrovat národní databáze o obyvatelstvu, daních a sociálním pojištění, aby se automaticky ověřoval příjem, bytový status a délka pobytu každé osoby. To pomůže eliminovat podvodná prohlášení a zajistí, že ti, o jejichž žádosti se uvažuje, skutečně pomoc potřebují.
Zejména v případech, kdy počet oprávněných žádostí překročí počet dostupných bytů, pan Tuan navrhl také veřejnou loterii pod dohledem správcovské agentury, investora a zástupců obyvatel; a aby byly výsledky filmovány a zaznamenávány pro archivaci a zveřejnění. Tento přístup zajišťuje spravedlnost, objektivitu a eliminuje subjektivní vměšování.
Podle finančního a realitního experta Nguyen Duy Chuyena vyžaduje rozvoj sociálního bydlení digitalizaci celého procesu registrace koupě domu, aby se zabránilo tomu, že by lidé museli čekat ve frontě na podání žádostí, jak je tomu v současnosti. V digitálním věku je online registrace zcela proveditelná. Lidé se stačí přihlásit do systému, vyplnit své údaje a sledovat výsledky schvalování. Pokud počet žádostí překročí poptávku, lze uspořádat náhodnou a veřejnou loterii.
„Až Vietnam dokončí systém identifikace nemovitostí propojený s osobní identifikací, bude správní agentura přesně vědět, kdo vlastní kolik domů, což pomůže efektivně kontrolovat nákupy, prodeje a spekulace. Zejména lidé musí nejprve mít bydlení a poté postupně zlepšovat jeho kvalitu; zároveň je třeba profesionálně, transparentně a s dobře strukturovaným plánem implementovat politiku rozvoje sociálního bydlení,“ zdůraznil pan Chuyen.
V současné době má Ho Či Minovo Město přibližně 120 projektů s téměř 60 000 bytovými jednotkami ve výstavbě, včetně 24 projektů, jejichž výstavba byla zahájena v roce 2025, 23 projektů, které získaly investiční schválení, a mnoha pozemků přidělených ozbrojeným silám a spravovaných státem.
V nadcházejícím období město přezkoumá plánování, určí potřeby, přidělí pozemkové fondy, reformuje administrativní postupy a zkrátí dobu zpracování o 30 %. Současně Ho Či Minovo Město vypracuje usnesení na podporu investorů, posílení fondu rozvoje bydlení a zajištění transparentnosti zdrojů úvěrů pro úředníky, zaměstnance a pracovníky. Ho Či Minovo Město také zveřejní modelové návrhy, vyřeší překážky související s výběrem investorů, nabídkami, prodejními cenami a nájemními smlouvami; urychlí pokrok a poskytne právní poradenství s cílem zajistit, aby projekty sociálního a komerčního bydlení byly realizovány v souladu s předpisy.
Zdroj: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-tao-co-che-minh-bach-ngan-ngua-dau-co-20251012101520399.htm
Komentář (0)