Hledání pozemků po zvěstech o fúzích měst a provincií: Investoři musí být ostražití

Zprávy o slučování provincií a měst se v poslední době staly tématem, které mnoho lidí využívá k inzerci svých nemovitostí. Podle průzkumu reportérů Dan Tri se pozemky v mnoha lokalitách zaplnily výše uvedenými informacemi.

Například ve městě Viet Tri (provincie Phu Tho ) se cena pozemků na prodej v obcích a obvodech, jako jsou Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo..., ve srovnání s koncem loňského roku prudce zvýšila. Podle pana Tua, makléře v Phu Tho, se od začátku března mnoho lidí hrnulo do městské oblasti Ben Got (okres Tho Son, město Viet Tri), aby si prohlédli pozemky. Před Tetem se cena pozemků v této oblasti pohybovala kolem 13–15 milionů VND/m2, ale nyní se prodejní cena zvýšila na více než 20 milionů VND/m2.

Někteří makléři využívají zvěsti o fúzích provincií k prodeji pozemků (snímek obrazovky).

Vzhledem k výše uvedené situaci varoval stavební úřad provincie Phu Tho, že vysoké ceny pozemků jsou pravděpodobně jen triky pozemkových makléřů, kteří je chtějí nafouknout. Zároveň uvedl, že funkční jednotky si informace ověří a zaznamenají za účelem dalšího zpracování.

Podle informací Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se v lokalitách po celé zemi, jen několik týdnů po zveřejnění informace o návrhu na sloučení provincií a měst, ceny pozemků v některých lokalitách zvýšily, někde až o 20 %.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) - uvedl, že tento vývoj není na vietnamském trhu s nemovitostmi ničím novým. Historie trhu ukazuje, že kdykoli se objeví informace o novém plánování, ceny pozemků v související oblasti v krátkodobém horizontu často prudce vzrostou.

Hlavním důvodem je psychologie investorů FOMO (strach z toho, že zůstanou pozadu). Tváří v tvář těmto informacím se zdají být naléhavější a ukvapenější ve svých rozhodnutích „vložit peníze“. S pevnou vírou, že změna jistě povede k ekonomickému a sociálnímu rozvoji, a s tím i k růstu cen nemovitostí.

V tomto bodě je rozhodnutí motivováno a rezonuje s předpovědí, že úprava cen pozemků v nadcházejících lokalitách nepřímo zvýší ceny pozemků. Ve skutečnosti je však většina těchto zvýšení cen spekulativní povahy. I kdyby totiž došlo k administrativní změně související s rozhodnutím o fúzi, není jisté, že povede k mimořádnému rozvoji v daných oblastech, alespoň v krátkodobém horizontu, zejména v kontextu toho, že ceny nemovitostí v poslední době rostou ve srovnání s příjmy většiny lidí.

Ukvapená rozhodnutí bez pečlivého výzkumu a vyhodnocení informací proto investorům způsobí mnoho rizik. V důsledku toho má mnoho investorů vázaný kapitál a nemají dostatek sil, aby vydrželi do skutečného růstu cen nemovitostí.

Pan Dinh uvedl příklad: když se objevily informace o modernizaci některých předměstských čtvrtí v Hanoji nebo Ho Či Minově Městě, ceny pozemků okamžitě „prudce vzrostly“. Mnoho oblastí bez investic do infrastruktury však rychle upadlo do stavu „vyfouklé bubliny“, ceny se po odeznění „horečky“ obrátily a snížily.

Investoři do nemovitostí by měli být opatrní, když sledují fámy.

Pan Pham Duc Toan, expert na nemovitosti, uvedl, že až doposud měly plánovací informace vždy silný vliv na trh s nemovitostmi. Například v minulosti plánovací informace o čtvrtích Dong Anh nebo Hoai Duc, které se staly okresy, také způsobily mnohonásobný nárůst cen pozemků v dané oblasti.

V poslední době se spekuluje o tom, že se některé lokality po fúzi stanou administrativními centry, což v oblasti nemovitostí vyvolává určité vzrušení. Povaha trhu s nemovitostmi spočívá v nákupu a prodeji podle očekávání.

Lidé, kteří nakupují na základě fám, nyní doufají, že se rozhodnou správně a že ceny v budoucnu prudce vzrostou. Nejen drobní investoři, ale i někteří investoři projektů, když slyší zvěsti o fúzích, také přestávají prodávat a čekají na oficiální informace o tom, že ceny prudce vzrostou.

Pozemek na okraji Hanoje (Foto: Duong Tam).

Pan Toan uvedl, že někteří lidé podstupují rizika, aby se chopili příležitosti k dosažení velkých zisků. Investoři však sledují fámy a sledují je velmi riskantní, zejména pro ty, kteří k „surfování“ používají vypůjčený kapitál. Investoři proto musí pečlivě zkoumat a čekat na oficiální a jasné informace.

Podle něj se v dlouhodobém horizontu, po sloučení provincií a měst, bude do infrastruktury systematicky investovat. Následně může dojít k lokálnímu růstu cen na trhu s nemovitostmi, kde se nachází administrativní centrum. Pokud jde o místa, která se nenacházejí jako administrativní centra, ale mají vysoké ceny nemovitostí, ta se možná budou muset upravit. Dodal však, že to bude trvat dlouho, než se do infrastruktury investuje kompletně a systematicky.

Předseda VARS sdílí stejný názor a uvedl, že sloučení provincií a měst bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Sloučení by proto mohlo pomoci zkrátit některé právní postupy pro realizaci projektů, což by na trhu pomohlo zvýšit nabídku, zejména v segmentu dostupného bydlení. Lidé budou mít více možností koupit si domy za rozumnější ceny.

Aby však hodnota nemovitostí udržitelně rostla, musí existovat základ, což znamená, že musí docházet k synchronnímu rozvoji dopravní, ekonomické a sociální infrastruktury, jako je otevírání dalších hlavních silnic, metra, škol nebo schopnost generovat peněžní tok z pronájmu.

Podle pana Dinha mají pozemkové horečky založené pouze na zprávách bez doprovodných investičních plánů rozvoje často krátké cykly, rychle rostou, ale je obtížné je dlouhodobě udržet na vysokých úrovních. Investoři proto musí být před „virtuálními horečkami“ velmi opatrní. „Pozemkové horečky“ založené na fámách totiž často prospívají jen malé skupině spekulantů. Většina individuálních investorů a skutečných kupujících je zároveň vystavena riziku, že uvíznou, pokud nakoupí za ceny, které byly příliš vysoko.

Ve skutečnosti po každé pozemkové horečce muselo mnoho investorů, kteří nakupovali na vrcholu ceny, svůj kapitál na dlouhou dobu zakopat nebo se smířit se ztrátami při špatné likviditě. Dokonce i mnoho skupin sebevědomých investorů se zkušenostmi se „surfováním“ mnohokrát selhalo, když nedokázalo včas prodat své zboží.

Aby se investoři vyhnuli „virtuální“ horečce a zajistili si očekávané zisky, musí být ostražití a nenechat se strhnout davem. Investoři si také musí pečlivě prostudovat cenovou hladinu pozemků v oblasti, do které plánují investovat, a porozumět postupu změn v plánování, aby mohli posoudit rizika a růstový potenciál.

Nákupy v době, kdy ceny prudce vzrostly, často s sebou nesou mnohem větší rizika než očekávané zisky. Místa se specifickým plánováním a implementací infrastruktury nebo projekty se synchronními a moderními investicemi a s mnoha politikami, které „přilákají“ lidi k životu, budou bezpečnější volbou než oblasti, kde ceny rostou pouze na základě fám.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm