Po Hanoji se realitní „horečka“ šíří i do předměstských provincií.

Od začátku roku 2024 se trh s nemovitostmi v Hanoji ve většině segmentů neustále otepluje, protože se neustále vytvářejí nové cenové hladiny. Fenomén „horečky“ se neobjevil pouze v centrální oblasti, ale i na trzích v příměstských okresech. Pozemkové aukce v příměstských okresech neustále dosahují nových rekordů v počtu vítězných cen, což zvyšuje ceny pozemků v okolních oblastech.

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, poznamenal, že když ceny nemovitostí v Hanoji porostou, poptávka po investicích se v blízké budoucnosti prudce nezvýší.

V současné době nemají zákazníci s 5–10 miliardami VND k dispozici téměř žádnou možnost investovat na hanojském trhu.

Podle jeho pozorování se od května trend peněžních toků „přelévá“ do příměstských provincií Hanoje, jako jsou: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Pokud jde o provinční trh, pan Chung se domnívá, že se trh s pozemky zotaví, protože koneckonců je to stále obecný vkus trhu.

S přesunem na předměstí se nabídka nemovitostí v těchto oblastech stane pestřejší, od pozemků, bytů až po řadové domy a vily. To dává investorům více možností a vyhovuje rozmanitým potřebám trhu.

Navzdory investičnímu přesunu se očekává, že ceny nemovitostí v příměstských oblastech porostou, ale zůstanou na rozumné úrovni ve srovnání s centrálními oblastmi. Tato stabilita přiláká více investorů.

„ Přesun investic do příměstských oblastí ve druhé polovině roku 2024 je nevyhnutelným trendem v důsledku faktorů, jako jsou ceny, právní předpisy a rozvoj infrastruktury. Příměstské oblasti mají potenciál pro udržitelnější rozvoj díky synchronnímu plánování a rozvoji infrastruktury. To nejen pomáhá zvyšovat hodnotu nemovitostí, ale také zlepšuje kvalitu života obyvatel ,“ uvedl pan Chung.

Očekává se, že nemovitosti v provinciích přilákají investiční kapitál. (Ilustrační foto).

Stejný názor sdílí i pan Le Xuan Nga, generální ředitel realitní společnosti BHS, který uvedl, že ceny nemovitostí v Hanoji v poslední době příliš prudce vzrostly, protože peněžní tok je příliš koncentrovaný v centru města a neodtéká ven.

Podle pana Ngy bude hra v Hanoji pro investory velmi tvrdá a určená pouze pro velké investory s investičními rozpočty 15 miliard a více. Investoři s menším rozpočtem si brzy najdou způsoby, jak se přesunout do jiných provincií a regionů. Proto dříve či později peněžní tok z Hanoje odteče, možná na konci roku 2024 nebo začátkem roku 2025. To se dělo i v předchozích cyklech na trhu s nemovitostmi.

Pan Nga také uznal, že posun v peněžních tocích pomůže s výstavbou a dokončením realitních projektů v jiných lokalitách, čímž se vytvoří infrastruktura pro nové pozemky, a tím se podpoří rozvoj místní ekonomiky .

Pan Nguyen Quang Huy - generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví Univerzity Nguyen Trai (NTU) také uvedl, že rostoucí ceny nemovitostí v Hanoji způsobily, že mnoho investorů a kupujících přesunulo své hledání příležitostí do sousedních provincií, jako jsou Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen a Vinh Phuc.

Jedná se o oblasti se silným rozvojem průmyslu, služeb, cestovního ruchu se synchronními a moderními investicemi do dopravní infrastruktury. Díky rozumným cenám tyto sousední provincie nejen lákají investory, ale také vytvářejí podmínky pro to, aby si lidé mohli stabilizovat život a pracovat přímo v lokalitě, místo aby museli nést tlak vysokých životních nákladů v Hanoji.

To také přispívá ke vzniku satelitních měst a vytváří nový trend v bydlení a práci: Lidé již nejsou příliš závislí na Hanoji, ale mohou se usadit na místech s dobrými životními podmínkami a podobným potenciálem kariérního rozvoje.

Podle pana Huye však i přes velký potenciál investoři při investování v této oblasti musí věnovat pozornost seznámení se s infrastrukturou, plánováním a právními aspekty lokality. Synchronní infrastruktura a stabilní plánování pomohou zajistit udržitelný růst hodnoty nemovitostí.

Kromě toho se vyhněte spekulacím v oblastech, které vykazují známky rychlého růstu cen. To nejen pomáhá minimalizovat rizika likvidity, ale také zajišťuje finanční bezpečnost.

Investoři si také musí vybrat správný čas pro investování a vyhnout se nepředvídatelným výkyvům trhu.

„ Měli byste si vybírat projekty s transparentním právním statusem, renomovanými investory a kompletní infrastrukturou, jako jsou parky, nákupní centra, zdravotnictví a vzdělávání. To bude důležitý faktor, který pomůže zvýšit ziskový potenciál a dlouhodobou hodnotu bydlení. V případě využití úvěrů je nutné zajistit, aby poměr úvěru k příjmu nepřekročil 50 %, aby se předešlo finančnímu tlaku a rizikům v případě ekonomických výkyvů ,“ doporučil pan Huy.

Chau Anh

Zdroj