Brzy začne výstavba série projektů sociálního bydlení.

Předčasné zahájení projektů sociálního bydlení v některých lokalitách

Na konferenci o odstraňování obtíží a podpoře rozvoje sociálního bydlení, které předsedal premiér, 16. března ráno uvedl pan Nguyen Viet Quang, místopředseda představenstva společnosti VinGroup Corporation, že společnost Vinhomes Company, která je součástí VinGroup Corporation, nedávno zahájila výstavbu 4 projektů sociálního bydlení v Hai Phongu, Thanh Hoa, Quang Tri a Khanh Hoa.

Očekává se, že po dokončení těchto projektů vznikne v lokalitách více než 10 000 bytů pro sociální bydlení a bytových fondů. Společnost VinGroup zároveň pokračuje v provádění právních postupů, aby mohla brzy zahájit výstavbu projektů sociálního bydlení v Hanoji , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Či Minově Městě a dalších provinciích a městech.

Pan Quang poznamenal, že vláda má prostřednictvím implementace mnoho mechanismů a politik na podporu rozvoje sociálního bydlení, čímž vytváří relativně úplný právní prostor pro podporu a povzbuzení podniků k účasti na sociálním bydlení a jeho rozvoji.

Mnoho projektů sociálního bydlení je osvobozeno od poplatků za užívání pozemků, má 50% snížení daně z přidané hodnoty a daně z příjmu právnických osob; je podporováno investicemi do technické infrastruktury uvnitř i vně projektu; jsou jim poskytovány preferenční úvěry s nízkými úrokovými sazbami a politikami na podporu zákazníků a jednotlivců, kteří si půjčují, kupují a pronajímají sociální bydlení.

Na konferenci vystoupil pan Nguyen Viet Quang - viceprezident společnosti VinGroup Corporation.

Kromě pozitivních bodů zástupce společnosti VinGroup Corporation uvedl, že realizace výstavby sociálního bydlení stále čelí mnoha výzvám.

Pokud jde o postupy pro realizaci projektů sociálního bydlení , počet postupů v oblasti sociálního bydlení je v současné době vyšší než u projektů komerčního bydlení.

„Běžné postupy, jako je schvalování plánování, schvalování investiční politiky, výběr investorů, přidělování pozemků, pronájem pozemků a projekty sociálního bydlení, zahrnují další postupy pro potvrzení subjektů způsobilých k nákupu a pronájmu sociálního bydlení, postupy pro oceňování prodejních cen a cen pronájmu sociálního bydlení. To vede k prodlouženým postupům realizace sociálního bydlení. Celková doba potřebná k dokončení postupů pro projekty sociálního bydlení od zahájení realizace až po zahájení výstavby je obvykle asi 2 roky,“ uvedl pan Quang.

Pokud jde o pobídkový mechanismus pro komerční služby v rámci projektů sociálního bydlení, zástupce společnosti Vingroup uvedl, že aby se projekty sociálního bydlení staly skutečně moderními, civilizovanými městskými oblastmi s plnou občanskou vybaveností, která by zlepšila životy lidí, je kromě zlepšení kvality sociálního bydlení velmi důležité souběžně budovat technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu a komerční služby, zejména rozsáhlé sociální bydlení.

Politika podpory investic do výstavby těchto projektů však není jasná. Pokud tedy investor realizuje synchronní investice do těchto projektů, snadno to povede ke zvýšení nákladů a zvýšení prodejních cen sociálního bydlení.

Pokud jde o kapitálové investice do sociálního bydlení , na základě přezkumu jsou kapitálové investice do výškové bytové výstavby v současné době nižší než kapitálové investice do komerčního bydlení. Skutečné náklady a kapitálové investice do komerčního bydlení jsou přitom vyšší než předepsaný investiční kapitál.

Pan Quang uvedl, že to ovlivňuje kvalitu projektů sociálního bydlení a způsobuje investorům do těchto projektů potíže s příjmy, protože stanovení prodejních cen musí být založeno na investičním kapitálu.

Pokud jde o zdroje kapitálu pro investice do výstavby, nákupu a pronájmu sociálního bydlení , přístup k úvěrovým zdrojům ve skutečnosti stále není příznivý. Navíc je v současné době vysoká preferenční úroková sazba pro investice do výstavby i pro pronájem a nákup sociálního bydlení. Pro investory je úroková sazba 8 % ročně, pro zákazníky kupující sociální bydlení 7,5 % ročně.

K výše uvedené problematice se také vyjádřil pan Nguyen Van Thanh Huy, zástupce generálního ředitele společnosti Becamex Corporation, který uvedl, že společnost doposud postavila přes 45 000 bytů, a to jak pro dělníky, tak pro sociální bydlení. Zároveň jasně uvedl, že se zpočátku zaměří na rozvoj bydlení pro dělníky, aby stabilizovala životy pracujících v provinciích, kteří do Binh Duongu přijíždějí za prací.

V Binh Duongu je bydlení pro pracující převážně k pronájmu, ale sociální bydlení v Binh Duongu má za cíl stabilizovat obecné sociální zabezpečení, tedy bydlení ve vlastnictví pracujících. V roce 2024 bude provincie Binh Duong i nadále upřednostňovat výstavbu 10 000 jednotek sociálního bydlení.

„V prvním čtvrtletí okamžitě zahájíme výstavbu 2 000 bytů. Pokud jde o kapitál, provincie upřednostňuje vyvažování zdrojů a žádá o podporu komerčních bank při nasazení a realizaci těchto projektů,“ uvedl pan Huy.

Úrokové sazby z úvěrů zůstávají vysoké

Aby se přilákali investory k účasti na investičních projektech sociálního bydlení a snížily se ceny sociálního bydlení, zástupci Vingroup z obchodního hlediska předložili několik doporučení.

Nejprve zvažte minimalizaci postupů souvisejících s investicemi do výstavby projektů sociálního bydlení.

Za druhé, vyhlásit seznam položek technické infrastruktury a sociální infrastruktury, které jsou podporovány z rozpočtu na investice, a osvobodit od daně nájemné z pozemků pro oblasti komerčních služeb v rámci projektů sociálního bydlení.

Za třetí, upravit investiční kapitál pro projekty sociálního bydlení tak, aby odpovídal realitě.

Za čtvrté, výzkum úpravy úrokových sazeb z úvěrů pro investice do výstavby a také pro nákup a pronájem sociálního bydlení. Na základě rozpočtu zvážit nebo kompenzovat rozdíl v úrokových sazbách, pokud investor zjistí, že si zákazníci půjčují kapitál od komerčních bank na investice do výstavby a na pronájem a nákup sociálního bydlení.

Pan Nguyen Van Thanh Huy - zástupce generálního ředitele Becamex Corporation.

Zástupce společnosti Becamex rovněž uvedl, že v procesu realizace projektů sociálního bydlení se společnost Becamex setkala s problémem vysokých úrokových sazeb pro pracovníky a za druhé, doba splácení úvěrů pro pracovníky byla stále krátká.

„Pokud prostřednictvím monitorování a výzkumu prodloužíme dobu splácení úvěrů pro pracovníky, vytvoří se tím skvělé podmínky pro to, aby si mohli vlastnit sociální bydlení,“ navrhl zástupce společnosti Becamex.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html