Zpřísnění dělení a prodeje pozemků: Spekulanti držící velké pozemky se chystají utéct?

Revidovaný zákon o obchodování s nemovitostmi, který právě schválilo Národní shromáždění a který vstoupí v platnost 1. ledna 2025, byl Národním shromážděním schválen ráno 28. listopadu. Tento zákon zejména přísněji upravuje rozdělení a prodej pozemků než stávající předpisy.

Proto je nezbytné zabránit dělení a prodeji pozemků v obvodech, okresech a městech zvláštních městských oblastí typu I, typu II a typu III; v oblastech s vysokými požadavky na krajinářskou architekturu, v centrálních oblastech a v okolí budov, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech; na průčelích silnic regionální úrovně a vyšších a na hlavních krajinářských komunikacích v městských oblastech.

Při posuzování dopadu předpisů o dělení a prodeji pozemků v rámci revidovaného zákona o podnikání s nemovitostmi může podle realitních expertů počáteční zpřísnění předpisů o dělení a prodeji pozemků a bezplatné dělení pozemků omezit obchodování s pozemky. Z dlouhodobého hlediska však pomůže tomuto trhu rozvíjet se transparentnějším a udržitelnějším směrem.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — Rozdělování a prodej pozemků se zpřísňuje podle ustanovení novelizovaného zákona o obchodování s nemovitostmi, který vstoupí v platnost začátkem roku 2025 (ilustrační foto: Ha Phong).

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, k této otázce uvedl, že poptávka po pozemcích je vždy velmi vysoká, zatímco na trhu chybí nabídka ze strany oficiálních projektů.

„Mnoho spekulantů využilo příležitosti shromáždit pozemky, poté je rozdělit na parcely k prodeji, rozdělit parcely a dokonce pojmenovat projekty stejně jako legitimní, aby přilákali kupce. Zároveň se předhánějí v nafukování cen, čímž zvyšují ceny nemovitostí a způsobují chaos na trhu,“ řekl pan Dinh a potvrdil, že zpřísnění dělení a prodeje pozemků je nezbytné.

Podle pana Vo Hong Thanga - ředitele poradenského oddělení DKRA Group - toto nové nařízení o dělení pozemků některým investorům v počátečním období implementace poměrně ztíží. Z dlouhodobého hlediska se však jedná o nevyhnutelný trend, který se bude synchronně uplatňovat v mnoha zemích a zlepší transparentnost trhu...

Pokud jde o pozemky, pan Thang uvedl, že tento trh bude po vstupu nového zákona v platnost začátkem roku 2025 zaznamenávat velké výkyvy. Pozemkové projekty v městských oblastech typu II a III, které byly realizovány a prodány (s červenými knihami), jsou stále převáděny běžným způsobem a mohou dokonce těžit z cenových výhod.

„Nové projekty budou obtížnější ke schvalování, spontánní a fragmentované projekty již nebudou způsobovat nedostatek půdy. Vztah nabídky a poptávky způsobí, že ceny těchto produktů budou růst, nikoli klesat,“ zdůraznil pan Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Odborníci předpovídají, že situace s dělením a prodejem pozemků spekulanty za účelem zisku bude čelit obtížím (ilustrace: Ha Phong).

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu Batdongsan.com.vn, se k tomuto novému nařízení vyjádřil, že by mohlo výrazně ovlivnit trh s pozemky, pokud jde o nabídku, zákaznickou základnu a prodejní cenu.

Protože podle pana Tuana je v současné době 90 % nabídky pozemků na prodej na trhu produktem jednotlivců, kteří rozdělují a oddělují parcely a poté zakládají projekty na jejich prodej. Typ pozemku, který je sám o sobě rozdělen na parcely, má různorodou cenu, rozlohu a zdroj zboží, je snadno dostupný a vhodný pro finance mnoha kupujících.

Podle pana Tuana navíc typ pozemku, který si jednotlivci sami rozdělují na parcely, často vzniká formou „následující“ infrastruktury nebo běžných projektů, přičemž prodejní cena bude nižší než u dokončených projektů územního plánování. „Prodávající i kupující dávají přednost samostatně rozdělovaným pozemkům před koupí běžných pozemkových projektů,“ zdůraznil pan Tuan.

Také se domnívá, že jakmile se zpřísní rozdělení pozemků, nabídka na trhu se zúží a zákaznická základna, která má přístup k tomuto typu nemovitostí, se také poněkud sníží ve srovnání s dřívější dobou.

V nadcházející době se na trhu s pozemky může objevit velké množství velkoplošných pozemkových produktů od investorů, kteří vlastní pozemky za účelem jejich rozdělení a prodeje za účelem zisku. Aby se vlastníci pozemků zbavili tohoto zboží, budou muset akceptovat snížení ztrát a snížení cen oproti očekáváním.

Zdroj