„Šokován“ poplatky za správu některých luxusních apartmánů v Ho Či Minově Městě

Díky mnoha vymoženostem, jako jsou posilovny, bazény, parky atd., si luxusní byty vždy najímají renomované společnosti na správu a provoz. Z tohoto důvodu jsou poplatky za správu těchto bytů vždy vysoké. I při výpočtu celkového poplatku za služby se může jednat o více než deset milionů VND/měsíc, což je značný výdaj, který mnoho lidí při rozhodování o koupi luxusního bytu nezapočítalo.

Podle průzkumů na některých realitních trzích, fórech a u makléřských společností se současný poplatek za správu u některých luxusních apartmánů v Ho Či Minově Městě pohybuje v rozmezí 18 000 až 35 000 VND/m2/měsíc. Existuje dokonce i několik apartmánů se „super luxusními“ službami, kde poplatek může přesáhnout 50 000 VND/m2/měsíc.

Pan Nguyen Ngoc Thanh, makléř pronájmu luxusních bytů, uvedl, že cena správy bytu do značné míry závisí na dostupném vybavení v budově a také na kvalitě služeb a fungování správní rady. Někdy se však na tuto cenu nelze spolehnout, že by odrážela kvalitu správy a služeb dané budovy.

Například v luxusním apartmánu LeIman (6. okrsek, 3. obvod) je poplatek za správu 18 000 VND/m2 s vybavením, jako jsou lázně, posilovna, hřiště..., ale mezi luxusními apartmány v Ho Či Minově Městě se jedná o poměrně „mírný“ poplatek za správu. Pokud spočítáte náklady, jako je parkování, ve výši 2 700 000 VND/měsíc, celkový poplatek za služby pro 2pokojový apartmán o rozloze cca 80 m2 činí více než 4 miliony VND/měsíc.

Šokován ročním poplatkem za služby ve výši téměř 200 milionů VND u některých luxusních apartmánů v Ho Či Minově Městě, obrázek 1 — Cena 18 000 VND/m2/měsíc v Leman Luxury je v porovnání s mnoha jinými luxusními bytovými komplexy docela „měkká“.

Nad tuto úroveň můžeme uvést projekt Diamond Island (městská oblast Thu Thiem, 2. obvod) se správním poplatkem 1 USD – přibližně 23 500 VND/m2/měsíc. U velkého bytu, vily o rozloze 650 m2, tedy dosáhl správní poplatek více než 15 milionů VND/měsíc, nemluvě o dalších poplatcích za služby, jako je například parkovací poplatek ve výši téměř 1,9 milionu VND/měsíc. Z toho lze snadno vypočítat, že majitel tohoto super luxusního bytu musí ročně vynaložit na servisní poplatky přibližně 200 milionů VND.

V dalším luxusním bytovém projektu, rovněž v Thu Thiem, se nachází The River, a jedná se o bytový komplex s prodejní cenou 12 až 40 miliard VND/jednotku v závislosti na oblasti a lokalitě. S poplatkem za správu přibližně 25 000 VND/m²/měsíc má největší byt v tomto projektu 200 m² a při použití pouze 1 auta je nutné zaplatit téměř 8 milionů VND/měsíc za správu bytu a parkovací poplatek.

Dalším projektem v centru District 1 je bytový komplex The Marq, jehož prodejní cena za byt o rozloze 145 m2 dosahuje až 34 miliard VND. Podle průzkumu činí poplatek za správu tohoto luxusního bytového komplexu 28 000 VND/m2/měsíc. Silnou stránkou této oblasti je blízkost centra a mnoho doprovodných služeb, stejně jako u mnoha jiných luxusních projektů, včetně: bazénu, posilovny, čítárny, sauny, grilu... Aby mohl kupující výše zmíněného bytu o rozloze 145 m2 provozovat tyto služby, musí vynaložit přibližně 4 miliony VND/měsíc jen na poplatek za správu budovy.

Kromě toho lze v oblasti Thu Thiem zmínit nejvyšší servisní poplatek v divizi Cove projektu Empire City, kde cena dosahuje 35 000 VND/m2/měsíc. U penthouse bytu v této věži o rozloze přibližně 400 m2 platí majitel 14 milionů VND/měsíc jen za poplatky za správu. Pokud se k tomu přidají další servisní poplatky, majitel tohoto bytu vynakládá také téměř 200 milionů/rok na údržbu služeb bytu.

Šokován ročním poplatkem za služby ve výši téměř 200 milionů VND u některých luxusních apartmánů v Ho Či Minově Městě, foto 2 — Poplatek za správu v budově Cove Tower v Empire City, inzerované jako resortní, je vyšší než u některých jiných luxusních apartmánů.

„Výše uvedený poplatek za správu je pouze běžný poplatek za správu luxusních bytů. Stále však existuje mnoho bytů s poplatky za správu, které jsou ve srovnání s běžnou úrovní neobvykle vysoké, a to až do výše téměř deseti milionů VND/měsíc. Částečně kvůli provozu správcovské jednotky a částečně kvůli počtu bytů v projektu a souvisejícím inženýrským sítím,“ uvedl pan Thanh.

Z výše uvedeného sdílení je patrné, že vysoká cena luxusních bytů není způsobena pouze prodejní cenou, ale také poplatky za správu a služby. Zatímco obyvatelé mnoha projektů stále protestují a bojují s provozní jednotkou jen proto, že poplatek za správu přesahuje 10 000 VND/m2/měsíc, nebo smlouvají o snížení ceny služeb o každý halíř, v luxusních bytech je tato cena 3–5krát vyšší.

I při pohledu na poplatek za správu může být mnoho lidí šokováno, protože tento poplatek se rovná životním nákladům průměrné domácnosti. A rozhodně ne každý je ochoten za tento poplatek zaplatit při rozhodování o koupi bytu velkou částku peněz.

Zdroj