Včasné řešení cash flow v nemovitostech

V kontextu složité situace na trhu s nemovitostmi mají podniky potíže s přístupem k úvěrovým zdrojům, vydáváním dluhopisů a mobilizací kapitálu od zákazníků, což vede k tomu, že mnoha podnikům chybí kapitál a musí odložit nebo dočasně pozastavit realizaci projektů.

Zásoby v řádu stovek tisíc miliard dongů

Neúplné statistiky z výročních finančních zpráv realitních společností kótovaných na burze ukazují, že do konce roku 2022 dosáhla hodnota zásob pozemkových fondů a nedokončených stavebních projektů stovek tisíc miliard VND, což představuje prudký nárůst ve srovnání s předchozím rokem. To znamená, že obrovské množství kapitálu je v pozemcích, ale podnik si tyto peníze nemůže dovolit, aby mohl pokračovat v realizaci. Například akciová společnost No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ) má zásoby v hodnotě téměř 134 500 miliard VND, což představuje nárůst o 22,5 % oproti stejnému období a představuje více než 50 % aktiv Novalandu. V současné době se tyto zásoby nacházejí především ve 3 velkých projektech: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, a také v důsledku převodu nových projektů.

Společnost Nam Long Investment Joint Stock Company má také velké množství zásob, ačkoli se jejich objem mírně snížil o 7,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2021, stále má zásoby v hodnotě téměř 15 000 miliard VND. Většinu zásob společnosti Nam Long tvoří nedokončené projekty, zejména v projektech Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari)... Zásoby společnosti Dat Xanh Group Joint Stock Company mezitím překročily 14 200 miliard VND, což představuje nárůst o 20 % oproti stejnému období loňského roku.

Jeden z probíhajících projektů Novalandu má velký inventář.

Některé realitní kanceláře uvedly, že dosud nespustily své produkty, ale jejich projekty jsou zablokovány kvůli právním problémům. Většina z nich jsou malé a střední podniky. Proto je nutné právní otázky brzy vyřešit, aby se podnikům pomohlo spustit jejich projekty. Dále musí banky otevřít své peněženky, aby podnikům pomohly zastavit jejich projekty, aby si mohly půjčit kapitál a poté prodat své produkty. V té době je třeba zákazníky podpořit úrokovými sazbami a flexibilními úvěrovými politikami a podmínkami...

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že asociace vydala mnoho doporučení týkajících se současných problémů projektů v Ho Či Minově Městě. V současné době čelí více než 60 projektům inspekci, problémům s veřejnými pozemky a více než 140 projektů právním problémům. Některé projekty jiných podniků v Ho Či Minově Městě jsou stále nedokončené a mají mnoho problémů.

Rozvoj investičních fondů v oblasti nemovitostí

Pokud jde o otázku záchrany trhu a řešení stavu nemovitostí, podle pana Le Hoang Chaua se stále jedná o otázku cash flow. Vláda proto musí nařídit Státní bance, aby zrušila úvěrovou politiku pro trh s nemovitostmi. Ministerstvo financí by mělo mít pod dohledem ministerstva „obchodní plochu s dluhopisy“ a zároveň by mělo podporovat rozvoj investičních fondů do nemovitostí, místo aby se spoléhalo na jediný úvěrový kanál.

Dr. Dinh The Hien, ekonomický expert, se domnívá, že kromě politik, které se vláda, ministerstva a odvětví snaží vyřešit, je vnitřním problémem problém podniků. V současné době je mnoho realitních společností zadluženo dluhopisy, ale jejich produkty nelze prodat a uvízly, takže nemají peníze na splacení dluhů a dalších výdajů na provoz společnosti. Nejlepším způsobem, jak tento problém vyřešit, je pomoci jim s prodejem jejich produktů, například: Zvýšením úvěrové podpory k přilákání kupujících a vytvoření likvidity, odblokováním cash flow pro podniky s produkty nebo poskytnutím úvěrové podpory podnikům k restrukturalizaci jejich financí...

Nejlepším způsobem je prodat neprodané projekty. I když některé firmy snížily cenu svých produktů o 30–40 %, nemají žádní kupci. To znamená, že musí ceny dále snižovat, aby je přilákaly. „Je zřejmé, že kupující i prodávající musí být k sobě upřímní, ale současná záchrana je trochu obtížná,“ řekl pan Dinh The Hien.

Pan Hien dále analyzoval, že pokud trh a realitní společnosti zamrznou nebo zkrachují, ovlivní to řadu dalších problémů, včetně úvěrového systému. I když mnoho společností v současné době čelí potížím, stále mají potenciál, zejména projekty, které uvízly v právních otázkách v sousedních provinciích, protože to bude v příštích několika letech hnací silou hospodářského rozvoje a investic do infrastruktury, takže úvěrové instituce musí najít způsoby, jak je podpořit v překonání obtíží a brzké stabilizaci. Zejména komerční banky doporučují, aby vláda a Státní banka zavedly zvláštní politiku prodloužení splatnosti dluhu o přibližně 3 roky, která by pomohla podnikům zpětně odkoupit dluhopisy nebo prodloužit dluh pod kontrolou Státní banky, a tím pomohla realitním společnostem a bankám vyhnout se vzniku velké „krevní sraženiny“, která by ucpala trh...

Pan Pham Lam, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů, poukázal na dva naléhavé problémy současného trhu s nemovitostmi. Prvním je řešení inventáře realitních podniků, zejména otázky likvidity. Největším problémem likvidity jsou peníze, v nichž hrají důležitou roli úrokové sazby. Zároveň je nutné stimulovat trh reaktivací podpůrného balíčku podobného předchozímu balíčku ve výši 30 miliard VND, aby k němu měli přístup kupující. Za druhé, v dlouhodobém horizontu musí vláda rozhodně urychlit politiku s cílem odstranit překážky, zejména úzká místa související s poplatky za užívání pozemků a administrativními postupy.

Osvobození trhu od epidemie

Podle pana Le Hoang Chaua, s odhodláním vlády zavést dekrety týkající se trhu s nemovitostmi, jako jsou pozemkové řízení, stavební řízení... Zejména tyto dekrety spadají do rámce zákona a spadají pod pravomoc premiéra, aniž by bylo nutné přijímat zákony. „Stát má mechanismy, usnesení budou brzy vydána, takže zbývající otázkou je vůle vedoucích představitelů provincií a měst rozhodně nasměrovat oddělení a pobočky k proaktivnímu řešení procedurálních problémů včas, aby se trh osvobodil od epidemie,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm