Pozitivní signály z nabídky nemovitostí

Očekává se, že rok 2025 bude důležitým zlomovým bodem, který po období stagnace zahájí období oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi.

Podle společností zabývajících se průzkumem trhu to bude období, kdy se trh začne probouzet, a to díky politice veřejných investic, rozvoji infrastruktury a podpoře sociálního bydlení.

Odborníci z Ekonomicko -finančního-realitního výzkumného ústavu Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) uvedli, že trh s nemovitostmi prošel mnoha fázemi výkyvů, od krize až po oživení. Zejména období 2024–2025 je obdobím akumulace a přípravy, přičemž od roku 2026 se díky stabilní ekonomice, kompletnímu právnímu rámci a obnovené důvěře na trhu objevují jasnější známky oživení. Skutečnost, že zákony týkající se nemovitostí vstoupí v platnost od srpna 2024, bude i nadále vytvářet základ pro transparentní a stabilní rozvoj, podpoří pokrok projektů a zvýší nabídku bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, navrhl, aby vláda brzy vydala nařízení, která by usnadnila implementaci s cílem překonat právní nedostatky a odstranit obtíže u realitních projektů. Zejména by měly existovat specifické mechanismy a zásady pro řešení projektů s právními problémy v Ho Či Minově Městě, Da Nangu a Khanh Hoa, které by pomohly vyjasnit si nabídku.

Podle společnosti CBRE Vietnam přispěje odstranění právních překážek ke zvýšení nabídky bydlení. V období 2025–2026 se očekává výrazné zlepšení nabídky bytů v Ho Či Minově Městě, a to na přibližně 8 000–9 000 bytů v roce 2025 a 11 000 bytů v roce 2026.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, vyjádřil přesvědčení, že rok 2025 bude znamenat oživení trhu s prudkým nárůstem nabídky díky právním opatřením a rozvoji infrastruktury. Očekávaná nabídka bytů se bude pohybovat v rozmezí 13 000 až 15 000 jednotek, soustředěných v Ho Či Minově Městě a provincii Binh Duong. Nabídka pozemků se také zvýší a dosáhne přibližně 3 000 až 3 500 parcel, zejména v provinciích Binh Duong, Dong Nai a Long An – oblastech, které těží z klíčových infrastrukturních projektů, jako je Ring Road 3, Ring Road 4 a letiště Long Thanh. Mezitím se Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau a Ho Či Minovo Město stále potýkají s nedostatkem nabídky.

Pan Vo Hong Thang zdůraznil, že právní řešení jsou nejdůležitějším faktorem pro udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v roce 2025. Řešení otázek týkajících se poplatků za užívání pozemků u nevyřízených projektů je naléhavé, aby se vytvořily podmínky pro podniky, lidi a stát, a zároveň se pomohlo k tomu, aby byl trh dynamický a zdravý. Kromě toho je nutné urychlit realizaci starých projektů, zjednodušit administrativní postupy a zároveň rychle implementovat zákony týkající se nemovitostí, aby se zkrátil proces udělování licencí. Jakmile bude právní systém otevřenější, trh se brzy stabilizuje a bude se zdravě rozvíjet.

Tok kapitálu je i nadále klíčovým faktorem na trhu. Podle odborníků však v případě, že projekty mají jasný právní status, kapitál automaticky proudí prostřednictvím hypoték a fúzí a akvizic (M&A). Banky jsou ochotny poskytovat kapitál s preferenčními úrokovými sazbami pro právně kvalifikované projekty, zatímco zahraniční investiční fondy mají stále velký zájem o vietnamský trh s nemovitostmi, zejména v Ho Či Minově Městě.

Podle společnosti Dat Xanh Services - FERI je nejoptimističtější scénář, že by se nová nabídka mohla v roce 2025 zvýšit o 30 % - 40 %, pohyblivé úrokové sazby se pohybují mezi 10 % - 12 %, prodejní ceny se zvýší o 10 % - 15 % a míra absorpce dosáhne 35 % - 40 %. To je pozitivní signál pro udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Zdroj: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm