Trh se po novém zákoně otáčí, nízkopodlažní nemovitosti Vinhomes dominují s složeným ziskem od 16 % ročně.

ANTD.VN - Trh s nemovitostmi dostává řadu nových impulsů, a to jak z makroekonomických politik, tak i ze stimulačních opatření od investorů. Nejvýznamnější je řada nízkopodlažních domů Vinhomes s minimálním složeným ziskem 16 % ročně – což výrazně převyšuje úrokové sazby z úspor a je bezpečnější než investice do zlata.

Nabídka klesá, ceny rostou

Podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 nebudou od 1. srpna 2024 práva k užívání pozemků převedena na osoby, které staví domy nebo rozdělují pozemky k prodeji v městských částech, okresech a městech zvláštní třídy, typu I, II a III.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl, že nová regulace je jako „filtr“, který pomáhá eliminovat případy žádostí o pozemky pro projekty a následného rozdělení pozemků na parcely a jejich prodeje, což nepřináší ekonomickou efektivitu.

Mezitím pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, poznamenal, že zpřísnění dělení pozemků a jejich prodeje může ovlivnit jak nabídku, tak i prodejní cenu nemovitostí. Konkrétně nová regulace způsobí, že se nabídka na trhu „zmenší“.

Je třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi se také silně změní, až zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že ceny pozemků budou určovány podle tržních principů.

„Ceny bydlení budou i nadále růst, protože složky produktu budou vyšší, jakmile nový zákon vstoupí v platnost,“ předpověděl pan Tuan.

Podle odborníků nový ceník pozemků zvýší náklady spojené s pozemky, jako je vyklízení staveniště, kompenzace za odstraňování pozemků, daně a poplatky související s pozemky... Zejména k největšímu nárůstu dojde v segmentu nízkopodlažních staveb, protože poplatky za užívání pozemků tvoří velkou část, pohybující se v rozmezí 25–50 %.

„Ceník pozemků bude mít řetězovou reakci a spustí 15–20% nárůst cen nemovitostí a bydlení oproti dřívějšku,“ uvedlo ministerstvo výstavby .

Nové předpisy dávají projektům připraveným k předání výhodu v prodejní ceně

V kontextu klesající nabídky a rostoucích cen budou mít absolutní výhodu projekty, které dokončily licenční řízení pro výstavbu, zejména projekty, které jsou připraveny k předání. To vysvětluje, proč dokončené projekty Vinhomes dominují na trhu. Zejména investiční kapitál plynoucí do produktového koše „rodina Vin“ je ještě silnější, když existuje dodatečná podpora z programu „Závazek zdvojnásobit zisk – Bezpečnější než spoření“.

„Spěte klidně“ s garantovaným ziskem od 16 % ročně

Program „Závazek zdvojnásobení zisku – Bezpečnější než spoření“, který byl na konci roku považován za trhák na realitním trhu, je vyhrazen pro nízkopodlažní projekty s dokončenými interiéry ve velkých projektech Vinhomes. Jakmile investoři vloží své peníze, budou mít zaručen zisk 6 % ročně, pokud se Vinhomes zaváže k nájemnému ve výši 18 % z hodnoty investice po dobu 36 měsíců.

Blockbusterová politika Vinhomes přináší investorům praktické a jisté výhody.

Ekonom Dinh The Hien odhadl, že zisk 6 % ročně, ke kterému se Vinhomes zavázala, je vyšší a jistější než u spořicích vkladů, kdy většina bank v současnosti uplatňuje pouze mobilizační úrokové sazby pod 5–6 % ročně. Nemluvě o tom, že tato úroková sazba je také „narušována“ inflací, takže skutečná částka, kterou vkladatelé obdrží, je nevýznamná.

Stejný názor sdílí i docent Dr. Dinh Trong Thinh z Akademie financí, který uvedl, že úroveň závazků vůči nájemnému je skutečně atraktivní a otevírá investorům skvělé příležitosti. Navíc si investoři mohou nízkopodlažní nemovitosti od Vinhomes prohlédnout osobně před zaplacením. Investoři mohou dokonce změřit potenciální nárůst ceny produktu prostřednictvím masivního ekosystému užitných technologií a rušného obchodního a komerčního prostoru, který investor v každém projektu vytváří.

Zejména na rozdíl od praxe „nákupu a prodeje“ na trhu Vinhomes vždy doprovází zákazníky a investory při zvyšování hodnoty nemovitostí prostřednictvím neustálého rozšiřování vybavení a vytváření atraktivních destinací, které přitahují obyvatele i turisty.

„Zákazníci důvěřují, protože ve skutečnosti vždy vidí Vinhomes tak, jak slibuje, od vytváření inženýrských sítí, přes kompletní ekosystém až po správu. Reputace značky Vinhomes je velmi vysoká, což pomáhá nemovitostem Vinhomes vždy dobře a udržitelně růst v ceně. Ve srovnání s projekty jiných investorů shledávají kupující bezpečnost a jistotu nemovitostí Vinhomes mnohem vyšší,“ zhodnotil docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Data z Batdongsan.com.vn také ukazují, že v posledních 5-6 letech, ačkoli realitní trh musel projít pandemií Covid-19 a dlouhým obdobím stagnace, ceny nemovitostí Vinhomes stále stabilně rostly, obvykle o 10 % až 70 % ceny ročně. Například projekty Vinhomes Ocean Park 1 a Vinhomes Green Bay ( Hanoj ) vzrostly o 20 % ročně, respektive o 28,5 % ročně. Vinhomes Imperia (Hai Phong) vzrostl až o 50 % ročně. Zejména Vinhomes Riverside (Hanoj) vzrostl až o 70 % ročně.

Nízkopodlažní nemovitosti Vinhomes v mnoha projektech zaznamenaly impozantní nárůst cen od 10 % do 70 % ročně.

Na základě výše uvedené reality se Dr. Dinh The Hien domnívá, že vlastnictvím nízkopodlažních nemovitostí Vinhomes si investoři zajistí složený zisk mnohonásobně vyšší než úspory a bezpečnější investiční kanál než zlato.

Zejména v posledním měsíci roku způsobily nízké úrokové sazby z úspor „odtok“ tisíců miliard dongů z bankovního systému. V kombinaci s obratem na trhu s nemovitostmi po novém zákoně investoři směřují peněžní tok do nízkopodlažních projektů Vinhomes, které investorům přinášejí atraktivní a jisté zisky.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd