Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zažívá posun směrem k předměstským oblastem.

Společnost CBRE (Vietnam) Co., Ltd. právě zveřejnila svou zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za 3. čtvrtletí roku 2024, která ukazuje rozdíly mezi různými segmenty nemovitostí, ale všechny sdílejí společný bod – zvýšenou nabídku a likviditu.

Nabídka řadových domů a vil dramaticky vzrostla.

Pokud jde o trh s řadovými domy/vilami v Ho Či Minově Městě, zpráva CBRE uvádí, že v rámci projektu v okrese Binh Chanh, který se nachází více než hodinu jízdy od centra města, bylo uvedeno do prodeje dalších 132 řadových domů s primární prodejní cenou přibližně 90 milionů VND/m2 pozemku.

S touto novou nabídkou se průměrná prodejní cena na primárním trhu v tomto čtvrtletí mírně snížila o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhla více než 300 milionů VND/m2 pozemku. Průměrná prodejní cena na sekundárním trhu zůstala na více než 140 milionech VND/m2 pozemku.

Průměrná prodejní cena vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě dosáhla více než 300 milionů VND za metr čtvereční pozemku.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s řadovými domy/vilami v Ho Či Minově Městě více než 150 úspěšných transakcí, zejména z nově zahájených projektů a některých projektů se zbývající primární nabídkou, soustředěných především ve městě Thu Duc a 7. okrese.

Očekává se, že v posledních třech měsících roku 2024 se na trhu s pozemky v Ho Či Minově Městě objeví na prodej více než 300 nových jednotek, což přispěje k celkové nabídce nových nízkopodlažních domů za celý rok, která dosáhne téměř 600 jednotek.

Ve srovnání s pouhými 40 jednotkami za celý rok 2023 se letos nabídka nových nízkopodlažních bytů v Ho Či Minově Městě výrazně zvýšila, a to zejména z nových projektů nacházejících se na východním a západním okraji města, takže očekávané prodejní ceny jsou nižší než průměr trhu.

Mnoho realitních projektů, které čelí právním překážkám, bylo „odemčeno“.

Na trhu s byty se jak nová nabídka, tak i již zahájené projekty nacházejí v čtvrtích daleko od centra města.

Navzdory nízké nabídce oficiálně zahájených jednotek byl podle CBRE světlým bodem na trhu v Ho Či Minově Městě v tomto čtvrtletí další prodej téměř 300 bytů z projektů, jejichž prodej byl v posledních 1-2 letech dočasně pozastaven ve městě Thu Duc a 7. okrese, a přibližně 2 700 bytů, které dosud nebyly oficiálně zahájeny, ale začaly přijímat rezervace, přičemž se očekává, že prodej začne v blízké budoucnosti.

Projekty, které byly v tomto čtvrtletí znovu spuštěny, jako například D-Homme (6. obvod), D-Aqua (8. obvod) a Lavida Plus (7. obvod), všechny upravily své primární prodejní ceny směrem nahoru o 10–30 % ve srovnání s předchozí fází.

Kromě toho se do konce třetího čtvrtletí roku 2024 připravují k opětovnému spuštění dříve právními blokádami pozastavené projekty, jako je projekt Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) ve městě Thu Duc a projekt The Forest Gem (nový název: Central Home Saigon) v okrese Binh Thanh.

„To je vnímáno jako pozitivní signál, pokud jde o pokrok v řešení právních otázek týkajících se realitních projektů v Ho Či Minově Městě, jelikož počet nově licencovaných projektů v Ho Či Minově Městě od roku 2019 prudce poklesl,“ uvádí se ve zprávě.

Mnoho projektů, které v Ho Či Minově Městě čelí právním překážkám, bylo „odemčeno“.

Průměrná primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2024 66 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha), což představuje 4% nárůst mezičtvrtletně a téměř 8% nárůst meziročně, a to především v důsledku úprav cen starších projektů během nové fáze prodeje.

Sekundární trh v Ho Či Minově Městě pokračoval v tomto čtvrtletí v mírně rostoucím trendu, mezičtvrtletně vzrostl v průměru o 3 % a meziročně o 5 % a ve 3. čtvrtletí roku 2024 dosáhl průměrné hodnoty 48 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha).

Většina segmentů bytů zaznamenala v tomto čtvrtletí nárůst cen na sekundárním trhu, přičemž segment luxusních bytů vykázal nejvýraznější meziroční nárůst cen při dalším prodeji, přičemž ceny ve 3. čtvrtletí 2024 potenciálně vzrostly o téměř 10 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Většina projektů se zbývajícími zásobami zaznamenala kladné tempo prodeje, přičemž v daném čtvrtletí bylo úspěšně zprovozněno více než 2 000 bytů, což je téměř dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí.

Některé projekty, které jsou v současné době ve fázi rezervace, mají vysoké předpokládané prodejní ceny, což vede kupující k zvažování sousedních projektů s podobnou kvalitou, ale nižšími cenami a možností dříve získat nemovitost.

V nadcházejícím období se očekává, že v Ho Či Minově Městě bude v posledních třech měsících roku 2024 uvedeno do prodeje přibližně 3 000 nových bytových jednotek, což odpovídá přibližně 5 000 novým bytovým jednotkám uvedeným do prodeje za celý rok 2024.

Ve srovnání s loňským rokem se očekává pokles nabídky na trhu s byty v Ho Či Minově Městě, jelikož většina velkých projektů budoucí nabídky odložila své spuštění na rok 2025.

U některých projektů, které plánují obnovit prodej po odstranění právních překážek, se očekává také spuštění letos, ale oficiálně se otevřou k prodeji až v příštím roce. V roce 2025 se očekává, že na trhu bude k prodeji téměř 10 000 nových bytů, což je téměř dvojnásobek oproti roku 2024.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zažívá prudký růst, protože se nemovitosti přesouvají do předměstských oblastí.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, se k celkovému trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě vyjádřila: „Trend, který není nový, ale je stále zřetelnější, je rostoucí zájem investorů a kupujících domů o sousední trhy, jako jsou Binh Duong a Long An, přičemž v pohraničních oblastech mezi těmito provinciemi a Ho Či Minovým Městem vzniká stále více bytových projektů.“

Jen v prvních devíti měsících roku 2024 bylo na trhu s byty v samotném Binh Duongu uvedeno na trh přes 3 000 nových jednotek, což je téměř dvojnásobek počtu nových jednotek uvedených na trh v Ho Či Minově Městě během stejného devítiměsíčního období.

Vzhledem k tomu, že ceny bytů v Binh Duongu dosahují pouze 50–70 % cen v Ho Či Minově Městě a ceny bydlení v Ho Či Minově Městě nadále rostou kvůli vysoké poptávce a omezené nabídce nových bytů, jsou kupující ochotni se stěhovat dále, aby si koupili vlastní bydlení.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm