Každý typ nemovitosti čelí svým vlastním výzvám.

Výzvy plynoucí z nových požadavků

Sektor průmyslových nemovitostí si proto i nadále udržuje svou „živou“ dynamiku se silným růstem počtu nově realizovaných projektů a stále „hojnějším“ zdrojem přímých zahraničních investic. Míra obsazenosti průmyslových parků (IP), které byly uvedeny do provozu, si udržuje stabilní tempo růstu a dosahuje přibližně 75 %. Z toho klíčové severní provincie dosáhly 82 % a klíčové jižní provincie 92 %.

Míru obsazenosti zavedených průmyslových parků je však stále obtížné zvyšovat, protože nabídka a poptávka na sebe „čekají“. Investoři do průmyslových parků totiž mohou najít nové zákazníky pouze pro investice do infrastruktury, zatímco investoři se rozhodují investovat pouze do projektů, které již infrastrukturu mají. Výzva tohoto typu pramení také z požadavku na „zelené“ průmyslové parky, uspokojení rostoucích požadavků investorů a orientaci na udržitelný rozvoj.

Podobně sektor komerčních nemovitostí, a to jak kancelářských, tak maloobchodních, nadále poroste s velkým potenciálem v dlouhodobém horizontu díky rostoucí poptávce jak po rozsahu, tak po kvalitě. Moderní, luxusní kanceláře s ekologickou certifikací, které splňují standardy udržitelného rozvoje, i nadále lákají nájemce, zejména zahraniční podniky.

Nová nákupní centra, která integrují mnoho aktivit, jsou i nadále oblíbená. Staré kancelářské budovy, stará nákupní centra, která neprošla aktivnou rekonstrukcí a modernizací, a malé řadové domy na hlavních ulicích zároveň zaznamenávají stále vyšší míru neobsazenosti.

Každý typ nemovitosti čelí svým vlastním výzvám. — Poptávka po mnoha typech nemovitostí sleduje nové trendy a vyžaduje od investorů odpovídající změny.

Pan Chung dále zmínil obtíže na trhu s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi. Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal vietnamský trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi přibližně 945 nových produktů, což představuje prudký pokles pouze o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a srovnání se stejným obdobím roku 2023. Tento pokles byl způsoben především novou nabídkou v předchozím čtvrtletí, která vznikla lokálně v důsledku velkého projektu. Celkově v prvních 9 měsících roku 2024 zaznamenal celý trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi 4 059 nových produktů k prodeji, což představuje nárůst o 80 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 dosáhl pouze 25 %.

V komentáři k trhu s nemovitostmi v závěrečném období roku 2024 VARS rovněž předpovídá, že pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat, trh se pravděpodobně bude i nadále „ohřívat“ v závěrečném období roku, kdy oficiálně vstoupí v platnost nový právní koridor a investoři budou i nadále urychlovat realizaci projektů... Zejména bude i nadále podporována nabídka bydlení, která bude hnací silou trhu, a to prostřednictvím fúzí a akvizic.

Důležitým důrazem ve zprávě je, že stát bude i nadále posilovat dohled a regulaci trhu, čímž zajistí stabilitu a řádný rozvoj. Zároveň se objevuje trend zelených nemovitostí, u kterých se očekává, že v novém cyklu povede trh.

Mezi typy, které budou i nadále zaznamenávat oživení, patří: luxusní byty i nadále vedou trh, vily a řadové domy se stávají živějšími, pozemky s čistým právním statusem lákají investory a sociální bydlení (NOXH) bude mít díky novým předpisům více příležitostí. Průmyslové nemovitosti porostou, resortní nemovitosti budou mít příležitost ke zlepšení díky tomu, že Condotel získal číslo.

Realitní firmy musí být proaktivní a reagovat na nové trendy

V kontextu stále se zlepšujícího právního koridoru VARS doporučuje investorům, obchodním podlažím a realitním makléřům, aby se proaktivně aktualizovali a rychle chápali nové změny. Zároveň by podniky měly přizpůsobit své obchodní strategie tak, aby odpovídaly právnímu koridoru a trendům vývoje trhu.

VARS konkrétně doporučuje, aby investoři podporovali výzkum a vývoj produktů v souladu s trendy a cenovou dostupností většiny lidí. Realitní burzy musí zvýšit svou odpovědnost za právní posuzování projektů, aby zajistily výběr kvalitních projektů k distribuci. Pro realitní makléře je účast na vzdělávacích programech a skládání zkoušek pro získání odborné certifikace důležitým krokem k budování profesionality a reputace v oboru.

Investoři, obchodní sály a realitní makléři by se navíc měli zaměřit na své silné stránky a vyhnout se „rozptylování a přebírání příliš velkého množství úkolů“, které snižuje provozní efektivitu, rozptyluje zdroje a ztěžuje dosažení optimálních výsledků. U všech činností by měl být klíčový celkový trh. Je nutné jasně definovat, že pokud je trh zdravý, pak budou zdravé i realitní kanceláře a makléři. Pouze pak se zákazníci a investoři budou cítit bezpečně.

Tato výzkumná jednotka se zejména domnívá, že trh s nemovitostmi se nachází v přechodné fázi, takže bude velmi citlivý na pozitivní nebo negativní vlivy ze strany subjektů. Mírný růst v některých segmentech může vytvořit silný impuls pro oživení, pokud budou splněny podpůrné faktory ze strany politik, infrastruktury a financí. Nicméně, příběh rostoucích cen nemovitostí, pokud nebude včas intervenován, povede k mnoha důsledkům pro trh i pro společnost.

Aby se tato situace vyřešila, stát potřebuje brzy přijmout podpůrná opatření, která uvolní cestu pro projekty cenově dostupného komerčního bydlení, sociálního bydlení a zavést více politik na oživení trhu s nemovitostmi v resortech. VARS se zároveň domnívá, že je nezbytná účast a spolupráce všech subjektů souvisejících s fungováním trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html