Změna některých předpisů o pronájmu domů, které jsou veřejným majetkem

Konkrétně vyhláška č. 286/2025/ND-CP mění a doplňuje řadu článků následujících 6 vyhlášek: vyhláška vlády č. 108/2024/ND-CP ze dne 23. srpna 2024, kterou se upravuje správa, užívání a využívání domů a pozemků, které jsou veřejným majetkem a neslouží k bydlení a jsou přiděleny organizacím, které mají za úkol spravovat a obchodovat s místními domy za účelem správy a využívání.

Vládní nařízení č. 02/2024/ND-CP ze dne 10. ledna 2024 o převodu energetických projektů, které jsou veřejným majetkem, na Vietnam Electricity Group bylo změněno a doplněno vládním nařízením č. 77/2025/ND-CP ze dne 1. dubna 2025.

Vyhláška vlády č. 77/2025/ND-CP ze dne 1. dubna 2025, kterou se stanoví působnost a postupy pro zjišťování výlučného lidového vlastnictví majetku a nakládání s majetkem, u kterého bylo zjištěno výlučné lidové vlastnictví.

Vládní nařízení č. 166/2017/ND-CP ze dne 31. prosince 2017, kterým se stanoví standardy, normy a režimy pro správu a využívání veřejného majetku vietnamských agentur v zahraničí, bylo novelizováno a doplněno vládním nařízením č. 171/2024/ND-CP ze dne 27. prosince 2024.

Vládní vyhláška č. 03/2025/ND-CP ze dne 1. ledna 2025, kterou se upravuje přerozdělování a nakládání s veřejným majetkem, jako jsou domy a pozemky.

Vládní nařízení č. 186/2025/ND-CP ze dne 1. července 2025, kterým se podrobně stanoví řada článků zákona o hospodaření s veřejným majetkem a jeho využívání.

Zejména významným obsahem vyhlášky 286/2025/ND-CP je změna a doplnění řady ustanovení vyhlášky č. 108/2024/ND-CP o pronájmu domů, které jsou veřejným majetkem a neslouží k bydlení, a které jsou přiděleny organizacím, jež mají za úkol spravovat a obchodovat s místními domy za účelem správy a využívání.

* Upravit prioritní subjekty pro pronájem domů, které jsou veřejným majetkem

Vyhláška 286/2025/ND-CP mění a doplňuje bod a) odstavec 2 článku 10 vyhlášky č. 108/2024/ND-CP o pronájmu domů ve veřejném vlastnictví, což se provádí stanovením cen pro prioritní nájemce, včetně:

Organizaci jsou stranou a státem přidělovány úkoly podle dokumentu příslušného orgánu nebo osoby k pronájmu jako pracovní kanceláře, pokud pracovní kancelář nemá;

Zařízení realizující socializaci v oblasti vzdělávání - odborné přípravy, zdravotnictví, kultury, sportu a životního prostředí jsou uvedena v podrobném seznamu typů a splňují rozsah a standardní kritéria stanovená předsedou vlády;

Družstva, družstevní svazy a družstevní skupiny, které splňují kritéria pro pobírání státní podpory stanovená v zákoně o družstvech a ve vládním nařízení, které podrobně stanoví řadu článků zákona o družstvech, si pronajímají kanceláře, sklady a prodejny za účelem nákupu, prodeje, vystavování a uvádění produktů na trh, které slouží výrobním a obchodním činnostem.

* Změny a doplnění postupů pro osvobození a snížení nájemného z domu pro prioritní subjekty

Vyhláška 286/2025/ND-CP rovněž podrobněji mění a doplňuje odstavec 2 článku 16 vyhlášky č. 108/2024/ND-CP o postupech pro osvobození a snížení nájemného z domu pro prioritní subjekty s konkrétní lhůtou pro vypořádání. Zároveň jasně ukazuje, že pravomoc vydávat politiky náleží provinčnímu lidovému výboru (namísto předchozí pravomoci provinční lidové rady na základě návrhu provinčního lidového výboru). Konkrétně:

Na základě místních podmínek stanoví Provinční lidový výbor preferenční politiku (osvobození a snížení) nájemného z domu pro stanovené prioritní subjekty. Pořadí a postupy pro osvobození a snížení nájemného z domu jsou následující: Osoba oprávněná k pronájmu domu patřícího prioritnímu subjektu podá bytové správě a organizaci pro podnikání žádost o osvobození a snížení nájemného z domu spolu s kopiemi záznamů a dokladů prokazujících, že je prioritním subjektem.

Do 10 dnů od data obdržení kompletních předepsaných dokumentů bytová správa a obchodní organizace na základě preferenční politiky (osvobození nebo snížení) nájemného z domu vydané Provinčním lidovým výborem, žádosti o osvobození nebo snížení nájemného z domu organizace nebo pronajímatele a přiložených dokumentů a záznamů zváží a rozhodne o osvobození nebo snížení nájemného z domu pro organizaci nebo pronajímatele.

* Snížit nájemné v souladu s vládní politikou snižování nájemného z pozemků

Vyhláška 286/2025/ND-CP rovněž vkládá za odstavec 2 do článku 16 vyhlášky č. 108/2024/ND-CP odstavec 2a, který upravuje snížení pozemkového nájemného pro řadu subjektů za účelem dodržování ustanovení pozemkového zákona. Konkrétně:

V případě, že vláda reguluje snížení nájemného z pozemků pro určité subjekty za účelem provedení opatření socioekonomického řízení, jak je stanoveno v článku 157 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024, rozhodne provinční lidový výbor o snížení nájemného z domů pro tyto subjekty, ale ne o úroveň snížení nájemného z pozemků stanovenou vládou.

Podle Ministerstva financí v praxi vláda za účelem řízení socioekonomického sektoru reguluje snižování pozemkového nájemného pro řadu subjektů podle ustanovení článku 157 odstavce 2 pozemkového zákona z roku 2024 (například 30% snížení pozemkového nájemného pro přímé nájemce pozemků státu v letech 2023, 2024...).

Proto je pro zajištění spravedlnosti nutné stanovit, že ti, kteří si pronajímají domy od bytových správců a obchodních organizací, mají také nárok na pobídky ke snížení nájemného, podobné předpisům o snížení nájemného z pozemků, přičemž o pravomoci rozhoduje provinční lidový výbor, ale úroveň snížení nesmí překročit úroveň snížení nájemného z pozemků stanovenou vládou.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 3. listopadu 2025.

Zdroj: https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm