Restrukturalizace vietnamského trhu s nemovitostmi: Řešení pro udržitelný rozvoj

Pokud se však bankovní kapitál, volné peníze lidí a podnikatelské zdroje vkládají do nemovitostí místo do výroby – oblasti, která vyžaduje velké investice, vysoká rizika, ale přináší skutečnou hodnotu – ekonomika je vystavena riziku zkreslené a nevyvážené alokace kapitálu.

Během posledního desetiletí patřil Vietnam mezi země s nejrychlejším růstem cen nemovitostí v regionu. Za pouhých 5 let se ceny bydlení zvýšily o více než 50 % a překonaly tak USA, Japonsko a Singapur. To nejenže sen o usazení milionů lidí stal vzdáleným snem, ale také to mělo hlubší důsledky pro ekonomiku a společnost. Rychle rostoucí ceny bydlení téměř znemožnily běžným pracujícím koupit si domy v městských oblastech a nutily je žít daleko od svého pracoviště, což vedlo k dlouhé době dojíždění, vysokým životním nákladům, snížené produktivitě a kvalitě života. Nedostatek cenově dostupného bydlení a sociálního bydlení dále zvýšil nerovnost, zejména ve velkých městech.

Dopad cen pozemků se neomezuje pouze na poptávku po bydlení. S nárůstem nákladů na pronájem prostor, skladů a výrobních zařízení se snižuje konkurenční výhoda z hlediska nákladů, která je silným argumentem pro přilákání přímých zahraničních investic (PZI) do Vietnamu. V kontextu silné konkurence ze zemí, jako je Indonésie a Indie, může rychle rostoucí cena pozemků způsobit, že Vietnam ztratí svou strategickou pozici. Pokud budou pobídky k přímým zahraničním investicím prostřednictvím osvobození nebo snížení nájemného z pozemků pokračovat, propast mezi zahraničními podniky a domácím soukromým sektorem se prohloubí, což je v rozporu s duchem usnesení politbyra č. 68-NQ/TW o rozvoji soukromého sektoru.

Kromě toho, pokud je trh poháněn spekulacemi a nerealistickými očekáváními, ceny aktiv jsou náchylné k tvorbě bublin.

Aby se tomuto scénáři předešlo, je nutné rychle restrukturalizovat trh s nemovitostmi tak, aby sloužil reálné ekonomice. Nejvyšší prioritou je reforma trhu s pozemky, zajištění transparentnosti a spravedlnosti. Zdanění aktiv, zejména u opuštěných nemovitostí, může omezit spekulace, spolu s opatřeními ke kontrole transakcí, které nevytvářejí přidanou hodnotu, jako je zavedení daní proti spekulacím. Zároveň musí úvěrová politika upřednostňovat projekty sociálního bydlení a podporovat kupující domů se skutečnými bytovými potřebami, a tím pomáhat zdravému rozvoji trhu a zároveň udržovat dlouhodobou konkurenceschopnost vietnamské ekonomiky.

Thy Tho napsal(a)

Zdroj: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm