Proč je vyplacení balíčku podpory ve výši 120 000 miliard VND nízké?

Na konferenci o úvěrech na nemovitosti a rozvoj sociálního bydlení, kterou uspořádala Vietnamská státní banka (SBV) ve spolupráci s Ministerstvem stavebnictví 13. listopadu v Hanoji, se diskutovalo o úvěrovém programu v hodnotě 120 bilionů VND.

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví ve Vietnamské státní bance, hovoří. Foto: Manh Thang

Zástupce Státní banky uvedl, že řídila a usměrňovala realizaci úvěrových programů v hodnotě 120 000 miliard VND pro investory a kupující sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projekty na rekonstrukci a přestavbu bytů s úrokovými sazbami o 1,5 % až 2 % nižšími než průměrná úroková sazba z úvěrů 4 státních komerčních bank. Kromě úvěrových programů na sociální bydlení a bydlení pro příjemce politických dávek je realizace programu v hodnotě 120 000 miliard VND jedním z řešení, která přispívají ke zlepšení nabídky sociálního bydlení a k vyrovnání nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou na trhu.

Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví v rámci Státní banky, uvedla, že v rámci programu v hodnotě 120 000 miliard VND, na základě seznamu projektů způsobilých k účasti v programu 23 lidových výborů provincií a měst, podepsaly BIDV a Agribank dosud smlouvy o úvěrovém financování s celkovou přislíbenou částkou 1 091 miliard VND na 3 projekty, přičemž dosud vyplacená částka činí 105 miliard VND. Zároveň se zavázaly poskytnout úvěr na 2 projekty s přislíbenou částkou 605 miliard VND.

„Největším problémem programu v hodnotě 120 000 miliard VND je omezená nabídka. Doposud pouze 23 provinčních a obecních lidových výborů oznámilo seznam projektů způsobilých k účasti v programu. Kromě toho podle zprávy provinčních a obecních poboček Vietnamské státní banky bylo z 54 oznámených projektů zjištěno, že: 5 projektů bylo schváleno k získání úvěru; 30 projektů (55,5 %) nepotřebuje úvěr; 11 projektů (20,4 %) není způsobilých k získání úvěru, z nichž 6 projektů stále čelí právním problémům; 8 projektů (15 %) je posuzováno komerčními bankami. Proto realizace programu neprobíhá podle očekávání,“ uvedla paní Giang.

V nadcházejícím období bude Státní banka monitorovat a bedlivě sledovat implementaci programu v hodnotě 120 000 miliard dongů a v koordinaci s Ministerstvem stavebnictví přezkoumávat a navrhovat řešení na podporu implementace programu, což přispěje k podpoře investic, výstavby a také nákupu sociálního bydlení lidmi.

Poměr špatných dluhů v oblasti nemovitostí se zvyšuje

Paní Giang uvedla, že kvalita úvěrů na nemovitosti s sebou nese potenciální rizika: Poměr špatných úvěrů u úvěrů na nemovitosti k září 2023 činil 2,89 %, což představuje nárůst oproti 31. prosinci 2022 (1,72 %). Úvěry na spotřebu a vlastní potřebu se snížily, zatímco úvěry na podnikání v oblasti nemovitostí velmi vzrostly. To je důležité si uvědomit, že poptávka po úvěrech na nákup nemovitostí má tendenci klesat, což částečně odráží klesající kupní sílu trhu ve srovnání s předchozím obdobím.

Pokud jde o provozní bezpečnost bank, poptávka po úvěrech na nemovitosti je obvykle střednědobá a dlouhodobá, zatímco kapitál mobilizovaný bankami je převážně krátkodobý s úrokovými sazbami, které se mění v závislosti na trhu. Pokud tedy banky nemohou vhodně vyvážit dobu trvání mezi mobilizací a poskytováním úvěrů, mohou čelit rizikům likvidity. Kromě toho dochází u některých bank také ke koncentraci úvěrů pro sektor nemovitostí s vysokým tempem růstu.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm