Likvidita segmentu bytů „teče“ do západní oblasti Ho Či Minova Města

Podle zprávy o průzkumu trhu za druhé čtvrtletí roku 2023, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn, je nabídka bytů na prodej v tomto období nízká, na trh je uvedeno méně než 1 000 produktů. Důvodem je, že právní problémy a postupy pro zahájení prodeje nebyly dokončeny, což způsobuje, že mnoho projektů není schopno uvést produkty na trh.

Nová nabídka na trhu pochází především z projektů ve východní části Ho Či Minova Města s cenami v luxusním segmentu, které v současném období příliš nevyhovují skutečné poptávce. Z tohoto důvodu se v okrese 9 a 10 počet vyhledávání mírně zvýšil díky spuštění některých projektů střední třídy, zatímco v okrese Thu Duc nebo okrese 2 k žádnému růstu nedošlo.

Mezitím je třeba poznamenat, že poptávka po koupi bytů v západní části města prudce roste, konkrétně v 7. a 8. okrese, Binh Chanh a Binh Tan. Nejvyhledávanější oblasti v současnosti patří do Binh Chanh a Binh Tan, kde počet vyhledávání vzrostl o 8 %, respektive 9 %.

Vrtná tyč v bytovém segmentu vede směrem k západní části Ho Či Minova Města, obrázek 1 — S uvedením převážně luxusních bytů na trh se východním oblastem věnuje menší pozornost.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, je počet transakcí s byty stále nízký, protože nová nabídka zahrnuje převážně luxusní produkty s vysokými prodejními cenami. Proto není vhodná pro skutečné potřeby a cenovou dostupnost osob se středními příjmy, běžných pracovníků, a dokonce ani kancelářských pracovníků a státních zaměstnanců.

Mezitím se na sekundárním trhu neustále prodávají ztrátové produkty za ceny nižší, než je primární cena investora. Možná i z tohoto důvodu má nabídka bytů v Ho Či Minově Městě v prvních 6 měsících roku 2023 tendenci stagnovat, ale v příměstských čtvrtích stále existují projekty, které zaznamenávají mnoho pozitivních transakčních signálů.

V některých projektech na západě Ho Či Minova Města se objem transakcí stále pohybuje kolem 30 bytů/měsíc. Kromě zájmu kupujících si zdejší projekty udržují střední cenové rozpětí 35–45 milionů VND/m2. Investoři navíc neustále zavádějí propagační akce, minihry a pobídky týkající se slev a podpory úvěrů, aby přilákali zákazníky.

Projekty v této oblasti jsou docela vhodné pro rodiny, které nashromáždily částku odpovídající 30–40 % hodnoty bytu. Po uplatnění podpůrných opatření a motivačních programů jsou vhodné i měsíční splátky úroků a jistiny.

Navíc nejen v současném období, ale i v období, kdy trh na konci roku 2022 začal stagnovat, si projekty v této oblasti stále udržovaly stavební pokrok, což v mnoha lidech vzbudilo důvěru a vítání. Projekty také sledují rozvoj infrastruktury a více se zaměřují na rozvoj inženýrských sítí, aby se snížily obavy při koupi domu daleko od centra.

Vrtná tyč v bytovém segmentu vede směrem k západní části Ho Či Minova Města, obrázek 2 — Mezitím mnoho projektů nacházejících se na západě města zaznamenává každý měsíc stabilní likviditu díky cenám a developerským projektům, které odpovídají aktuálním potřebám.

Pokud jde o likviditu trhu v současném období, podle paní Duong Thuy Dung, generální ředitelky společnosti CBRE Vietnam, je poptávka po koupi bytů v Ho Či Minově Městě stále velmi vysoká, ale zároveň čelí problémům s cash flow. Proto, když se investoři přizpůsobí poptávce na trhu a uplatní změny preferenční politiky, které kupujícím pomohou snáze získat prodejní ceny, trh zaznamenal značnou míru likvidity.

To ukazuje, že prodejní politika investorů hraje v této fázi také důležitou roli. Vhodná cena projektu je však stále nejdůležitější otázkou, a to i po schválení legality projektu. Pokud projekt uplatňuje mnoho politik k prodloužení průběhu, ale nemá vhodnou cenu, právní status není stabilní nebo reputace investora není silná, bude i nadále čelit problémům s likviditou produktu.

Mnoho názorů se také domnívá, že v závěrečné fázi roku, kdy se prudce zvýší likvidita segmentu bytů a začne se spouštět mnoho projektů, se likvidita trhu zotaví. Kromě toho očekávání snížení úrokových sazeb komerčních bank v blízké budoucnosti, které kupujícím pomůže s snadným přístupem k cash flow a sníží tlak na úvěry, pomůže trhu zvýšit počet transakcí.

Spolu s řadou pozitivních signálů, které se objevují na konci roku, je toto období považováno za důležité, jež bude mít velký dopad na oživení trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v roce 2024.

Zdroj