Odstranění právních obtíží pro projekty komerčního bydlení

Kinhtedothi - Ráno 13. listopadu si Národní shromáždění na 8. zasedání vyslechlo prezentaci a zprávu o přezkumu návrhu usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

D udržuje stabilní nabídku komerčního bydlení

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy, kterého premiér zmocnil k předložení vládní zprávy o návrhu usnesení, uvedl, že usnesení bylo vypracováno na základě zajištění konzistence, dědění dříve zavedených politik stanovených v zákoně o bydlení z roku 2005, pozemkových zákonech z let 2003 a 2013 a odstranění právních obtíží pro projekty komerčního bydlení (pod úrovní městských oblastí).

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy předkládá zprávu - Foto: Quochoi.vn

Podle ministra Do Duc Duya má zákon o bydlení z roku 2014 od 1. července 2015 odlišná ustanovení než zákon o pozemkech. Podmínkou pro užívání pozemku k realizaci komerčního bytového projektu je tedy právo užívat pozemek určený k bydlení nebo pozemek určený k bydlení a další pozemek; v případě převodu práva užívání se musí jednat o pozemek určený k bydlení.

Toto ustanovení je i nadále převzato v bodě b, odstavci 1 a odstavci 6 článku 127 pozemkového zákona z roku 2024; zužuje případy realizace projektů komerčního bydlení v rámci městských oblastí, zejména v nových oblastech a oblastech bez obytných pozemků.

Ve skutečnosti je maximální limit přidělení pozemků pro domácnosti a jednotlivce v průběhu času 400 metrů čtverečních, zbytek tvoří zemědělská půda na stejném pozemku. Pokud investoři získají převod práv k užívání pozemků v obytných zónách, nelze jej realizovat.

Kromě toho je většina realitních projektů realizována na pozemcích, které původně nejsou obytnými pozemky, a podrobné plánování projektu zahrnuje také mnoho různých typů pozemků, jako například: obytné pozemky, dopravní pozemky, zelené plochy... Proto nelze v praxi uplatnit úpravu uvedenou v bodě b, odstavci 1, článku 127 pozemkového zákona.

Delegáti Národního shromáždění se účastní ranního zasedání 13. listopadu - Foto: Quochoi.vn

Zároveň byl návrh usnesení vypracován s cílem vyřešit potíže s nabídkou realitních projektů v souvislosti s rostoucími cenami nemovitostí, částečně způsobenými obtížným přístupem investorů k pozemkům. Proto je nutné rozšířit podmínky pro získání převodu práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení, což přispěje k omezení stížností od lidí, zajistí spravedlivý přístup k pozemkům mezi investory a lokalitami, udrží stabilní nabídku komerčního bydlení a přispěje k rozvoji transparentního a zdravého trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, ministr uvedl, že investoři realizující projekty komerčního bydlení na jednom nebo více z následujících typů pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda, která není obytnou půdou; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohod o nabytí práv k užívání pozemků.

Vyjasnění uplatňování pilotního mechanismu

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh při projednání návrhu usnesení souhlasil s nutností vypracovat usnesení, jak je uvedeno ve vládní zprávě.

Pokud jde o rozsah regulace, mnoho názorů souhlasilo s podáním vlády, rozsah regulace usnesení je implementován na celostátní úrovni, aby byla zajištěna spravedlnost mezi lokalitami, a nikoliv mechanismus „žádáš - dáváš“.

Některé názory uvádějí, že pilotní implementace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků je politika, která má mnoho dopadů na investice do výstavby komerčního bydlení a městských oblastí. Výstupem pilotního mechanismu jsou projekty komerčního bydlení s dlouhodobou stabilitou, které mohou zanechat nenapravitelné následky ovlivňující zájmy lidí a investorů.

Předseda hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh představuje inspekční zprávu - Foto: Quochoi.vn

Pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění uvedl, že mnoho názorů uvádí, že předpisy týkající se typů pozemků, které mají být pilotně ověřeny, jsou příliš široké a zahrnují půdu pro pěstování rýže, lesní půdu, půdu využívanou pro obranné a bezpečnostní účely, půdu využívanou pro náboženské aktivity atd. Proto se doporučuje zvážit půdu specializovanou na pěstování rýže a lesní půdu.

Hospodářský výbor Národního shromáždění navrhuje přezkoumat, prostudovat a objasnit uplatňování pilotního mechanismu prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků pro výše uvedené typy pozemků. Prozkoumat a vyhodnotit uplatňování ustanovení návrhu usnesení na všechny případy dohod o nabytí práv k užívání pozemků, nebo pouze na případy, kdy je doba uzavření dohody o nabytí práv k užívání pozemků ode dne účinnosti tohoto usnesení.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html