Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu má stále velký rozvojový potenciál.

JLL: Vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi má stále velký rozvojový potenciál

Toto je komentář pana Toma Overa, ředitele pro dopravu a průmysl společnosti JLL Vietnam Asia- Pacific , na fóru Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, které pořádají noviny Dau Tu a které se koná v Ho Či Minově Městě.

Pan Tom Over se podělil o obecné údaje o vietnamském trhu s průmyslovými nemovitostmi a uvedl, že v roce 2023, kdy byl růst HDP nízký a export klesl o 13 %, stále docházelo k výpadkům proudu... což postihlo řadu průmyslových parků. V současné době však HDP Vietnamu opět vzrostl a export se za prvních 6 měsíců roku 2024 zvýšil o 15 %.

Pan Tom Over, ředitel dopravy a průmyslu, JLL Vietnam Asie a Pacifik . (Foto: Le Toan)

Pokud jde o zahraniční investice, Vietnam je jednou z předních zemí v regionu. Na jihu jsou ceny pozemků mírně vyšší, s 5% růstem v roce 2023.

Konkrétně na severu se cena pohybuje kolem 130 USD, což je o 6 % více. Nejnižší cena je 85 USD a nejvyšší 175 USD. Míra obsazenosti je přibližně 78,3 %. Na jihu se cena pronájmu pohybuje kolem 160 USD, což je o 5 % více. Nejnižší cena je 100 USD a nejvyšší 186 USD. Míra obsazenosti je přibližně 87,1 %.

Přesto však existují určité obavy ze strany podniků zabývajících se přímými zahraničními investicemi. Odborníci společnosti JLL uvedli, že Vietnam, Thajsko a Malajsie jsou tři země, které si vybírá mnoho investorů, z nichž Vietnam nabízí nejvíce příležitostí. Někteří investoři si však Thajsko a Malajsii vybírají, protože mají jasno v pobídkách pro investory. Kromě toho existují licence a pracovní zdroje.

Podle výzkumu společnosti JLL se někteří developeři ve Vietnamu zaměřují výhradně na továrny, jiní na sklady. Část nabídky skladů se přesouvá do továren... Dochází k posunu v závislosti na poptávce na trhu.

Nabídka a obsazenost, míra obsazenosti se ve stabilních oblastech zvýšila o více než 90 % ve srovnání s běžnými oblastmi. Nabídka ve výstavbě, přehled trhu, optimální a stabilní poměr skladových kapacit také výrazně rostou. Je vidět, že mikrotrh silně roste.

„Míra obsazenosti skladů se za posledních 18 měsíců blíží 100 %, a to i přes potíže s domácí spotřebou. Díky přílivu přímých zahraničních investic došlo ve všech regionech k lepším výsledkům,“ uvedl pan Tom Over.

Přehled Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2024. (Foto: Le Toan)

Pokud jde o zelené projekty, největší podíl zaujímají průmyslové parky. Zároveň je vidět, že developeři hledají další možnosti regenerace, programy zelené certifikace jsou stále poměrně omezené. To je příležitost k dalšímu rozvoji.

V roce 2023 bude 71 % projektů s certifikací LEED průmyslových a logistických, 21 % kancelářských, 7 % nemocnic a zbytek bude tvořit vzdělávání , rezidenční a maloobchodní oblasti.

Projekt s certifikací EDGE, z čehož 38 % tvoří průmyslové a logistické prostory; 16 % rezidenční prostory; 13 % kancelářské prostory, 9 % vzdělávací prostory; 9 % nemocnice a 6 % maloobchodní prostory.

Pokud jde o počet skladů, pokud v roce 2019 bylo pouze asi 8,1 milionu m2, pak do roku 2023 dosáhl 14,1 milionu m2. To ukazuje, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi má stále velký potenciál. Navíc se zvyšuje i počet organizací působících na trhu.

„Věřím v rozvoj Vietnamu ve srovnání s loňským rokem. Máme mnoho příležitostí k rozvoji. Zde uvedená čísla ukazují, že se vietnamský trh hodně rozvíjí, zejména s velkým přílivem peněz. Mým obecným sdělením je, že cesta je stále velmi dlouhá a my jsme teprve na jejím začátku,“ zdůraznil pan Tom Over.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html