Reportéři novin, rozhlasu a televize Nghe An provedli rozhovor s ekonomickým expertem Nguyenem Hoangem Dungem - předsedou představenstva společnosti Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, bývalým zástupcem vedoucího Fakulty financí - účetnictví - bankovnictví Univerzity průmyslu a obchodu v Ho Či Minově městě, na téma této oblasti.
Potřeba rychle odstranit problémy s pozemky
Reportér: Pane Nguyen Hoang Dungu, můžete se z výzkumného hlediska podělit o nějaká průlomová řešení pro rychlé vyřešení problémů s obchodními prostory, zejména v kontextu rostoucí lákavosti přímých zahraničních investic?
Pan Nguyen Hoang Dung: Kromě právních, manažerských a technologických problémů a nedostatku kvalitních lidských zdrojů je největší výzvou, které dnes čelí podnikatelská komunita, nedostatek výrobních a obchodních prostor. Jedná se o naléhavý problém, který je třeba brzy vyřešit, aby se vytvořily podmínky pro rozvoj soukromé ekonomiky v souladu s usnesením politbyra č. 68-NQ/TW ze dne 4. května 2025. Pro vyřešení problému prostor pro podniky, zejména v kontextu rostoucí přitažlivosti přímých zahraničních investic, bych rád navrhl následující řešení:
Za prvé je nutné i nadále podporovat rozvoj infrastruktury průmyslových parků a průmyslových klastrů s kompletní infrastrukturou dopravy, elektřiny, vody, telekomunikací, čištění odpadních vod atd. To nejen přitahuje přímé zahraniční investice, ale také vytváří příznivé podmínky pro domácí podniky, aby měly přístup k výrobním a obchodním prostorám za rozumné ceny. Zejména se zaměřte na rozvoj specializovaných průmyslových parků a ekologických průmyslových parků, které uspokojí rozmanité potřeby investorů. Odtud přiláká mnoho velkých projektů, podpoří výrobu, vytvoří pracovní místa, zvýší hospodářský růst a zlepší místní konkurenceschopnost.
Za druhé, je nutné zprůhlednit procesy udělování licencí, přidělování pozemků a pronájmu pozemků, zaměřit se na revizi a zjednodušení administrativních postupů souvisejících s pozemky, zveřejňovat územní plánování, ceny pozemků, informace o průmyslových parcích a průmyslových klastrech. Vybudovat elektronický systém informací o pozemcích, který zajistí transparentnost, snadné vyhledávání a monitorování. Rychleji a komplexněji inovovat v oblasti přidělování pozemků, pronájmu pozemků a přeměny účelu využití pozemků s cílem zajistit práva subjektů a v souladu s tržním mechanismem, v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024. To pomáhá podnikům, včetně podniků s přímými zahraničními investicemi, rychlý přístup k informacím, což šetří čas a náklady.
Za třetí, posílit hospodaření a efektivní využívání půdy, překonat omezení, napravit situaci zneužívání a plýtvání půdními zdroji. Rozhodně a důsledně řešit případy zneužívání, plýtvání a neefektivního využívání půdy. Podle mého názoru je nutné získat zpět půdu pro projekty, které se realizují pomalu nebo zpožděně, povzbudit podniky k hospodárnému využívání půdy, aplikovat špičkové technologie ke zvýšení efektivity výroby na stejné ploše a také přispět k prevenci a odvracení korupce, negativity a „skupinových zájmů“, které způsobují ztrátu státního majetku souvisejícího s půdou.
Za čtvrté , diverzifikovat formu poskytování prostor. Kromě pronájmu pozemků je nutné rozvíjet i další formy, jako je pronájem prefabrikovaných továren, sdílených výrobních prostor, coworkingových prostor (sdílených kancelářských prostor) pro malé a střední podniky. V současné době se u podniků postupně stává populární využívání služeb pronájmu továren, takže firmy nemusí trávit čas výstavbou, ale mohou okamžitě zahájit výrobu a podnikání. To pomáhá podnikům snížit počáteční investiční náklady a být flexibilní při rozšiřování rozsahu výroby a podnikání.
Za páté, měla by existovat zvláštní preferenční pozemková politika pro domácí podniky, zejména malé a střední podniky, začínající podniky a podniky v oblasti high-tech. Prioritní politika může zahrnovat výjimky a snížení nájemného z pozemků, podporu právních postupů a vytváření podmínek pro domácí podniky, aby měly přístup k preferenčním úvěrům na investice do výstavby infrastruktury a továren.
Za šesté , podporovat partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP), povzbuzovat soukromé podniky k účasti na investicích do rozvoje infrastruktury průmyslových parků a průmyslových klastrů formou PPP. Díky mechanismu PPP stát sníží zátěž spojenou s nutností vyhledávat, zajišťovat a alokovat investiční kapitál z rozpočtu na infrastrukturu. Lze říci, že se jedná o efektivní řešení pro mobilizaci sociálních zdrojů a uspokojení investičních potřeb v oblasti socioekonomického rozvoje.
Rozhodující role vlády
Zpravodaj: Jak by se podle vašeho názoru měla prosazovat role místních úřadů, odborů a poboček, aby byla zajištěna transparentnost a spravedlnost při plánování a přidělování pozemků podnikům?
Pan Nguyen Hoang Dung: Je důležité potvrdit, že místní úřady a odbory hrají klíčovou roli v zajišťování transparentnosti a spravedlnosti při plánování a přidělování pozemků podnikům. Abychom tuto roli podpořili, musíme se podle mého názoru zaměřit na následující otázky:
V první řadě musí být územní plánování veřejné, jasné a transparentní a zajišťovat účast komunity a podniků. Informace o plánování a územních plánech musí být pravidelně aktualizovány na elektronických informačních portálech a snadno vyhledatelné, aby se zajistila transparentní a efektivní správa půdy. To pomáhá podnikům včas získávat informace, předvídat potřeby a rozvojové směry a také usilovat o zlepšení implementace pozemkového zákona z roku 2024 v souladu s trendem digitální transformace.
Důležitou otázkou, na kterou se musí místní úřady a odbory zaměřit, je zjednodušení administrativních postupů. Vláda vydala usnesení č. 66/NQ-CP ze dne 26. března 2025, kterým schválila Program na zkrácení a zjednodušení administrativních postupů souvisejících s výrobní a obchodní činností. Dříve usnesení politbyra č. 57-NQ/TW ze dne 22. prosince 2024 rovněž jasně stanovilo požadavek na „maximalizaci administrativních postupů“, „komplexní inovaci zpracování administrativních postupů, poskytování veřejných služeb bez ohledu na administrativní hranice; zlepšení kvality online veřejných služeb, digitálních služeb pro občany a podniky, směřující k poskytování komplexních, personalizovaných a na datech založených online veřejných služeb“.
Obce musí pokračovat v reformě administrativních postupů týkajících se pozemků, zkracovat dobu potřebnou k udělování licencí, přidělování pozemků a jejich pronájmu.
Ekonom Nguyen Hoang Dung
Zároveň jde o organizaci veřejných a transparentních pozemkových dražeb: Pozemkové dražby musí být v souladu s právními předpisy, musí být veřejné a transparentní a musí zajišťovat spravedlivou hospodářskou soutěž mezi podniky. Informace o pozemkových dražbách musí být široce zveřejňovány a dostanou se ke všem zainteresovaným podnikům. Veřejné dražby pomáhají určit tržní hodnotu pozemků, a tím pomáhají státu lépe hospodařit s pozemkovými zdroji, upravovat strukturu využívání půdy a kontrolovat pozemkové fondy. Zároveň zabraňují monopolům a manipulaci s trhem, předcházejí spekulacím, manipulaci s cenami a destabilizují trh s nemovitostmi.
Všechny úrovně a sektory musí pravidelně kontrolovat a pečlivě sledovat využívání půdy podniky po jejím přidělení nebo pronájmu. Půda není jen důležitým zdrojem, ale také nezbytným aktivem a výrobním prostředkem, úzce spjatým s procesem socioekonomického rozvoje a zajištěním bezpečnosti a pořádku.
V současné době není správa a využívání půdy, bydlení a pozemků podniků skutečně efektivní, zejména pokud jde o prodej majetku na pozemcích, převod práv k užívání půdy, kapitálové vklady do společných podniků, sdružení, změnu účelu využití půdy... Proto je nutné přísně řešit případy využívání půdy k nesprávnému účelu, plýtvání, pomalé implementace nebo zneužívání politik k dlouhodobému záboru veřejné půdy...
Místní úřady musí zavést mechanismus pro pravidelný dialog s podniky, naslouchat jejich názorům a doporučením k otázkám souvisejícím s pozemky. Včas vyřizovat zpětnou vazbu a stížnosti od podniků a zajistit jejich legitimní práva. Zároveň vybudovat synchronní systém pozemkových databází, který propojí lokality a průmyslová odvětví a umožní průběžnou aktualizaci stavu využívání půdy; vytvořit vhodné podpůrné mechanismy pro podniky, které jsou skutečně schopné a odhodlané investovat.
Zároveň zlepšit kapacity úředníků, včetně odborných znalostí, praktických dovedností a profesní etiky. V poslední době řada porušení v oblasti hospodaření s půdou a jejího využívání, zejména při přidělování půdy, pronájmu půdy a přeměně jejího využití, vyvolala veřejné pobouření a ovlivnila stabilitu, bezpečnost, pořádek a image investičního prostředí. Proto je nutné posílit vzdělávání a rozvíjet profesní kapacity a veřejnou etiku úředníků pracujících v oblasti hospodaření s půdou. Zvýšit odpovědnost úředníků při výkonu jejich povinností.
Co by měly podniky dělat?
Zpravodaj: Na druhou stranu, jaká proaktivní opatření musí podniky přijmout, aby optimalizovaly využití stávajících prostor a přizpůsobily se budoucím změnám , pane ?
Pan Nguyen Hoang Dung: Kromě spoléhání se na politická řešení musí podniky také proaktivně zavádět opatření k optimalizaci využití stávajících prostor a přizpůsobení se budoucím změnám. Níže uvádíme 7 základních a nezbytných doporučení pro samotné podniky:
Nejprve je třeba přehodnotit potřebu prostoru. Podniky musí pečlivě analyzovat skutečnou potřebu výrobních a obchodních prostor a vyhnout se situaci, kdy si pronajímají nebo kupují příliš mnoho pozemků oproti potřebě, což by vedlo k plýtvání. Toto posouzení je třeba provádět pravidelně a upravovat v souladu s rozvojem podniku.
Za druhé , podniky zvyšují využívání technologií, automatizaci, investice do moderních technologií, automatizaci výrobních a logistických procesů s cílem zlepšit produktivitu a efektivitu využívání prostoru.
Za třetí , je nutné optimalizovat design vědeckých, výrobních a obchodních prostor a maximálně využít dostupný prostor. Aplikovat modely štíhlé výroby, rozumně uspořádat stroje a zařízení tak, aby se minimalizoval využívaný prostor a zvýšil se oběh zboží.
Za čtvrté , zvažte flexibilní možnosti využití prostoru, jako je sdílení prostoru, podnájem části nevyužitého prostoru nebo spolupráce s jinými podniky na sdílení infrastruktury.
Za páté , podniky musí vyčlenit část svých zisků na reinvestování do technické infrastruktury a modernizace technické infrastruktury v továrnách a skladech, aby splňovala moderní výrobní a obchodní požadavky.
Za šesté , v kontextu stále hlubší mezinárodní integrace musí podniky proaktivně vytvářet plány, prognózovat strategie a připravovat se na budoucnost. Pečlivě sledovat trendy vývoje odvětví, předpovídat budoucnost a včas se připravovat a upravovat plány.
Za sedmé, v průmyslové revoluci 4.0 je digitální transformace pro podniky zásadním faktorem. Digitální transformace nejen pomáhá optimalizovat výrobní a obchodní procesy, ale také pomáhá firmám efektivněji spravovat a využívat prostory prostřednictvím technologických aplikací, jako je IoT, Big Data, AI... Spolu s investicemi do nových technologií a nástrojů je digitální transformace komplexním řešením pro změnu myšlení, „revoluci“ v celém podnikání a udržitelném rozvoji.
Proaktivním zaváděním výše uvedených opatření mohou podniky optimalizovat využití prostoru, snížit náklady, zlepšit konkurenceschopnost a flexibilně se přizpůsobit budoucím změnám na trhu.
Zpravodaj: Moc děkuji dědečku !
Zdroj: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
![[Fotografie] 60. výročí založení Vietnamské asociace fotografických umělců](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F05%2F1764935864512_a1-bnd-0841-9740-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[Fotografie] Předseda Národního shromáždění Tran Thanh Man se zúčastnil slavnostního předávání cen VinFuture 2025](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F05%2F1764951162416_2628509768338816493-6995-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentář (0)