Trh s nemovitostmi nafukuje ceny, vytváří vlny a narušuje informační systém

Kinhtedothi - Podle delegátů Národního shromáždění ceny nemovitostí v některých velkých městech v poslední době velmi vzrostly, což způsobilo, že trh s nemovitostmi, který se právě zotavil, vykazuje známky nestability. Voliči se obávají fenoménu cenové inflace, vytváření vln a narušování tržních informací...

Národní shromáždění dopoledne 28. října na 8. zasedání projednalo v zasedací síni zprávu dozorčí delegace a návrh usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „provedením politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.

V sále hovoří delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Thuy (delegace Národního shromáždění provincie Bac Kan ). Foto: Quochoi.vn

Trh s nemovitostmi vykazuje známky nestability

V zasedací síni vyjádřil svůj projev delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Thuy (delegace Národního shromáždění provincie Bac Kan), který vysoce ocenil odhodlání vlády od začátku volebního období organizovat řadu konferencí a pracovních setkání přímo s podniky s cílem odstranit potíže a podpořit bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o nedávný nárůst cen nemovitostí v některých velkých městech, delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Thuy uvedl, že ceny nemovitostí v některých velkých městech v poslední době velmi vzrostly, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, což způsobuje známky nestability na trhu s nemovitostmi, který se právě zotavil. Voliči se obávají fenoménu cenové inflace, která vytváří vlny a narušuje informace o trhu.

Podle delegáta Nguyen Thi Thuyho na tiskové konferenci 17. října zástupce ministerstva stavebnictví uvedl, že nedávný vysoký nárůst cen nemovitostí je nepřiměřený a neobvyklý. Od začátku roku ceny pozemků a nemovitostí neustále rostou ve všech segmentech, od bytů přes řadové domy až po vily..., a to nejen v centrálních oblastech, ale tento trend se postupně šíří i na trhy v příměstských čtvrtích.

Nejen centrální oblasti, ale horko se rozšířilo i do příměstských čtvrtí, zejména náhlým nárůstem cen bytů (nových i starých), které se ve srovnání s předchozím obdobím zdvojnásobily, ba dokonce ztrojnásobily. Kromě toho se v některých příměstských čtvrtích vyostřila i historie pozemkových dražeb, které dosáhly více než 100 milionů/m2, což odpovídá projektovým pozemkům s investicemi do infrastruktury a neustálým zakládáním nových pozemků, což daleko převyšuje příjem většiny lidí.

Delegáti delegace Národního shromáždění v Hanoji se zúčastnili schůze ráno 28. října - Foto: Nhu Y

Delegát Nguyen Thi Thuy také uvedl, že hlavním důvodem vysokého nárůstu cen nemovitostí v poslední době je situace spekulací, nafukování a zvyšování cen. Někteří investoři nafukují ceny, narušují tržní informace, aby manipulovali s psychologií lidí za účelem zisku. Třetím důvodem je psychologie části lidí, kteří kupují nemovitosti, a to čekání na růst cen, přičemž tato praxe má rostoucí tendenci a v současné době existuje vážný nedostatek nabídky pro lidi s nízkými příjmy...

Delegátka Nguyen Thi Thuy proto navrhla, aby vláda i nadále zaváděla atraktivní pobídkovou politiku, která by povzbudila podniky k rozvoji segmentu komerčního bydlení tak, aby vyhovoval rozpočtu většiny pracujících. Zároveň doporučila, aby vláda rozhodně směřovala k odstranění překážek současných bytových projektů. Spolu s tím by měla prozkoumat a zavést důrazná opatření k omezení spekulací s nemovitostmi v poslední době.

Trh s nemovitostmi je obtížné ocenit

Podle delegáta Národního shromáždění Phama Van Hoa (delegace Národního shromáždění provincie Dong Thap) se v poslední době trh s nemovitostmi, zejména před pandemií Covid-19, velmi silně rozvinul jak kvantitativně, tak kvalitativně. Vzniklo mnoho nových městských oblastí, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Vzniklo mnoho nových typů, jako jsou turistické apartmány, rekreační vily, kanceláře kombinované s ubytováním, výškové byty, které zabírají prostory pro luxusní i nízkopříjmové bydlení v centru města a na předměstích... V současné době jsou však ceny pozemků vysoké, poptávka po bydlení není vysoká, jedná se hlavně o spekulativní nákupy a pronájmy. Trh s nemovitostmi je nestabilní, je to polopravda, obtížné stanovit cenu.

Delegát Národního shromáždění Pham Van Hoa (delegace Národního shromáždění provincie Dong Thap) hovoří v sále. Foto: Quochoi.vn

Delegát Pham Van Hoa uvedl, že po pandemii Covid-19 prudce klesl trh s nemovitostmi a všechny podniky, které držely vysoké ceny a prodávaly pomalu, se setkaly s obtížemi, protože si většina z nich půjčovala úvěry. „Trh s nemovitostmi je téměř zmrazen, některé podniky snížily prodejní cenu na 2/3 původní ceny, ale stále mají málo kupujících, což dokazuje, že lidé nemají vysokou poptávku po luxusním bydlení, zatímco poptávka po bydlení pro osoby s nízkými příjmy je velmi potřebná, ale nestaví se na prodej,“ uvedl delegát.

Zároveň se předpokládá, že důvodem je, že státní politika v oblastech, jako jsou finance, bankovnictví, pozemky... v oblasti sociálního bydlení, nepodporuje investory; úvěrový balíček ve výši 120 bilionů se vyplácí pomalu, mnoho právních dokumentů se stále překrývá a je nejasných. Zároveň mnoho lokalit nedosáhlo předepsané míry sociálního bydlení, pokud je koupě nebo pronájmu jen několik bytů, což nepokrývá poptávku; fondy městských pozemků jsou určeny především pro projekty komerčního bydlení, zatímco sociální bydlení závisí na 20 % projektů komerčního bydlení.

Na druhou stranu stále přetrvávají nedostatky, jako je pomalé vydávání podrobných směrnic, mnoho změn a doplňků, takže implementace je stále matoucí, stále existují rozpory a nesrovnalosti v urbanistickém plánování a územním plánování. „Realizace investic do výstavby 1 milionu bytů sociálního bydlení v období 2021–2030 nesplňuje požadavky, některé lokality s realizací teprve začaly kvůli potížím s rozpočtovým kapitálem, z něhož většina pochází ze socializovaných zdrojů. Investoři mají stále potíže s přístupem k pozemkům, získáváním práv k užívání pozemků, změna účelu využití pozemků stále uvízla kvůli změnám v právních předpisech, pomalé oceňování pozemků lokalitami je také důvodem, proč se realitní a sociální projekty stagnují,“ upozornil delegát.

Delegát zdůraznil, že dozorčí práce Národního shromáždění poukázala na výhody, omezení, nedostatky a ponaučení z řízení, organizace a implementace správy trhu s nemovitostmi a zavádění sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Delegát věří, že v nadcházející době, díky společnému úsilí Národního shromáždění, vlády, ministerstev, odvětví, obcí, podniků a občanů, dojde na trhu s nemovitostmi k pozitivním změnám, bude se rozvíjet sociální bydlení, mnoho obcí se spojí, aby jej zavedly, subjekty v oblasti bytové politiky budou mít dostatečné podmínky pro přístup k bydlení, stabilizaci svého života, usazení se a práci; realitní podniky se budou cítit bezpečně při investování do trhu s komerčním bydlením, sociálního bydlení, stimulaci spotřeby, podpoře socioekonomického rozvoje a stabilizaci života lidí.

Delegát Národního shromáždění Nguyen Van An (delegace Národního shromáždění provincie Thai Binh) hovoří v sále. Foto: Quochoi.vn

Existují specifičtější řešení k odstranění překážek

Na schůzi o ​​oceňování pozemků delegát Národního shromáždění Nguyen Van An (delegace Národního shromáždění provincie Thai Binh) uvedl, že ačkoli zpráva poukázala na mnoho nedostatků, omezení a hlavních problémů v oceňování pozemků, řešení týkající se oceňování pozemků navržená v návrhu usnesení jsou stále obecná a nejsou dostatečně konkrétní, aby vyřešila praktické problémy.

Delegát Nguyen Van An proto uvedl, že je nutné přezkoumat a zdokonalit řešení konkrétnějším směrem s jasným implementačním harmonogramem, aby se odstranily překážky... Návrh usnesení dále stanoví, že se porušování práva nesmí legalizovat, aby se zlepšila efektivita tvorby a vymáhání práva. V tomto ohledu je nutné konzultovat s vládními orgány a mít konkrétní pokyny k legalizaci porušování práva.

„Ve skutečnosti budou obce velmi zmatené, protože nevědí, jak legalizovat porušení,“ zdůraznil delegát Nguyen Van An.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html