Pan Vo Van Hiep, investor v městské části An Khanh v Ho Či Minově Městě, uvedl, že prodává 75 m² velký dvoupokojový byt na ulici Mai Chi Tho za 9,5 miliardy VND. Po čtyřech měsících však byt stále nenašel kupce.
„Neměl jsem mnoho dotazů ohledně koupě mého domu; volalo mi několik realitních makléřů, aby mi představili potenciální kupce, ale není to značný počet,“ řekl pan Hiep.
Podle pana Hiepa se prodej domů postupně stává velkou výzvou, jelikož trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nevykazuje žádné známky oživení.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě i nadále čelí mnoha výzvám a nízké likviditě. (Foto: Dai Viet)
Podle pana Tran Phat Taie, realitního makléře v okrese Hoa Hung, se transakce s řadovými domy a byty od začátku roku 2026 zpomalily ve srovnání s druhou polovinou roku 2025.
„Na začátku května byl trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě stále velmi stagnující. Více než měsíc se mi nepodařilo úspěšně zprostředkovat prodej jediného domu,“ řekl pan Tai.
Podle pana Taie se mu za posledních pět měsíců podařilo úspěšně zprostředkovat pouze dvě nemovitosti a vydělal si na provizi přibližně 40 milionů VND. Příjmy z realitního zprostředkování jsou nestabilní, takže musí prodávat nemovitosti online, aby si doplnil příjem.
Zástupce realitní společnosti specializující se na prodej cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě připustil, že od lunárního Nového roku 2026 se likvidita bytů prudce snížila. Mnoho realitních kanceláří sice drží zásoby, ale nedokáže je prodat a nemovitosti vrací developerům. Samotná společnost se také potýká s hledáním kupců pro své produkty.
Luxusní byty, jejichž cena se pohybuje mezi 7 a 10 miliardami dongů, se prodávají ještě hůře. (Foto: D.V)
Podle výzkumu společnosti Savills Vietnam zaznamenal segment bytů v Ho Či Minově Městě pokles jak v primární nabídce, tak v míře absorpce. Nová nabídka dosáhla pouze přibližně 1 900 jednotek, zatímco celková míra absorpce trhu klesla na 40 %.
Zpřísňování úvěrových podmínek a rychle rostoucí úrokové sazby změnily náladu kupujících. Developeři přešli z podpůrných programů s 0% úrokovou sazbou na fixní sazby ve výši 9–10 %. Preferenční úrokové sazby u úvěrů nyní vzrostly na 8–9 % ročně, zatímco pohyblivé sazby mohou přesáhnout 12 %. To po skončení preferenčního období vytváří na dlužníky značný tlak na cash flow.
Troy Griffiths, hlavní poradce společnosti Savills Vietnam, uvedl, že rostoucí úrokové sazby ztěžují likviditu trhu, zatímco kupující jsou opatrnější a upřednostňují produkty za rozumnou cenu.
Podle výzkumu společnosti DKRA Consulting prudce klesl prodej bytů v Ho Či Minově Městě a jeho okolí na pouhých zhruba 36 %. Trh s nemovitostmi je velmi fragmentovaný. Likvidita je soustředěna především ve velkých projektech s kompletní právní dokumentací, které jsou developery finančně silných investorů s komplexním systémem občanské vybavenosti.
Mezitím čelí značnému tlaku na absorpci projekty, které jsou nedokončené nebo jejichž prodejní ceny jsou nad únosností většiny.
Společnost DKRA Consulting předpovídá, že ve druhém čtvrtletí roku 2026 se očekává, že nová nabídka bytů bude pohybovat v rozmezí 5 000 až 7 000 jednotek a bude i nadále soustředěna především do velkých projektů nebo následných fází prodeje.
Tato jednotka se domnívá, že poptávka se v krátkodobém horizontu pravděpodobně výrazně nezlepší kvůli trvale vysokým úrokovým sazbám, nedostatečné dostupnosti úvěrů a stále opatrnějšímu sentimentu kupujících tváří v tvář ekonomickým výkyvům. Trh s nemovitostmi nechybí poptávka po skutečném bydlení, ale spíše schopnost dovolit si současné nadměrně vysoké ceny.
Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, poznamenal, že trh po období rychlého růstu vstupuje do silné fáze očisty.
Podle pana Thanga nyní kupující upřednostňují právní aspekty, postup výstavby a schopnosti developera více než honění se za krátkodobými spekulacemi jako dříve. Ceny pravděpodobně v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, protože náklady na vývoj projektů značně vzrostly, zatímco nabídka nových projektů se nemůže rychle zlepšit kvůli časově náročnému procesu řešení právních otázek.
Ceny nemovitostí klesly o 4 miliony VND/m².
Pan Bach Duong, generální ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam (provozující web Batdongsan.com.vn), uvedl, že ceny nemovitostí ve Vietnamu za posledních pět let neustále rostly. Konkrétně od 1. čtvrtletí 2021 do 4. čtvrtletí 2025 se běžná požadovaná cena na celém trhu zvýšila z 50 milionů VND/m² na 100 milionů VND/m².
Nicméně do prvního čtvrtletí roku 2026 požadovaná cena klesla na 96 milionů VND/m², což představuje pokles o přibližně 4 %. Toto číslo mnoho lidí překvapilo.
Podle pana Duonga ovlivňuje současnou prodejní cenu nemovitostí mnoho faktorů, typicky velmi vysoké úrokové sazby z hypoték v prvním čtvrtletí roku 2026. Některé banky poskytují úvěry s úrokovými sazbami 12–14 % ročně.
Kromě toho od roku 2025 vzrostly i ceny pozemků, což nutí developery nakupovat pozemky za vyšší ceny než dříve. Geopolitické konflikty ovlivňují také ceny energií a mnoho aspektů života, což má následně dopad na poptávku po nemovitostech.
Zdroj: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html
Komentář (0)