Trh s maloobchodními nemovitostmi se zotavuje a udržuje si dobrý růst.

Podle nedávné tržní zprávy společnosti CBRE Vietnam dosáhl růst maloobchodních tržeb ve Vietnamu v roce 2023 9,6 %, což je méně než 19,8 % v loňském roce, ale stále se jedná o pozitivní tempo růstu ve srovnání s mnoha dalšími zeměmi v regionu.

Trh s maloobchodními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě vykazuje odolnost s trvalým růstem nájemného díky aktivnímu vstupu a expanzi luxusních značek. Vysoce kvalitní maloobchodní prostory k pronájmu v prvotřídních lokalitách ve Vietnamu jsou i nadále vzácné, a to i ve dvou největších městech.

V Ho Či Minově Městě se průměrná cena pronájmu v centrální oblasti blíží 240 USD/m2/měsíc, což je o 6 % více než v předchozím roce. Nedostatečná nabídka pomohla prudce vzrůst cen pronájmu v mimocentrální oblasti na 51 USD/m2/měsíc, což je o 28 % více než v předchozím roce. Průměrná obsazenost celého trhu je přibližně 91 %, což je o 2 procentní body více než v předchozím roce.

Nákupní centra si vedou relativně dobře a míra obsazenosti zůstává vysoká. Zahraniční maloobchodní značky, zejména značky vyšší třídy a luxusu, zaznamenaly v loňském roce v asijsko- pacifickém regionu ve srovnání s ostatními regiony převážně dobré tržby, což vedlo k pokračující expanzi prodejen. Kvalitních maloobchodních prostor k pronájmu v prvotřídních lokalitách ve Vietnamu je i nadále málo, a to i ve dvou největších městech.

Podle pozorování oddělení komerčního leasingu Savills Vietnam ukazuje, že ekonomický růst a nárůst střední třídy zvýšily poptávku po maloobchodních prodejnách.

V roce 2023 se maloobchodní tržby za zboží a služby (RSGS) v Ho Či Minově Městě meziročně zvýšily o 6 % a dosáhly 50 miliard USD. Maloobchodní tržby za zboží tvořily 59 % tržního podílu, což je meziroční nárůst o 8 %, ale nižší než celostátní tempo růstu ve výši 12 %.

Mezi odvětví, která zaznamenala pokles tržeb v Ho Či Minově Městě, patřila zejména doprava (7 %), ostatní paliva kromě ropy (4 %) a dřevo a stavební materiály (2 %). Podle průzkumu společnosti Savills mezi nájemními transakcemi 41 klíčových projektů nadále vedly módní a potravinářský průmysl (F&B) a tvořily 57 % celkové pronajímané plochy s průměrnou pronajímanou plochou 257 m2.

Dalším důležitým faktorem, který činí maloobchodní trh ve Vietnamu atraktivním, je to, že ve srovnání se sousedními zeměmi, jako je Singapur, Thajsko a Indonésie, je počet mezinárodních značek přítomných ve Vietnamu stále omezený. To vytváří velký prostor pro rozvoj značek, které chtějí rozšířit trh, zejména těch, které zde hledají první kroky.

Trh také zaznamenal dynamickější segment luxusního maloobchodu s expanzí a otevřením nových prodejen. Jen v roce 2023 společnost Vincom Retail - přední vietnamský developer maloobchodních nemovitostí - uváděla na vietnamský trh 11 významných mezinárodních značek, jako například: Lush, ADLV, Wulao...

V roce 2024 se očekává, že řada významných mezinárodních značek, jako jsou Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. atd., otevře své první prodejny ve Vietnamu.

Reality – Trh s maloobchodními nemovitostmi se zotavuje a udržuje si dobrý růst (obrázek 2). — V roce 2024 se v Ho Či Minově Městě otevřou dva velké projekty Vincom Mega Mall Grand Park.

Paní Cao Thi Thanh Huong, vedoucí manažerka oddělení průzkumu trhu společnosti Savills Ho Chi Minh City, uvedla: „Ekonomika i přes zpomalení nadále dobře roste a spotřebitelská důvěra opět roste, což vytváří pozitivní signál pro nadcházející růstový cyklus.“

Současným problémem pro maloobchodní značky, zejména pro ty luxusní, je však nedostatek prostor. Podle odborníků ve Vietnamu roste potřeba expanze a otevírání nových prodejen luxusních značek.

Počet luxusního zboží a značek ve Vietnamu je stále příliš malý ve srovnání s trhy v Bangkoku, Singapuru nebo Indonésii v regionu. Nedostatek nabídky vede k cenové konkurenci a v některých oblastech zvyšuje ceny pronájmů.

Aby se tento problém vyřešil, domácí i zahraniční developeři maloobchodních nemovitostí neustále usilují o zvýšení nabídky maloobchodních prostor na trhu.

V souladu s tím, že v roce 2024 bude otevřeno 6 nových nákupních center, včetně dvou velkých projektů Vincom Mega Mall Grand Park v Ho Či Minově Městě a Vincom Mega Mall Ocean Park 2 v Hanoji, poskytne Vincom Retail trhu stovky tisíc metrů čtverečních maloobchodní plochy, což pomůže zmírnit poptávku po prostorách na vietnamském maloobchodním trhu.

Podle ministerstva financí se očekává, že maloobchodní tržby ve Vietnamu v roce 2024 vzrostou o 8 %, přičemž cíl je nízký index spotřebitelských cen pod 3,5 %. Pro zvýšení kupní síly je do června 2024 zachována politika snížení DPH o 2 %.

Zdroj