Vietnamský trh s nemovitostmi se nachází na dně křivky ve tvaru „U“.

Ráno 15. března řídila Vietnamská realitní asociace organizaci své každoroční akce s názvem „4. jarní realitní fórum a slavnostní předávání cen předním realitním značkám v letech 2023–2024“.

Růst trhu s nemovitostmi bude velmi pomalý.

Ve svém úvodním projevu na fóru novinář Pham Nguyen Toan, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNRea), zhodnotil, že v roce 2023 se trh s nemovitostmi postupně oteploval, jelikož vláda a ministerstva, sektory a obce si uvědomovaly úzká hrdla a urychlovaly institucionální reformy, zjednodušovaly administrativní postupy a řešily překrývající se a nedostatečné právní předpisy, které představovaly rizika pro ty, kteří je prováděli.

S odkazem na nejnovější průzkum Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí (VIRES) pan Toan uvedl, že v současné době mnoho poslanců Národního shromáždění , expertů, kteří jsou členy poradní rady vlády, vedoucích pracovníků ministerstev a sektorů, podniků a mezinárodních investorů věří, že důvěra investorů ve vietnamský trh s nemovitostmi se postupně vrací a objevuje se pozitivní energie a světlá místa.

„Finanční zdroje jsou však pro oživení a rozvoj trhu s nemovitostmi klíčové. A ještě důležitější je institucionální rámec. Dobrý institucionální rámec uvolní zdroje a pomůže ‚peníze generovat další peníze‘. Když se rozšíří právní rámec, otevře se prostor pro rozvoj,“ zdůraznil místopředseda VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh, ředitel Institutu pro strategický výzkum značek a konkurence, rovněž očekává oživení trhu s nemovitostmi v blízké budoucnosti a uznává, že současné období je pro trh s nemovitostmi velmi obtížné. Proto byla v poslední době podpůrná politika ze strany vlády a ministerstev značná, mnohem větší než během krize v roce 2013.

Na fóru pronesl projev pan Pham Nguyen Toan - viceprezident VNRea.

Stejný názor jako pan Pham Nguyen Toan sdílel Dr. Vo Tri Thanh a uvedl, že vláda a premiér uspořádali řadu konferencí a schůzek, na kterých projednali řešení pro překonání obtíží na trhu – jedná se o bezprecedentní úsilí vlády.

Podle prognózy společnosti VIRES se trh oficiálně zotaví od konce 2. čtvrtletí roku 2024. Rostoucí trend však bude poměrně pomalý a bude záviset na mnoha faktorech, objektivních i subjektivních.

Pan Pham Nguyen Toan také poznamenal, že ačkoli trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období, stále čelí výzvám a jejich řešení vyžaduje odvahu postavit se pravdě čelem.

Viceprezident VNRea, který zhodnotil vietnamský trh s nemovitostmi jako aktuálně nacházející se na dně křivky ve tvaru „U“, předpověděl, že tento cyklus se bude i nadále „pohybovat do strany“ a, i když velmi pomalu, bude postupně růst.

Očekávání od institucionální deregulace.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda rady Hanojské právnické univerzity, se v rozboru obtíží, kterým v poslední době čelí trh s nemovitostmi, vyjádřil, že trh s nemovitostmi musí čelit dvěma překážkám: právním institucím a přístupu ke kapitálu.

Pokud jde o institucionální výzvy, pan Tuyen poznamenal, že v průběhu roku 2023 Národní shromáždění, vláda a různá ministerstva a agentury vynaložily velké úsilí na odstranění právních překážek.

„Jako důkaz toho byly po 10 letech současně novelizovány tři důležité zákony – pozemkový zákon, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi – a ty vstoupí v platnost 1. ledna 2025,“ uvedl jako příklad pan Tuyen.

Pokud jde o zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, expert uvedl, že obsahuje několik novinek, jako je odstranění omezení pro budoucí bytové projekty souvisejících s vklady a povolení splátek za budoucí bytové projekty, přičemž první splátka nesmí překročit 30 % smluvní hodnoty a druhá splátka nesmí překročit 50 % smluvní hodnoty.

V oblasti realitního makléřství se činnosti staly přísněji kontrolovanými; osoby vykonávající realitní makléřství musí mít profesní osvědčení vydané Ministerstvem stavebnictví a nesmí vykonávat praxi samostatně.

Pokud jde o zákon o bydlení, expert vysoce ocenil několik nových bodů, jako je oficiální uznání minibytových domů, včetně vydávání osvědčení o vlastnictví tohoto typu budov, a zrušení předpisů týkajících se vlastnictví bytů. Zákon dále usnadňuje realitním podnikům výstavbu sociálního bydlení tím, že 20 % pozemkové plochy vyčleňuje pro komerční využití, a rozšiřuje kritéria pro získání sociálního bydlení.

Zákon o pozemkech se také vyznačuje několika důležitými body, jako je rozšíření a stanovení otevřenějšího přístupu k pozemkům pro podniky; rozšíření práv k užívání pozemků pro vietnamské občany s bydlištěm v zahraničí, včetně předpisů o nabývání práv k užívání pozemků a usnadnění jejich přímé účasti na transakcích s nemovitostmi v tuzemsku… Zákon o pozemkech z roku 2024 zrušil rámec pro ceny pozemků a stanovil je podle tržní hodnoty.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen vysoce ocenil úsilí vlády o podporu trhu.

„Dá se říci, že dokončení tří zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi je kolektivním úspěchem, výsledkem velkého úsilí Národního shromáždění, vlády, ministerstev a celé populace během téměř dvou let poskytování zpětné vazby a provádění revizí s cílem zdokonalit proces tvorby legislativy,“ poznamenal expert.

Podle docenta Dr. Nguyen Quang Tuyena je nyní, když je institucionální rámec kompletní a jasně definovaný, důležité, jak jej implementovat, aby se vyřešily stávající problémy na trhu s pozemky a nemovitostmi.

Aby bylo možné začít s implementací od 1. ledna 2025, ministerstva a agentury v současné době naléhavě připravují vyhlášky, oběžníky a pokyny k implementaci. Odborník se však domnívá, že některá ustanovení nebudou čekat do začátku roku 2025, ale budou uplatňována již od 1. dubna 2024.

„Doufám, že právní překážky budou rychle odstraněny a budou mít pozitivní efekt, pomohou podnikům prosperovat v roce 2024 a v následujících letech a přinesou další praktické výhody nejen podnikům, ale i lidem a národu, kteří všichni budou mít prospěch z přijatých politik,“ vyjádřil se pan Tuyen .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html