Vietnamský trh s nemovitostmi se nachází ve tvaru písmene „U“.

Ráno 15. března řídila Vietnamská realitní asociace organizaci každoroční akce „4. jarní realitní fórum a slavnostní předávání cen předním realitním značkám v letech 2023–2024“.

Růst trhu s nemovitostmi bude velmi pomalý.

Novinář Pham Nguyen Toan - viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNRea) na zahájení fóra zhodnotil, že v roce 2023 se trh s nemovitostmi postupně oteploval, když vláda a ministerstva, pobočky a obce rozpoznaly úzká hrdla a urychlují institucionální reformy, zjednodušují administrativní postupy, překonávají překrývající se a nevhodné právní předpisy, které představují rizika pro realizátory.

S odkazem na nejnovější průzkum Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí (VIRES) pan Toan uvedl, že v současné době mnoho poslanců Národního shromáždění , expertů, kteří jsou členy poradní rady vlády, vedoucích ministerstev, odvětví, podniků a mezinárodních investorů... všichni věří, že se důvěra investorů ve vietnamský trh s nemovitostmi postupně vrací, že se objevuje pozitivní energie a pozitivní trendy.

„Pro obnovu a rozvoj trhu s nemovitostmi jsou však finanční zdroje velmi důležité. A co je ještě důležitější, jsou instituce. Dobré instituce uvolní zdroje a pomohou „peníze vydělávat peníze“. Rozšiřuje se právní „oblečení“, otevře se prostor pro rozvoj,“ zdůraznil viceprezident VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh, ředitel Institutu pro strategii, výzkum značek a konkurence, rovněž uznal, že současné období je pro trh s nemovitostmi velmi obtížné, a proto jsou podpůrné politiky vlády, ministerstev a odvětví v minulosti velmi rozsáhlé, mnohem větší než v krizovém období roku 2013.

Na fóru vystoupil pan Pham Nguyen Toan - viceprezident VNRea.

Stejný názor s panem Pham Nguyen Toanem sdílel Dr. Vo Tri Thanh a uvedl, že proběhlo mnoho konferencí a setkání vlády a premiéra , na kterých se diskutovalo o řešeních, jak odstranit potíže na trhu – jedná se o bezprecedentní úsilí vlády.

Podle prognózy společnosti VIRES se trh oficiálně zotaví od konce druhého čtvrtletí roku 2024. Rostoucí trend je však poměrně pomalý a závisí na mnoha faktorech, objektivních i subjektivních.

A pan Pham Nguyen Toan také poznamenal, že ačkoliv nejtěžší období bylo překonáno, trh s nemovitostmi stále čelí obtížím a k jejich vyřešení je zapotřebí odvahy postavit se pravdě čelem.

Viceprezident VNRea, který zhodnotil, že vietnamský trh s nemovitostmi se v současné době nachází ve spodní části tvaru „U“, předpověděl, že tento cyklus se bude i nadále „pohybovat do stran“ a, i když velmi pomalu, bude mít tendenci postupně se zvyšovat.

Očekávání od demontáže institucí

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen - místopředseda rady Hanojské právnické univerzity, hovořil jasněji o obtížích trhu s nemovitostmi v poslední době a uvedl, že trh s nemovitostmi čelí dvěma překážkám: právním institucím a přístupu ke kapitálu.

Pan Tuyen poznamenal, že v průběhu roku 2023 vynaložily Národní shromáždění, vláda, ministerstva a složky velké úsilí na odstranění právních překážek, což se týká institucionálních obtíží.

„Důkazem je, že po 10 letech byly současně novelizovány tři důležité zákony, a to zákon o pozemkovém vlastnictví, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které vstoupí v platnost 1. ledna 2025,“ uvedl pan Tuyen.

Pokud jde o zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, expert uvedl, že obsahuje několik novinek, jako je odstranění otázky budoucího bydlení související s kaucemi; platba za budoucí bydlení se provádí v několika splátkách, přičemž první splátka nepřesahuje 30 % smluvní hodnoty, druhá splátka nepřesahuje 50 % smluvní hodnoty.

V oblasti realitního makléřství byly aktivity přísněji kontrolovány, osoby provozující realitní makléřství musí mít osvědčení o výkonu praxe vydané ministerstvem stavebnictví a nesmí vykonávat praxi samostatně.

Odborník vysoce oceňuje i některé nové body zákona o bydlení, jako je oficiální uznání typu mini bytů, včetně certifikace udělování růžových knížek pro tento typ, odstranění předpisů týkajících se vlastnictví bytů, vytvoření podmínek pro realitní kanceláře k výstavbě sociálního bydlení s vyhrazením 20 % pozemkové plochy pro komerční podnikání a rozšíření cílové skupiny kupujících sociálního bydlení.

Zákon o pozemkech rovněž zmiňuje řadu důležitých bodů, jako je rozšíření a regulace otevřenějšího přístupu k půdě pro podniky; rozšíření práv k užívání půdy pro Vietnamce žijící v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, včetně předpisů o získávání práv k užívání půdy, vytvoření podmínek pro jejich přímou účast na transakcích s nemovitostmi v tuzemsku... Zákon o pozemkech z roku 2024 zejména odstranil rámec pro cenu pozemků a určuje je podle tržních cen.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen vysoce ocenil úsilí vlády o podporu trhu.

„Dá se říci, že dokončení tří zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi je společným úspěchem, velkým úsilím Národního shromáždění, vlády, ministerstev a celé populace za téměř dva roky přispívání nápady a editace s cílem zdokonalit proces tvorby legislativy,“ poznamenal expert.

Podle docenta Dr. Nguyen Quang Tuyena je nyní důležité, jak tuto instituci zavést, aby se odstranily stávající problémy na trhu s pozemky a nemovitostmi, jakmile je dokončena a jasně definována.

Aby bylo možné začít s implementací od 1. ledna 2025, ministerstva a odvětví v současné době naléhavě vypracovávají vyhlášky, oběžníky a dokumenty, které implementaci povedou. Expert však uvedl, že stále existují některá ustanovení, která nečekají do začátku roku 2025, ale uplatňují se od 1. dubna 2024.

„Doufám, že právní řešení budou rychle zavedena a účinně pomohou podnikům v roce 2024 a v následujících letech prosperovat, přinesou větší efektivitu a praktické výhody nejen pro podniky, ale také pro lidi a zemi, kteří budou mít z vydaných politik prospěch,“ vyjádřil pan Tuyen .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html