Trh s byty s obsluhou těží z růstu přímých zahraničních investic

Podle zprávy společnosti Savills za 3. čtvrtletí roku 2024 zůstaly ceny pronájmu bytů s službami a míra obsazenosti stabilní a meziročně se zvýšily. Míra obsazenosti zůstala mezičtvrtletně stabilní na 83 %, což představuje mírný meziroční nárůst o 2 procentní body.

Cena pronájmu servisovaných apartmánů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhla 588 000 VND/m2/měsíc, což představuje průměrný čtvrtletní pokles o 2 % v důsledku 4% poklesu v kategorii A a 2% poklesu v kategorii C, ale stále se jedná o mírný meziroční nárůst o 2 %.

Nabídka servisovaných apartmánů třídy A je stále soustředěna hlavně v Tay Ho. Naproti tomu nabídka v Hai Ba Trung, Gia Lam a Long Bien je výhradně třídy B.

Výkonnost servisovaných apartmánů ve třetím čtvrtletí roku 2024 (Zdroj: Savills Vietnam).

Pan Matthew Powell - ředitel společnosti Savills Hanoi, vysvětlil: „Bohatý zahraniční investiční kapitál a rozšiřování průmyslových zón lákají mnoho zahraničních odborníků k práci ve Vietnamu. To pomáhá vytvářet stabilní poptávku po segmentu servisovaných bytů.“

Podle lídra se nyní mnoho podniků snaží diverzifikovat své dodavatelské řetězce nebo zcela stáhnout své výrobní linky z Číny, protože náklady na práci a výrobu v této zemi již nejsou tak konkurenceschopné jako dříve.

V této souvislosti se Vietnam jeví jako atraktivní destinace díky své strategické poloze v srdci jihovýchodní Asie.

Zároveň má Vietnam výhodu v nákladech na pracovní sílu, s průměrným příjmem ve zpracovatelském průmyslu ve výši 329 USD/měsíc, což je jeden z nejnižších v regionu. Ve srovnání se sousedními zeměmi je toto číslo vyšší než pouze v Indonésii a asi 3,4krát nižší než v Číně.

Vietnamská vláda navíc průběžně zavádí preferenční daň z příjmu právnických osob, aby zvýšila schopnost Vietnamu přilákat zahraniční investice.

Podle Generálního statistického úřadu dosáhly celkové přímé zahraniční investice do Vietnamu k srpnu 2024 20,5 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 7 %.

Realizovaný kapitál z přímých zahraničních investic dosáhl 14,2 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 8 % a je nejvyšší úroveň za posledních 5 let.

Jen v Hanoji dosáhl kapitál FDI 1 476,3 milionu USD, což představuje prudký nárůst o 71 % oproti předchozímu roku, přičemž bylo licencováno 178 nových projektů.

Nejen hlavní město, ale i severní provincie sousedící s Hanojem, jako jsou Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang a Thai Nguyen, zaznamenávají značný příliv kapitálu, což zvyšuje poptávku po bydlení díky přilákání stále většího počtu zahraničních odborníků.

Podle údajů Ministerstva plánování a investic je Bac Ninh k září 2024 typicky na prvním místě s celkovým registrovaným investičním kapitálem více než 4,5 miliardy USD, což představuje 18,2 % celkového investičního kapitálu země, což je 3,47krát více než ve stejném období.

Přestože poptávka po bydlení ze strany zahraničních odborníků roste, nabídka servisovaných bytů v těchto provinciích zůstává omezená.

Zároveň kvalita bydlení nedosahuje vysokých standardů. Zahraniční experti si proto stále vybírají Hanoj ​​k bydlení, aby měli snadný přístup k rozmanitému systému inženýrských sítí a nabídce kvalitního bydlení.

Rozvoj infrastruktury spojující Hanoj ​​a sousední provincie také usnadňuje zahraničním odborníkům přístup do centra města a cestování do sousedních provincií hlavního města.

Mezi významné projekty patří Národní dálnice 1A, Národní dálnice 18, dálnice Hanoj ​​- Thai Nguyen...

Díky stabilní poptávce se obsazenost bytů s službami ve 3. čtvrtletí 2024 udržela na 83 %, což představuje meziroční nárůst o 2 procentní body.

Celková nabídka servisovaných bytů v hlavním městě v minulém čtvrtletí dosáhla 6 246 jednotek a v roce 2025 se očekává, že v rámci 4 projektů bude uvedeno do provozu 2 372 jednotek. Budoucí nabídka servisovaných bytů je soustředěna především ve vnitřním městě a na západě, přičemž 83 % z nich je soustředěno ve vnitřním městě a zbývajících 17 % na západě.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm