Hanojský trh s byty nadále vykazuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Poptávka po bydlení v Hanoji je i nadále vysoká.

Zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi v Hanoji za 1. čtvrtletí 2024 ukazuje, že nabídka bytů zaznamenaná v 1. čtvrtletí 2024 se mezičtvrtletně zvýšila o 41 % a meziročně o 99 % na 4 062 jednotek. Primární nabídka v daném čtvrtletí dosáhla 12 928 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 9 %, ale meziroční pokles o 34 %.

V segmentu bytů nadále přetrvává nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Trh nadále zaznamenává nedostatek produktů pod 30 milionů VND/m2 (třída C), tyto produkty tvoří pouze 4 % nové nabídky a jsou vyprodané. Od roku 2020 se primární nabídka třídy C snižovala o 47 % ročně.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedla: „Nabídka se soustředí především v bytech třídy B, které tvoří téměř 90 % bytů třídy C na primárním trhu a byty třídy A tvoří jen velmi malý podíl. Navíc se od nynějška do konce roku, i když byly přijaty důležité zákony, nová nabídka nezlepšila.“

Trh s nemovitostmi v Hanoji nadále vykazuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou — (Zdroj: Internet)

Mezitím v obou velkých městech, Hanoji a Ho Či Minově Městě, dosahuje roční přirozená poptávka po bydlení přibližně 50 000 domů. To je důsledek imigrace, stěhování dospělých z domovů a poklesu průměrného počtu lidí v domě... Tato poptávka nebyla po určitou dobu uspokojena omezenou nabídkou, což způsobilo nahromaděnou poptávku po bydlení. Kromě toho makroekonomické faktory, jako je kolísavý trh se zlatem a nízké úrokové sazby, nutí investory hledat rozumné a dlouhodobé investiční kanály, což neviditelně zvýšilo poptávku po bytech na hanojském trhu.

Při porovnání produktových řad si kupující se skutečnými potřebami v oblasti bydlení mohou všimnout, že ceny bytů jsou stále rozumnější než u produktů připojených k pozemkům v projektu, jako jsou vily a řadové domy. To vede k nárůstu poptávky a cen v segmentu bytů v prvním čtvrtletí roku 2024. Zpráva společnosti Savills za toto čtvrtletí ukazuje, že cena bytů v Hanoji dosáhla 59 milionů VND/m2, což představuje 3% nárůst mezičtvrtletně a 14% meziroční nárůst.

Dále, za podmínky, že primární ceny jsou ukotveny na vysoké úrovni, zaznamenal sekundární trh také nárůst objemu transakcí a ceny se také zvýšily ve srovnání s předchozími cenami. Sekundární trh měl v předchozím období také rozumnější cenovou hladinu než primární ceny, nicméně s rostoucí poptávkou po bydlení zaznamenaly sekundární ceny v prvních měsících roku 2024 také nárůst.

Podle paní Hang se psychologie kupujících změnila. Názor, že byty jsou „spotřební zboží“, se zdá být minulostí, ale nyní se tento pohled změnil a kupující si postupně uvědomují, že byty ve velkých městech jsou také výhodou. I když v minulosti bylo nutné rozhodnutí o koupi bytu dlouho zvažovat, protože se také považovalo za velkou finanční částku, v poslední době kupující domů s rozhodnutím o koupi příliš dlouho nečekají. Rozhodnutí o koupi je nyní učiněno rychleji a záloha je také rychlejší.

Vysvětlila však také, že to není příběh celého trhu: „U bytových projektů, kde cena neodpovídá kvalitě produktu, se kupující nemusí rychle rozhodnout. Projekty, které v prvním čtvrtletí roku 2024 přitahují pozornost trhu, jsou všechny projekty od renomovaných investorů s produkty, které po uvedení na trh mají určitou záruku kvality a další právní faktory. Zároveň tito investoři často využívají přední značky a konzultační jednotky, od designových jednotek, jednotek krajinářského designu až po produktový design. U mnoha projektů si investoři dokonce vybrali renomované zahraniční jednotky, aby posílili reputaci samotného projektu. Dobré projekty, renomovaní investoři a zaručená legalita jsou projekty, které zaznamenávají kladný objem transakcí.“

Přesun poptávky do cenově dostupných oblastí

Vzhledem k rostoucím cenám byly některé projekty naceněny nad jejich skutečnou hodnotu. Paní Hangová kupujícím doporučila, aby pečlivě zvážili užitnou hodnotu a přiměřenost projektu.

„Obecně platí, že pokud ceny budou nadále růst, kupující zváží svou finanční situaci. I když skutečná poptávka po bydlení stále tvoří většinu, pokud ceny budou nadále růst, mohou kupující zvážit a zvolit si pronájem bytů v centru města, nebo akceptovat přesun poptávky k nabídce v sousedních provinciích Hanoje s rozumnými cenami,“ uvedla paní Hang.

Reality – Trh s byty v Hanoji nadále vykazuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou (obrázek 2). — Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum, Savills Hanoi

Kupující domů se skutečnými bytovými potřebami si mohou díky rozvoji infrastruktury vybrat zdroje nabídky v sousedních lokalitách, jako je Hung Yen nebo Bac Ninh , což je pás 4 nebo pás 3,5. Infrastruktura je stále nejdůležitější pákou při změně hodnotové struktury trhu s bydlením. Rozvoj infrastruktury přiblíží příměstské oblasti centru města, což pomůže zkrátit dobu cestování. Především v sousedních provinciích nebo příměstských oblastech mohou investoři získat přístup k pozemkům za nižší ceny, což vytvoří dostupnější nabídku bydlení.

Je známo, že produkty v sousedních provinciích budou stále více uspokojovat bytové potřeby Hanoje. Hung Yen a Bac Ninh poskytnou v letech 2024 až 2026 přibližně 203 000 bytů. Očekává se, že revidované zákony usnadní rozvoj trhu s nemovitostmi a přinesou určitá zlepšení nabídky. Od roku 2025 bude na trhu k prodeji přibližně 84 400 bytů ze 101 projektů.

N.Giang

Zdroj